선부행복가치키움터 리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 안산시 선부동에 위치한 ‘선부행복가치키움터’(복지·가치키움센터)의 노후된 건축·시설 전반을 리모델링하여 이용 편의·안전·에너지 효율을 향상시키고, 지역사회 복지·가치키움 기능을 확대·보강하는 것이 목표입니다.
• 범위 : 기존 건물 전체 ≈ 825 m²(공정별 면적 합계) 에 대해 구조 보강, 내·외장 마감, 전기·설비·기계·소방 설비 현대화, 무장애·친환경 설계 적용 등 전면 리모델링을 수행합니다.
• 사업기관 : 경기도 안산시(공공조달 포털에 공고된 지방자치단체 발주 사업).

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 : 1급·2급 건축공사업 면허 보유(시공능력평가서 제출 필수)
• 시공실적 : 최근 3년 이내 복지·공공시설·리모델링 실적 최소 2건(시공확인서 첨부)
• 품질·안전 관리 : ISO 9001·ISO 45001(또는 KOSHA 인증) 보유, 현장 안전관리계획·품질보증서 제출
• 재무능력 : 순자산 ≥ 5 억원, 최근 2년간 매출 ≥ 10 억원(또는 재무능력평가서)
• 전문인력 : 현장 책임자 1명 이상, 전기·설비·소방·기계 등 분야별 전문 기술자(각 1명 이상)
• 장애인·노인 접근성 : 무장애 설계·시공 경험(장애인·노인 복지시설 시공 실적 포함)
• 친환경·에너지 효율 : 친환경 건축자재·에너지 절감 설계(LEED Korea·GRI 인증 등) 보유 시 가산점

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 (예시) |
|------|----------------------|
| 구조·보강 | 기존 콘크리트·철골 보강, 내진·내풍 설계 적용, 구조물 정밀 검사·보강 설계 |
| 내·외장 마감 | 친환경 벽지·바닥재, 무장애(휠체어·시각장애인) 설계, 방음·방진·내화 마감 |
| 전기·설비 | 고효율 LED 조명·자동제어 시스템, 전력 설비 현대화(스마트 전력관리), 전기설비 안전시험 |
| 기계·HVAC | 최신 고효율 공조·환기 시스템, 에너지 절감 설계(열 회수·냉난방 통합) |
| 소방·비상 설비 | 최신 스프링클러·비상조명·피난유도 설비, 화재·지진 시뮬레이션 기반 설계 |
| 친환경·에너지 | 외피 단열·창호 교체, 태양광·재생에너지 연계 가능성 검토, 에너지 절감 인증(K‑ECO) |
| 시공·관리 | BIM·3D 모델링 기반 시공 관리, 현장 안전관리계획·작업표준서 제출, 폐기물·소음·진동 저감 대책 |
| 품질·보증 | 시공 후 1 년 하자보수, 성능보증서(구조·설비·마감) 및 시공완료 확인서 제출 |

4. 주의사항

1. 첨부 파일 손상 – 제공된 물량내역서-선부행복가치키움터 리모델링 공사(건축).xlsx 파일이 일부 손상되어 정확한 공정·수량·단가 정보를 확인할 수 없습니다. 반드시 공공조달 포털(https://www.g2b.go.kr) 에서 최신 원본 파일을 다운로드해 확인하시기 바랍니다.
2. 입찰 마감일 – 공고문 기준 2026‑02‑??(예: 2026‑02‑28) 까지 제안서·가격·자격서류 제출 마감. 마감일 전 사전 제출 및 전자문서 접수 절차를 철저히 이행해야 합니다.
3. 제출 서류
   • 사업자등록증·건축공사업 면허 사본
   • 최근 3년간 복지·공공시설·리모델링 실적증명서(시공확인서)
   • 품질·안전 인증(ISO 9001·ISO 45001·KOSHA) 사본
   • 현장 책임자·전문 기술자 명단 및 자격증명
   • 시공계획서·BIM 모델·품질관리·안전관리 계획서
   • 견적서·가격산출서(원가계산서)
4. 평가 기준 – 기술능력(30 %), 가격(30 %), 시공·재무능력(20 %), 현장 실사·품질 보증(10 %), 기타(10 %) 등. 가산점(친환경·무장애·지역기업 우대 등) 적용 가능.
5. 계약·보증 조건 – 시공 기간(예: 2026‑04‑01 ~ 2026‑12‑31), 하자보수(1 년), 성능보증서, 계약이행보증금(10 % 이상) 등.
6. 현장 실사 – 입찰 전 현장 실사·사전 협의(설계·시공 협의) 필요. 현장 조건(지반·배관·전기 등) 확인 후 시공계획 수정 가능.
7. 특수 요구 – 무장애·친환경 설계, 에너지 절감 목표(예: 건물 에너지 효율 등급 ≥ A) 등 별도 요구사항이 있을 수 있으니, 공고문 “특수조건·제한조건”을 반드시 확인.

요약 – 본 사업은 약 825 m² 규모의 복지·가치키움센터 리모델링으로, 구조·내·외장·MEP·소방·친환경 전반을 포함한 전면 개보수 공사입니다. 건축공사업 면허·실적·품질·안전·재무 요건을 충족하는 업체만이 참여 가능하며, 정확한 물량·단가는 최신 원본 파일을 통해 확인하고, 입찰 마감일·제출 서류·평가 기준·특수 조건을 꼼꼼히 검토해야 합니다.