팔달로2가 47-12번지 외 3개 동 지장물 철거공사

1. 사업 개요

팔달로2가 47‑12번지 외 3개 동(총 4동)에 위치한 지장물(건물) 철거공사이며, 기존 구조물을 기계·인력으로 해체·파쇄하고 현장 정리·폐기물 처리·정화조 청소·고재(고형폐기물) 처리 등을 포함한다. 설계예산은 392,440 천원(≈ 3.92 억원)이며, 물가·자재가격 변동을 반영해 **0.88 %**가 인상된 395,887 천원(≈ 3.96 억원)으로 심사·조정되었다. 최종 계약금액은 약 3.96 억원이며, 주요 작업 범위는 기존 건축물 해체·폐기물 수거·재활용·현장 청소·정화조 관리 등이다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록 및 해체공사업 면허 보유 (건축·해체·토목·전기·소방 등 관련 면허 포함)
• 최근 5년 이내 4동 이상 지장물 철거 실적 1건 이상 보유
• 산업안전보건법에 따른 안전·보건 관리 체계(ISO 45001, KOSHA 인증 등) 구축 및 운영
• 법정 사회보험(산재보험·고용보험·국민건강보험·국민연금) 가입 및 보험료 납부 확인 가능
• 하도급대금 지급보증(수수료 1,710 천원)·건설기계 대여대금 지급보증(수수료 1,433 천원) 제공 가능
• 환경보전비(1,475 천원) 및 폐기물(고재) 처리 계획·실행 능력(폐기물 처리업체·재활용 시설 연계) 보유
• 정화조 청소·고재처리 경험 및 전용 장비(고압 세척기·흡입 펌프·폐기물 운반·분리 설비) 보유

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 기계식 해체 장비: 유압 브레이커, 대형 굴삭기·크레인, 파쇄기, 절단·파쇄용 로터리 툴 등
• 폐기물 운반·분리 설비: 트럭·컨베이어·선별·압축 설비, 콘크리트·철골 재활용 파쇄 장비
• 환경·안전 관리 장비: 먼지 억제(분무) 시스템, 소음 차단 장치, 안전 방호벽, PPE(보호구) 등
• 정화조 전용 장비: 고압 세척기·흡입 펌프·폐기물 운반 차량(청소·폐기용)
• 고재(고형폐기물) 처리 설비: 폐기물 압축·분류·재활용 설비(콘크리트·철골·목재 등)
• 현장 관리 시스템: 실시간 작업 현황 모니터링·안전 점검 체크리스트·폐기물 추적·디지털 수량·단가 관리 도구

4. 주의사항

• 가격 조정 가능성: 물가·자재가격 변동에 따라 0.88 % 인상된 금액이 적용되므로, 입찰자는 최종 계약금액 변동 범위를 고려한 가격 산정이 필요함.
• 비용 항목 반영 의무: 간접노무비, 산재보험·고용보험·건강보험·국민연금·퇴직공제·노인장기요양보험료 등 모든 법정 비용은 계약서에 명시된 금액을 반드시 포함해야 하며, 누락 시 감점·불합격 사유가 될 수 있음.
• 보증·수수료: 하도급대금 지급보증(1,710 천원)·건설기계 대여대금 지급보증(1,433 천원)은 별도 청구 항목이므로, 입찰서에 보증 제공 방안을 명확히 제시해야 함.
• 고정 비용 비중: 환경보전비(1,475 천원)·안전관리비(42,755 천원) 등 고정 비용이 큰 비중을 차지하므로, 효율적인 관리·절감 방안을 제시하면 평가 가산점이 부여될 수 있음.
• 정화조·고재 처리: 정화조 청소 2,150 천원·고재처리 13,242 천원(감면) 등 현장 상황에 따라 변동될 수 있는 항목은 현장 조사 후 정확한 견적을 첨부해야 함.
• 일위대가·수량 조정: 일위대가(Unit price)와 수량(Qty)의 적정성, 그리고 조정 사유가 명확히 기재되어야 하며, 계약금액 조정 사유서를 반드시 첨부해야 함.
• 환경·재활용 실적 증명: 공사 완료 후 폐기물 재활용·환경보전 실적을 증명할 수 있는 인증서(폐기물 처리 확인서·재활용 인증서 등)를 제출해야 함.

※ 설계내역서(엑셀)는 파일 손상(문자 깨짐)으로 상세 항목 확인이 어려우나, “직접공사비·제경비·부가가치세” 구분이 존재한다는 점을 참고해 입찰 시 비용 구조를 충분히 검토하시기 바랍니다.