팔달로2가 42-7번지 외 3개 동 지장물 철거공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 팔달로2가 42‑7번지 외 3개 동 지장물 철거공사
• 시행기관 : 경기도 수원시
• 목적 : 불법 건축물·지장물 4동(총 4개 건물)을 전면 철거하여 도시 정비·안전 확보 및 주변 환경·소음·먼지 관리
• 범위 : 구조물 해체·파쇄, 폐기물(콘크리트·철재·고재·일반폐기물) 수집·운반·처리, 현장 정리·복구, 환경·안전·보건 관리, 부대비용(환경보전비·안전관리비·일반관리비·이윤) 포함
• 총예산 : 설계금액 698,433천원(조정 후 694,204천원, 조정률 ‑0.61 % ≈ 4.2 백만원 감소)
• 주요 일정 : 입찰공고일 → 입찰서 제출 마감 → 현장 착수(통상 30~45일) → 철거 완료 → 정산·완료보고 (공고문에 명시된 경우 별도 확인)

2. 주요 자격요건

• 사업자·건설업 면허
  • 건설업(건축물 철거·해체) 면허 보유 및 최신 사업자등록증 제출
• 실적·경험
  • 최근 3년 이내 동일 규모·구조의 지장물·건축물 철거 실적 1건 이상
• 법정 보험·보증
  • 산업·고용·건강보험·국민연금·퇴직공제 등 법정 보험료 전액 납부 확인서
  • 하도급 대금·건설기계 대여 대금 지급 보증(건설산업기본법 제23조)
• 안전·환경 관리
  • 한국산업안전보건법·폐기물관리법·소음·진동규제법 등 관련 허가·인증서 보유
  • 현장 안전·보건·환경 관리계획서(안전관리자·보건관리자·환경관리자 상주) 제출
• 재무·회계 역량
  • 부대비용(환경보전비·안전관리비·일반관리비·이윤) 포함 가능한 회계·비용 관리 능력
  • 은행보증(통상 10~20 % 계약액) 확보 가능
• 제한대상 확인
  • 지방자치단체 입찰 참가 제한 대상(부정행위·부정청구·채무불이행 등) 여부 사전 확인

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|----------------|
| 철거 장비 | 유압 파쇄기, 대형 굴삭기·크레인, 전동 파쇄공구 등 최신 장비 보유 및 현장 투입 계획(장비 가동률·정비 내역 포함) |
| 폐기물 처리 | 고재(콘크리트·철재) 재활용 업체와 계약 확보, 일반폐기물은 폐기물관리법 기준에 따라 분리·운반·처리 |
| 환경·안전 대책 | • 먼지 억제(분무·덮개) <br>• 소음 차단(방음막·시간대 작업) <br>• 현장 방진·방음·표지·안전감시 카메라 설치 <br>• 비상구조·소화 설비 구비 |
| 안전 관리 | 현장 안전계획서, 일일 안전점검표, 안전관리자 상주, 작업자 안전교육 이수증 제출 |
| 현장 정리·복구 | 철거 후 현장 청소·포장·복구(토양 복구·포장재 설치) 수행 |
| 비용 구성 | 직접공사비(인건비·장비비), 제경비(간접노무·보험료·보증수수료 등), 부가가치세, 부대비용(환경보전비·안전관리비·일반관리비·이윤) 모두 명시된 견적서 제출 |
| 보증·보험 | 하도급 대금·건설기계 대여 대금 보증, 환경보전비·안전관리비·일반관리비·이윤에 대한 별도 보증(보험·보증서) 필요 |

4. 주의사항

1. 입찰 마감·제출 서류

   • 공고문에 명시된 입찰서 마감일(보통 2~3일 전)과 제출 서류(사업자등록증, 면허증, 실적증명서, 안전·환경 관리 계획서, 보증서 등)를 정확히 확인하고 누락 없도록 준비.

2. 조정 사유 반영

   • 계약심사 조정사유서에 제시된 조정 항목(환경보전비·안전관리비·보증수수료 등) 및 조정률(‑0.61 %)을 견적에 반영해야 함.
   • 조정 후 최종 계약금액은 694,204천원(≈ 4.2 백만원 감소)이며, 이 금액을 기준으로 입찰가를 산정.

3. 하도급·보증 요건

   • 하도급 대금 지급 보증 및 건설기계 대여 대금 보증 서류를 별도로 제출해야 하며, 보증 금액(통상 10~20 % 계약액)을 충족해야 함.

4. 지장물·불법 구조물 허가

   • 지장물 철거는 건축법·지장물 처리법에 따라 사전 허가(건축·지장물 처리 허가증) 필요. 허가증 사본 제출을 요구받을 수 있음.

5. 폐기물 구분·재활용

   • 고재와 일반폐기물을 구분해 재활용 비율을 명시해야 하며, 재활용 비율 미달 시 추가 비용 발생 가능.

6. 부대비용 삭감 금지

   • 환경보전비·안전관리비·일반관리비·이윤 등 부대비용은 별도 항목으로 책정돼 있으므로, 비용 절감 시 이 항목을 임의로 삭감하거나 누락하면 계약 부적격 사유가 됨.

7. 일정·완료 목표

   • 공고문에 명시된 착수·완료 기한을 확인하고, 현장 착수 전 30일 이내, 완료 전 45일 이내 등 일정 관리 계획을 상세히 제시.

8. 입찰 제한 대상 확인

   • 부정행위·채무불이행·다른 지방자치단체 입찰 제한 대상인지 사전에 확인(부정청구·부정행위 이력 등).

9. 기타

   • 지방자치단체 입찰 규정에 따라 전자입찰 시스템(조달청 전자입찰·e‑Bidding) 사용 여부, 전자입찰 제출 시 파일 형식·암호화 요구사항 등을 반드시 확인.

요약 : 팔달로2가 42‑7번지 외 3개 동 지장물 철거는 불법 구조물 4동을 전면 철거하고, 폐기물·안전·환경 관리까지 포함한 종합적인 정비사업이며, 총예산은 약 698 백만원(조정 후 694 백만원)이다. 입찰자는 건설업 면허·실적·법정 보험·보증·안전·환경 관리 역량을 갖춰야 하며, 견적 시 조정 사유서와 부대비용을 반드시 반영하고, 하도급·보증·폐기물 재활용 등 세부 요건을 철저히 준비하여야 한다.