부동산 매입 감정평가 용역

1. 사업 개요

대구신용보증재단은 사옥 매입을 위한 부동산 매입 감정평가 용역을 발주합니다. 평가 대상은 재단에서 별도 통보하는 후보 부동산이며, 감정평가는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따라 3방식(시장·원가·수익) 중 하나 이상을 적용해 14일 이내에 완료해야 합니다. 최종 감정평가 결과를 토대로 국토교통부 고시(제2025‑334호)의 하한 요율을 적용한 수수료가 지급됩니다.

2. 주요 자격요건

• 영업소(지점 포함) 보유 : 공고일 전일 기준 대구광역시에 영업소를 두고 있어야 함.
• 감정평가법인 등록 : 국가종합전자조달시스템(G2B)에서 업종코드 1443(감정평가법인)으로 입찰 마감일 전까지 입찰참가자격이 등록돼 있어야 함.
• 법적 제한 제외 : 지방자치단체 계약법 제31조·제31조의5에 해당하지 않는 자.
• 공동이행·하도급 금지 : 공동이행(공동수급) 및 하도급은 허용되지 않음.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감정평가 방법 : 최소 1가지 이상의 감정평가 3방식(시장비교법, 원가법, 수익법)을 선택해 대상 부동산의 특성을 종합적으로 평가.
• 보고서 제출 : 최종 감정평가 결과와 함께 PDF 형식의 조사·보고서(보안·대외관리 철저) 제출.
• 보안·소유권 : 수행 과정에서 발생한 모든 자료·성과물은 재단에 사전 승인 없이 외부에 제공·대여·누설 불가이며, 지적재산권은 즉시 재단 귀속.
• 수수료 정산 기준
  1. 하한 요율 적용 수수료(국토교통부 고시 하한 요율)
  2. 실비(증빙 서류 제출 후 정산)
  3. 부가가치세 10% (①+②)×10%
  4. 총 감정평가 수수료는 계약 금액 한도 내에서 지급.
• 안전·보건 관리 : 중대재해처벌법·산업안전보건법 준수를 위한 안전·보건 관리 체계 구축 및 별도 “안전보건관리 확보 의무 이행 서약서” 제출.

4. 주의사항

• 청렴서약 : 견적 제출 시 자동 청렴서약 적용, 낙찰자는 별도 서약서 제출 의무. 위반 시 재단의 조치에 이의 제기 불가.
• 부가가치세 포함 입찰 : 면세사업자는 입찰금액에 부가가치세를 포함하지 않을 경우, 낙찰 후 차감 후 금액을 계약금액으로 적용.
• 예정가격 산출 : 기초금액 46,200,000 원(±3 % 범위) → 15개의 복수 예비가격 중 견적 제출자가 가장 많이 선택한 4개 가격을 산술 평균해 예정가격 결정.
• 동일 입찰가 처리 : 동일 가격 입찰자가 2인 이상일 경우, 전자입찰 시스템 자동 추첨(특별 유의서 제15조)으로 낙찰자 선정.
• 계약·과업 일정
  • 입찰 마감 → 2025‑12‑11 10:00
  • 개찰 → 2025‑12‑11 11:00 (변경 가능)
  • 낙찰자 계약 체결 → 낙찰일 + 5일 이내
  • 과업 완료 → 계약 체결일 + 14일 이내
• 공동이행·하도급 금지 : 이를 위반할 경우 입찰 무효 및 제재 대상.
• 안전·보건 의무 : 안전·보건 관리 체계 구축·재해예방·재해 재발방지·법령 이행 등 모든 항목을 충족, 별도 서약서 제출 필수.
• 법령·공고 숙지 : 입찰자는 지방계약법령·과업지시서·일반조건·청렴서약 등 모든 문서를 반드시 숙지해야 하며, 미 숙지 시 책임 전가 불가.
• 시스템 장애 대응 : 투찰 전 24 시간 이내에 조달청 콜센터(1588‑0800)로 문의, 장애 발생 시 즉시 신고.
• 부정·비리 신고 : 금품·향응·비리 행위 발견 시 대구신용보증재단 감사실(☎053‑560‑6307)으로 신고 가능.

문의처

• 과업 내용 : 전략기획부 황찬슬 (☎053‑570‑3012)
• 계약 체결 : 경영지원부 김관현 (☎053‑570‑3032)
• 시스템 이용·장애 : 조달청 콜센터 (☎1588‑0800)