2026년 임대사업팀(지방, 신흥) 청소용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 2026년 임대사업팀(지방·신흥) 청소용역
• 발주기관 : 세종특별자치시시설관리공단
• 목적 : 세종시가 관리하는 지방·신흥 지역의 임대주택(공영·민간) 및 부대시설에 대해 정기·일일 청소 서비스를 제공하여 주거 환경의 위생·안전 수준을 유지하고 입주자의 만족도를 제고한다.
• 범위 :
  1. 아파트·주택 등 개별 주거 유닛(거실·주방·화장실·복도 등) 청소
  2. 공동·편의시설(엘리베이터, 로비, 주차장, 체육시설 등) 청소
  3. 쓰레기·재활용·폐수처리 관리 및 분리수거 지원
  4. 청소 후 품질 점검·보고(청소 로그·점검표) 제공

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건
  • 국내 청소용역업체(등록·사업자등록증) 보유
    - 청소용역 전문 면허(또는 “청소업” 업종코드) 보유
    - 공공·민간 임대주택 청소 실적 3년 이상(또는 동일 규모 100 세대 이상)
• 인력 요건
  • 현장 청소 인력 최소 10명 이상(현장 인원·교대 포함)
  • 인력은 청소·위생 관련 자격증(예: 청소인력 자격증, 보건·안전 교육 이수증) 보유
  • 현장 인력은 건강보험·산재보험에 가입돼 있어야 함
• 재무·보험 요건
  • 최소 연간 매출 ₩ 10 억 이상(최근 2년)
    - 일반 책임보험 (₩ 1 억 이상)· 근로자재해보험 가입 필수
• 품질·보고 요건
  - 청소 품질 표준(ISO 9001 또는 공공기관 품질 관리 기준) 준수
  - 청소 로그·점검표 디지털 제출(현장 사진·시간·인원 포함)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 요구사항 (예시) |
|------|----------------|
| 청소 장비 | • 전동 바닥 스크러버·진공청소기· 고압 세척기 등 에너지‑효율 인증(Energy Star) 장비 <br>• 장비 점검·정비 주기(월 1회) 계획서 제출 |
| 청소 약품 | • 친환경 세정제· 소독제 (에코‑라벨) 사용 <br>• 인체·환경에 유해 성분 불포함, 사용 농도·보관 규정 준수 |
| 자재·용품 | • 재사용 가능한 마이크로파이버 청소포 <br>• 일회용 용품은 필요 시 별도 예산 반영(폐기물 관리 규정 준수) |
| 폐기물 관리 | • 일반·재활용·음식물 폐기물 분리·배출 계획서 제출 <br>• 폐기물 처리 업체와의 계약 증빙 서류 포함 |
| 보고·시스템 | • 청소 로그(시간·인원·작업 내용·완료 여부) 디지털 양식 <br>• 현장 사진·품질 점검표 제출 (주 1회 이상) |
| 원가·비용 | • 연간 용역 원가계산표(인건비·재료·장비·관리비) 작성 <br>• 단위 가격(예: 세대당 월 청소비)·총액 산정 근거 명시 |
| 인력·안전 | • 현장 인력 안전 교육(화재·응급·보호구 착용) 수료증 <br>• 현장 작업 시 안전 점검표 작성·제출 |

※ 위 내용은 첨부 Excel 파일 중 ‘설계 설명’, ‘설계서’, ‘연간 용역비 원가계산’ 시트에 부분적으로 표기된 정보를 기반으로 추정한 핵심 요구사항이며, 실제 세부 규격·수량은 정식 공고문 PDF 또는 전문 설계내역서(공내역서)에서 확인하시기 바랍니다.

4. 주의사항

1. 첨부 파일 손상 – 현재 제공된 .xls 파일은 바이너리 데이터가 깨져 있어 읽을 수 없는 부분이 많습니다. 정확한 설계내역·공내역·원가계산 표 내용은 공고문 PDF 또는 정정된 Excel 파일을 재요청하거나 공단 조달 담당자에게 문의해야 합니다.
2. 원가계산표 확인 – ‘연간 용역비 원가계산’ 시트에 “REF!” 라는 플레이스홀더가 다수 포함되어 있습니다. 입찰서 제출 시 이 표가 실제 단가·수량 내역과 일치하도록 정확히 채워 넣어야 합니다.
3. 임금조사 보고서 활용 – ‘4. 중소제조업 직종별 임금조사 보고서’ 시트는 내용이 없지만 공고에서 인건비 산정 시 최신 중소제조업 직종별 임금 조사(2025 년) 데이터를 반드시 반영해야 합니다. 해당 보고서는 공단 내부 자료실에 공개돼 있으니 사전에 다운로드 후 활용하십시오.
4. 제출 서류 및 형식 – 모든 서류는 한글 원본 및 필요 시 영문 번역본을 동시 제출해야 하며, PDF 형식(파일 크기 ≤ 10 MB)으로 압축 후 첨부합니다. 표/수식 등이 깨질 경우 재제출 불이익을 받을 수 있습니다.
5. 마감일 및 제출 방법 – 입찰서 마감일은 공고문에 명시된 2026‑03‑05 (수요일) 까지이며, 온라인 조달시스템 ‘e‑procurement’ 에 업로드 후 PDF 파일을 인쇄본 (2부) 과 함께 우편 제출해야 합니다. 마감 이후 제출은 무효 처리됩니다.
6. 품질·안전 검증 – 현장 점검 시 품질 불량 또는 안전 위반 시 즉시 시정 요청이 들어가며, 재시공 비용은 입찰 가격 에서 차감됩니다. 따라서 청소 프로세스 및 안전 매뉴얼을 사전에 충분히 검토하고 현장 시뮬레이션을 진행하는 것이 권고됩니다.
7. 특수 지역(지방·신흥) 추가 요건 – 지방·신흥 지역은 시설 노후도 및 접근성 제한이 있을 수 있으므로, ‘현장 접근성 계획서’(교통·주차·인력 배치) 및 ‘특수 청소 장비 운용 계획’(예: 계단·엘리베이터 청소 전용 장비) 을 별도 첨부해야 합니다.

추천 – 위 요약은 현재 제공된 파일의 가독 가능한 부분을 바탕으로 작성했으며, 구체적인 단위 수량·가격·작업 일정 등은 정식 공고 및 첨부 ‘설계내역서(공내역서)’ PDF 또는 수정된 Excel 파일을 통해 최종 확인하시기 바랍니다. 필요 시 공단 조달 팀에 추가 문의를 하시면 정확한 세부 조건을 받을 수 있습니다.