덕양노인종합복지관 청춘관 환경개선공사

1. 사업 개요

• 목적 : 고양시 덕양구 어울림로에 위치한 덕양노인종합복지관 청춘관을 대상으로 실내 환경을 개선·리모델링하는 공사이며, 바닥·벽·천장 마감, 창호·유리·방수·미장·수장·금속·도장·잡공사·철거·폐기물 처리 등 전체 시설 개선을 수행한다.
• 범위 : 기존 건물 내부 전체(리모델링 면적 약 1,200 m²)와 외부 가설·보호·철거·폐기물 관리까지 포함. 공사기간은 29 일(총 공사기간)이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 건설공사업 면허 보유<br>- 방수 전문공사업(비계·해체·방수) 면허 보유 (시방서 제 1‑2장) |
| 시공·품질 관리 | - 한국공업규격(K.S) 인증 제품 또는 동등 이상 제품 사용 (제 1‑1장 1‑2‑1)<br>- 시공 전 견본품·시공도·시방서 승인 절차 이행 (제 1‑1장 1‑2‑2, 1‑3‑1)<br>- 현장 품질관리·시험능력 보유 (제 1‑3‑1, 제 1‑3‑2) |
| 안전·보건 | - 근로안전·보건 규정, 산재보험법 등 현장 안전관리계획 제출·이행 (제 1‑14‑1)<br>- 보호장비·안전표지·소화설비 등 현장 안전조치 완비 |
| 폐기물·환경 | - 건설폐기물 보관·수집·운반·중간·최종처리 계획서 제출 (제 1‑13‑1)<br>- 폐기물배출자 신고 및 확인증 제출 (제 1‑13‑6) |
| 시공 경험·실적 | - 유사 규모·복합 마감(리모델링) 공사 실적 보유 (시방서 전반에 “시공자 책임” 명시) |
| 동절기·특수조건 | - 동절기 공사 시행 시 별도 동절기 시공 방안 수립·승인 필요 (제 1‑7‑1) |
| 기타 | - 설계도서·특기시방·표준시방서 간 충돌 시 발주청(감독관) 지시 우선 (제 1‑3‑1) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·규격 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 바닥 마감 | THK 3 고무시트·THK 3 데코타일 (마감재) | 내구성·방수·방음 고려 |
| 벽 마감 | MDF 위 방염 인테리어 필름, THK 12 라인흡음보드 (흡음 변화율 ≤ 0.2 %) | 방염·방음·내구성 요구 |
| 창호 | 합성수지 창호·구조재와 동종 목재 사용, 방풍틀·모헤어·방충망 레일 포함 (KS 규격) | 기밀·수밀·방음 확보 |
| 유리 | 플로트 유리, 강화 유리, 필요 시 복층유리 (KSL 2012·2002·HSL 2003) | 두께·크기 도면 지정, 1‑차·2‑차 코킹 적용 |
| 방수 | 시멘트 액체 방수 (시멘트 40 % + 방수제 60 % 등 혼합비), 1‑차·2‑차 도포, 보호 모르터 1:3, 무근 콘크리트(베이스) | 방수제 KS 규격, 투수비 ≤ 0.8 % |
| 미장 | 포틀랜드 시멘트·모래·물 배합 (표준 배합), 초벌·재벌·정벌·마무리 단계 시공, 초벌 바르기 후 최소 2 주 방치 | 초벌·재벌·정벌·마무리 순서·건조 조건 준수 |
| 수장(천장) | 석고시멘트판(KS F 5509) M‑BAR 경량철골틀 (아연도금 120 g/㎡·정전분체도장) <br>· 방수석고보드·방화석고보드 옵션 <br>· 캐링찬넬·마이너찬넬 설치 간격 @ 300 mm | 천장 설계도에 따라 M‑BAR 간격 @ 300 mm, 방음·방수·내화 성능 확보 |
| 금속 | 경량철골천정틀·비드·재료분리대·커튼박스 등 – 아연도금 ≥ 60 g/㎡·방청 도장, 스테인레스 V‑커터 가공·알곤 용접, 3‑종 방부 처리 | KS 규격·품질보증(2 년) 필요 |
| 도장 | 내부 수성페인트(KSM 5320), 조합페인트(KSM 5311), 방청페인트, 걸레받이페인트 등 – KS 규격·동일 제조사·신너·퍼티 사용 | 색상 견본 300 × 300 mm 3매 제출, 색상계획표 포함 |
| 코킹·실란트 | 변성 실리콘·폴리설파이드·MS 실란트 (KS‑F 4910) – 부위별 실란트 사용 계획서·보증서·샘플 제출 | 2 년 이상 품질 보증, 부위·용도 별 지정 |
| 철거 | 기존 건물·구조물 전부 또는 일부 해체·절단·이전 – 소음·먼지·진동 방지 대책, 폐기물 관리·복원 작업 | 해체·이전 시 안전사고·환경민원 최소화 |
| 폐기물 | 건설폐기물 보관·수집·운반·중간·최종처리 계획서 제출, 발생 즉시 반출, 폐기물배출자 신고·확인증 제출 | 폐기물 감량·적정처리 의무 |

