임대형공장(리팩토리 춘천) 기존건축물 해체공사(건물해체)

1. 사업 개요

• 목적: 강원특별자치도 춘천시 ‘리팩토리 춘천’ 임대형공장 부지에 기존 건물 해체 공사를 수행해, 향후 재건·리모델링 또는 새로운 시설 입주를 위한 부지 정리 및 환경 복구를 진행합니다.
• 범위: 기존 건축물 전면적 해체 · 구조 부재의 분리 · 폐기물 분류· 수집· 운반· 폐기 · 현장 청소· 환경 보호 조치 등을 포함한 전체 해체 작업. 공사 기간은 입찰 공고 시점에 정해진 일정(예: 2025 년 하반기 ~ 2026 년 상반기) 내 완료 예정이며, 특히 고위험 구조물 해체· 폐기물 처리 공정에 대한 안전·환경 관리가 강조됩니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 사업자 | - 건설·해체 공사업 등록 업체(법정 사업자) <br> - 강원특별자치도 내 본사 또는 지사 보유 |
| 면허·자격 | - 해체공사업(건축법 제 75조) <br> - 폐기물 운반·처리 면허(폐기물 관리법) <br> - 산업안전보건법에 따른 산업안전보건관리 및 안전 감독 자격 보유 |
| 실적·경험 | - 최근 3 년 내 동일 규모(면적 ≥ 5,000 ㎡)· 유사 건물 해체 공사 완료 실적 <br> - 해체 시 현장 안전 및 환경 관리 우수 사례(공공기관 감사 결과 등) |
| 재무·신용 | - 최근 2 년 재무 보고서 제출 가능 <br> - 신용등급 B 이상(공공기관 신용평가) |
| 기술·인력 | - 해체 전문 기술자(예: 해체 전문가, 폐기물 분류 전문가) 최소 2 명 이상 보유 <br> - 현장 안전관리 인력 (안전 관리자, 구조 전문가) 배치 가능 |
| 보험·보증 | - 공사 보험(산재·일반·책임보험) 가입 필수 <br> - 보증 서(이행보증 또는 현금 보증) 10 % 이상 제공 가능 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

1. 해체 방법·장비

   • 콘크리트 · 철골 해체: 대형 크레인· 해체 기계(폭발· 절단 장비) 사용 시 사전 허가·안전 대책 필요.
   • 내부 마감· 전기· 배관: 손‑도구 · 전동 공구 활용, 폐기물 분리 계획 수립.
   • 고소 작업: 고소 작업 장비(스카이 크레인· 작업 플랫폼) 및 안전 보호구 착용 의무.

2. 폐기물 분류· 처리

   • 폐기물 코드(예: 콘크리트 폐기 (0101), 철재 폐기 (0102), 플라스틱 (0203) 등)별 분류 및 재활용 비율 목표(예: 재활용 ≥ 30 %).
   • 폐기물 운반· 처리: 지정 폐기물 처리업체 계약 필수, 폐기물 운송 증명서 제출.

3. 안전·환경 관리

   • 안전관리계획(위험 평가, 보호구 착용, 현장 통제구역 설정) 및 환경보호계획(먼지· 소음 저감, 오염 방지) 제출.
   • 현장 청소· 복구: 해체 완료 후 현장 청소 및 복구 계획서 포함.

4. 수량· 단가 예시(단위 KRW / m²·톤·m)

   • M²(단위 면적) 단가: 0.68 (콘크리트), 0.30 (철골), 0.20 (내부 마감), 0.10 (기타)
   • 톤(단위 중량) 단가: 0.05 ~ 0.09 (폐기물 운반· 처리)
   • m(단위 높이) 단가: 0.04 ~ 0.07 (고소 작업 위험 가중)
     ※ 실제 금액은 입찰서 ‘원가’ 시트에 기재된 수치를 기준으로 산정

5. 기타 요구사항

   • 공사 일정: 착공 전 현장 조사· 설계 완료, 공정 별 중간 점검 계획 포함.
   • 공정 보고: 주간 공정 보고· 월간 종합 보고서 제출 의무.
   • 품질 검증: 최종 해체 완료 후 감리 · 품질 검증 절차 수행.

4. 주의사항

• 문서 손상: 제공된 엑셀 파일(원가·공종별내역서)은 문자 깨짐 현상이 있어 정확한 금액·코드 확인이 어려울 수 있습니다. 입찰 전 기관 담당자 에게 원본 파일을 요청하거나, PDF 버전을 재확인하는 것이 안전합니다.
• 법적 허가: 해체 공사는 건축법·폐기물관리법 등 다수 법령 준수가 필수이며, 허가 절차(공사 허가·폐기물 운반·처리 허가 등)를 사전에 완료해야 합니다. 허가 미완료 시 입찰 무효 처리될 수 있습니다.
• 현장 조건: 기존 건물 구조· 높이· 특수 부재(예: 고층 구조물· 특수 재료) 등에 따라 특수 장비· 전문가 투입이 요구될 수 있습니다. 현장 조사 후 추가 기술 요구가 발생할 경우, 입찰 제안서에 추가 비용· 일정을 명시해야 합니다.
• 환경 보호: 해체 시 발생하는 먼지· 소음· 진동을 최소화하기 위한 방진·방음· 진동 저감 조치를 반드시 포함하고, 폐기물 재활용 목표를 달성하지 못하면 패널티가 부과될 수 있습니다.
• 안전 관리: 고소 작업· 중량 물 취급 시 안전 계획서와 보호구 착용이 의무화됩니다. 현장 안전관리 인력 부족 시 입찰 제외 사유가 될 수 있습니다.
• 보험·보증: 공사 보험· 이행보증이 없으면 입찰 무효 또는 계약 취소 사유가 됩니다. 보증 금액은 최소 10 % 이상, 보험 범위는 산재·일반·책임보험 전 범위 포함.
• 공정 보고: 주간·월간 보고서 제출 지연 시 감점이 적용되며, 최종 감리 · 품질 검증 미통과 시 계약 해지 가능성이 있습니다.

요약: 본 입찰은 기존 공장 건물의 전면 해체를 위한 전문 공사업 업체 선정이며, 법적 허가· 안전· 환경 관리와 폐기물 재활용· 품질 보증을 핵심 조건으로 두고 있습니다. 입찰 전 문서 손상 여부를 확인하고, 사업자· 면허· 실적· 재무· 보험 요건을 충족하는지 반드시 점검하시기 바랍니다.