중앙여자고등학교 그린스마트 미래학교 리모델링공사 감독 권한 대행 등 건설사업관리용역(긴급)

1. 사업 개요

• 목적: 중앙여자고등학교를 ‘그린스마트 미래학교’로 전환하기 위한 리모델링 공사를 수행하면서, 감독 권한 대행 등 건설사업관리(CM) 서비스를 제공하여 품질·공정·안전·비용 관리를 일체화한다.
• 범위: 건축(총괄·안전·구조), 기계·토목·조경·전기·통신·소방 등 전 분야 시공 관리, 현장 품질·안전 점검, 공정·비용 통제, 현장 사무원(현지 사무원) 운영, 그리고 시공 완료 후 30일간 사후 모니터링까지 포함한다.
• 용역기간: 2026‑01 ~ 2027‑09 (총 630 일 = 시공단계 600 일 + 시공후단계 30 일).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 자격요건 |
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| 사업자 | • 공공조달법에 따라 건설사업관리용역(건설사업관리·감리) 수행 자격을 갖춘 업체 <br>• ‘그린스마트 미래학교’ 관련 최신 친환경·ICT 설계·시공 경험 보유 |
| 기술인력 | • 고급(건축·총괄·건축1(안전)·소방) 1명 이상 <br>• 초급(건축2·기계·토목·조경) 1명 이상 <br>• 초급·기계 분야 7명, 초급·토목 분야 15명 (필요 시 조정 가능) <br>• 중급·통신 분야 16명 (전기·통신 분야 소계) <br>• 전기·소방 분야(소방중급) 1명 이상 <br>• 비상주 기술지원 기술자 및 비상주 감리원 포함 |
| 배치 | • 시공 단계(600 일)에는 상주 CM 팀을 현장에 배치 <br>• 시공 후 30 일 및 전체 용역 기간(630 일)에는 비상주 기술지원·감리원 운영 <br>• 현지 사무원(8개월) 급여 포함, 주무관청과 사전 협의 필요 |
| 기타 | • 직접인건비 외에 현지 사무원 급여(8개월) 등 직접경비 항목을 정확히 산정 <br>• 공정표 및 현장 실정에 따라 인력 규모 범위 내 조정 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 기술인력 배치계획: 위 표에 명시된 등급·인원(건축 고급 1, 건축1(안전) 1, 건축2 초급 1, 기계 초급 7, 토목 초급 15, 조경 초급 0, 통신 중급 16, 소방 중급 1 등)을 충족하도록 상세 인력 명단·투입기간을 제출해야 함.
• 그린스마트 기준: 에너지 효율 설계, 스마트 ICT(센서·제어·통합 관리) 적용, 친환경 자재·시공 방법 등 ‘그린스마트 미래학교’ 가이드라인에 부합하는 관리 방안 제시.
• 관리 업무: <br>① 월·주·일간 공정·안전·품질·비용 관리 보고서 <br>② 현장 안전점검·시공품질 점검표 <br>③ 시공후 30일 사후 모니터링 및 최종 인수인계 보고서 <br>④ 현장 사무원(현지 사무원) 급여·근무조건 명시 |
• 직접경비: 현지 사무원 급여(8개월) 포함, 기타 직접경비(현장 사무실 유지·통신비 등) 상세 내역 제출.
• 조정 가능성: 착공 후 공정표 및 현장 상황에 따라 인력 범위 내 조정 가능(※ 공고에 명시된 ‘조정 가능 범위’를 초과하지 않음).

4. 주의사항

1. 긴급 입찰 – 공고가 ‘긴급’으로 지정돼 있어 입찰 마감일 및 제안서 제출 기한을 반드시 확인하고 신속히 대응해야 함.
2. 인력 배치 – 제시된 인력 규모(고급·초급·중급)는 최소 요건이며, 실제 투입 인원·기간은 현장 실정에 따라 조정될 수 있음. 조정 시 주무관청과 사전 협의가 필요함.
3. 현지 사무원 – 8개월 현지 사무원 급여는 직접경비 항목에 포함되며, 계약 착수 전 주무관청과 급여·근무조건에 대해 별도 협의가 필수.
4. 그린스마트 요건 – ICT·친환경·에너지 효율 등 ‘그린스마트’ 요소 미반영 제안은 평가 시 불리하게 작용할 수 있음. 구체적인 설계·시공 관리 방안을 제시하면 가산점 가능.
5. 소방·전기 안전 – 전기특급·조경 초급 인력은 ‘0명’이지만, 전기·소방 분야(소방중급) 인력은 반드시 포함해야 함. 화재·전기 안전 관리 계획을 별도 제출해야 함.
6. 공공조달 규정 준수 – 한국 공공조달법·부패방지·공정경쟁 규정, 그리고 서울특별시교육청 ‘그린스마트 미래학교’ 특별 지침을 모두 준수해야 하며, 위반 시 계약 무효·제재 위험.
7. 입찰서 내용 – 인력 배치표, 직접경비 내역, 그린스마트 관리 방안, 사후 모니터링 계획 등을 포함한 상세 제안서를 제출해야 함. 특히 인력·비용 조정이 가능하도록 ‘조정 범위’를 명시하고, 현지 사무원 협의 결과를 반영.
8. 입찰 참여 전 협의 – 현지 사무원 급여·근무조건, 인력 조정 가능성 등에 대해 주무관청과 사전 협의 후 입찰서를 제출하면 계약 착수가 원활함.

위 요약은 제공된 ‘건설사업관리 기술자 배치계획서.pdf’와 공고 본문을 기반으로 핵심 사항을 정리한 것입니다. 실제 입찰 제안 시에는 첨부 문서의 상세 내용(예: 구체적인 인원·비용 산정, 공정표 등)을 그대로 반영하고, 추가 요구사항이 있을 경우 반드시 확인 후 반영하시기 바랍니다.