※ 구체적인 물량(수량·단위·비고)은 첨부된 “물량내역서(덕양노인종합복지관청춘관환경개선공사).xlsx” 파일을 참고하십시오.
주요 물량 예시(※ 실제는 파일 확인)

• 바닥 마감 ≈ 100 m² (THK 3 고무시트 + 데코타일)
• 벽 마감 ≈ 150 m² (MDF + 방염 필름 + 라인흡음보드)
• 창호 ≈ 12 개 (합성수지 창호)
• 유리 ≈ 50 m² (플로트·강화·복층)
• 방수 ≈ 200 m² (시멘트 액체 방수)
• 미장 ≈ 120 m² (시멘트 모르터)
• 천장 ≈ 200 m² (석고시멘트판 + M‑BAR)
• 금속 ≈ 500 kg (경량철골천정틀·비드·커튼박스)
• 도장 ≈ 150 L (수성·조합·방청)
• 코킹 ≈ 300 m (실란트)
• 철거 ≈ 100 m² (기존 구조물)
• 폐기물 ≈ 500 kg (건설폐기물)

4. 주의사항

1. 견본·시공도 승인 절차

   • 입찰 전 30 일 이내에 모든 자재(부속자재 포함) 견본·규격·품질 자료를 담당원에게 제출하고 승인을 받아야 함(제 1‑1‑1, 1‑1‑2).
   • 시공도는 현장별 상세도·공정도·시공계획서와 함께 감독관 승인을 득한 후 시공해야 함.

2. 동절기·기후조건

   • 동절기 공사 시행 시 별도 동절기 시공 방안(보호·보양·재료 선택 등) 수립·승인 필요(제 1‑7‑1).
   • 방수·미장·시멘트·콘크리트 작업은 ≥ 18 °C, ≤ 80 % RH 조건에서만 진행 가능(제 1‑2‑1, 1‑2‑2 등).

3. 시공 일정 관리

   • 전체 공사기간이 29 일이므로 공정 간 연계·연속 시공이 필수이며, 특히 가설·철거·폐기물 처리·후속 도장·청소 등 비작업 단계도 일정에 포함시켜야 함.

4. 현장 보양·청소

   • 각 바름·시공 후 최소 2‑3 일 보양(젖은 상태 유지) 후 다음 공정 진행.
   • 공사 완료 시 3 일 이상 충격·접촉 금지, 야간 환기 차단, 후속 작업 시 비닐·보호막으로 보호.

5. 안전·보건·환경

   • 노동안전·보건 규정, 화기·전기·화학물질 관리, 보호장비·안전표지·소화설비 필수.
   • 소음·진동·분진·폐기물·민폐 최소화 방안 수립·시공 전 신고·승인 필요(제 1‑13‑1, 1‑13‑3 등).

6. 자재·품질 관리

   • 모든 재료는 K.S 표시품 혹은 동등 이상 제품이어야 하며, 비규격 제품은 감독관 승인 후 사용.
   • 자재 반입 시 감독관 현장 검사·합격 확인, 불합격 시 즉시 장외 반출 및 교체.

7. 폐기물·현장 관리

   • 건설폐기물 발생 시 즉시 반출하고, 폐기물배출자 신고·처리 확인증 제출(제 1‑13‑6).
   • 폐기물은 별도 보관·수집·운반·중간·최종처리 계획서 제출, 보관 시 화기·전기 금지, 방수·방진·통풍 설비 구비.

8. 문서·제출 관리

   • 입찰 서류(PDF 시방서·Excel 물량내역서·사업자 자격·시공계획서·품질보증서 등) 모두 완전한 원본을 제출해야 함.
   • 현장 검증 시 설계도서·특기시방·표준시방서 간 충돌 시 발주청(감독관) 지시를 우선 적용.

9. 입찰 참여 전 검토

   • PDF 시방서와 Excel 물량내역서를 모두 꼼꼼히 검토 후, 누락된 항목(수량·단위·비고)이나 추가 요구조건이 없는지 확인.
   • 특히 “동절기 공사 방안”, “폐기물 처리 계획서”, “코킹·실란트 부위별 사용 계획서” 등은 별도 서류 제출이 필요하므로 사전 준비 필수.

위 내용은 시방서와 물량내역서에 명시된 핵심 요구사항을 요약한 것이며, 실제 입찰 시 첨부 문서 전체를 반드시 확인하고, 발주청(감독관)의 추가 지시·조건에 맞추어 제안서를 작성하시기 바랍니다.