서울대학교 SNU Commons 학생회관(63동) 식당라인 환경개선 건축공사(총차 및 장기1차)

1. 사업 개요

• 목적: SNU 학생회관 (63동) 식당 라인의 실내 환경을 전면 개선하고자 하는 총차·장기 1차 리모델링 공사.
• 범위: 지상 1층 ~ 6층 일부(2,908.12 ㎡, 간이 리모델링 1,364.10 ㎡)와 외부공간 167.56 ㎡를 포함한 총 ≈ 4,440 ㎡ 규모의 복합 인테리어·구조·마감 공사.
• 주요 공사: 일반·특수공사, 알루미늄 시스템 창호·커튼월·폴딩도어, 차열·내화 유리벽체, 석고보드 내화 파티션, 스크린 루버 천장, 하이브리드 마루 등 다양한 마감·구조·시공 요소를 포괄.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록 및 5년 이상 공공·대형 실내 리모델링 실적(특히 학생회관·식당 라인 등).
• KCS·KS·KDS 기반 시공·품질·안전 관리 체계 보유, 현장대리인·안전관리자 지정 가능.
• 3D 모델링·투시도·시공도 작성·제출 능력 및 사전 승인 경험.
• 시공계획서·시공상세도·품질·안전·환경 관리 계획을 계약 체결 7일 이내, 시공 착수 30일 전에 제출·승인받을 수 있는 조직·프로세스.
• 재정능력: 계약액 전액 지급 및 사후 정산 가능.
• 하도급 관리: 자체 수행 또는 하도급 시 감독원·건축주 사전 승인 절차 완비.
• 인증·경험 가산: ISO 45001·ISO 14001 등 안전·환경 인증 보유 시 가산점, 유사 규모(> 2,000 ㎡)·동일 유형(학생회관·식당 라인) 시공 실적 필수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 벽돌·석재 | KS F 2530 1등급 점토·콘크리트·대리석 등, 10 mm 이하 줄눈, 300 mm 이상 견본 제출, 1/4 B 내쌓기·내쌓기 시공 지침 준수 |
| 시멘트·모래·골재 | KS L 5201·L 5204·L 5210·L 5211 적합, 해사 금지(필요 시 세척), 물축임 ≤ 10 % (습기 ≤ 30 % 허용) |
| 방수 | KCS 41 40 시리즈 시트·도막 복합 방수 적용, 프라이머·보강포·통기완충시트·마감도료·누름철물 사용, 물끊기·배수·바탕 검사 필수, 공인시험기관 시험성적서 사전 승인 |
| 단열 | 암면·유리면·발포 폴리스티렌·경질 우레탄폼·셀룰로오스 폼 등 KCS 41 10 00 기준, 방습층·통기층 설치, 이음부 ≤ 40 % 틈 방지, 시공 온도 ≥ 5 °C (동절기 방한·보양 계획 제출) |
| 미장 | 시멘트·석고·플라이애시·포졸란·석고계·시멘트계 셀프 레벨링재 등 KS F 4715·4716 기준, 초벌·정벌 구분, 두께·마감두께 준수, 현장 품질 검사 필수 |
| 도장 | 수성·에폭시·폴리우레탄·불소·실리콘·클로로고무 등 실내·외 등급(1급·2급) 구분, 1~3회 도장, 2액형·1액형 구분, 색상·내오염·내후성 요구 |
| 창호·유리 | 알루미늄 시스템 창호·커튼월·폴딩도어·차열·내화 유리벽체, KS D 3698·KS L 5210 등, 시공 상세도·현장 승인 필요, 17‑22 장 시공 |
| 기타 | 스크린 루버 천장·하이브리드 마루·인테리어 필름·창호기밀 테이프 등, 시공 상세도·현장 승인, 보양·청소·보호 계획 포함 |
| 품질·안전 | 일일 작업보고서·노무·자재·장비 현황·사진 기록·공정표·품질시험·안전·환경 관리 계획 제출, 현장대리인·안전관리자 지정, 안전·보건·환경 교육 기록 보존 |

4. 주의사항

1. 제출 기한

   • 계약 체결 후 7일 이내 계약내역서 제출.
   • 시공 착수 전 30일 내 시공계획서·시공상세도·품질·안전·환경 관리 계획 제출.
   • 각 공종별 견본·시험성적서는 자재 사용 15일 전 제출·승인 필요.

2. 현장 승인 절차

   • 시공도·견본·자재·시험성적서는 감독원(건축주) 승인 없이는 시공 금지.
   • 승인 후 반입된 자재와 견본이 상이할 경우 즉시 반출해야 함.

3. 공정·설계변경 관리

   • 공정표 변경 시 즉시 감독원에 보고·승인.
   • 설계변경·현장 마무리 맞춤 등 경미한 변경은 감독원 지시, 비용 증감은 협의.

4. 품질·안전 검사

   • 바탕·자재·시공 단계별 시험·검인 실시, 불합격 시 즉시 현장 외 반출.
   • 재시험 필요 시 추가 비용은 수급인 부담.
   • 일일 작업보고·노무·자재·장비 현황·사진 기록 등 현장 관리 기록 필수.

5. 보양·청소·동절기 시공

   • 벽돌·석재 시공 후 12시간 이내 하중 금지, 3일 이내 집중 하중 금지.
   • 평균 기온 4 °C 이하 시 최소 24시간 보온·보양, –7 °C 이하 시 열공급·전기담요 등 보호 조치.
   • 방수·단열·미장·창호 등 각 부위별 보양·보호막 설치 의무화.

6. 안전·환경 관리

   • 안전관리계획서·품질시험계획서·환경관리계획 제출·승인.
   • 현장 안전점검·보호표지·소화기·위험물 관리·작업자 안전·보건 교육 기록 보존.

7. 하도급·재사용

   • 도급자는 직접 시공 또는 하도급 시 사전 승인 필요.
   • 재사용 자재 사용 시 품질·내구성 검증 및 감독원 지시 준수.

8. 현장 조직·비상연락망

   • 현장 조직표·비상소집망·안전관리자 지정, 근로기준법·산업안전보건법 등 관련 법규 준수.

9. SNU 특수 요구사항

   • 디자인 시안(3D 모델링·투시도) 수시 제출·보고 의무.
   • 현장 시공 전 현장대리인·현장 감독원 지정 및 현장 사진·보고서 등 실시간 보고 체계 운영.

10. 입찰 서류 누락·지연

    • 필수 서류(시공도·견본·시험성적서·계약내역서 등) 미제출·지연 시 입찰 무효 가능성.

위 사항을 모두 충족하고, 현장 관리·품질·안전·환경 절차를 체계적으로 운영할 수 있는 업체가 입찰에 유리합니다.