2026년 서울디자인지원센터 시설관리 용역

1. 사업 개요

• 사업명: 2026년 서울디자인지원센터 시설관리 용역
• 발주기관: 재단법인 서울디자인재단
• 계약 기간: 2026‑01‑01 ~ 2026‑12‑31 (12 개월)
• 예산: 149,216,028 원 (부가가치세 포함)
• 계약 방식: 제한경쟁 입찰 + 적격심사 (예정가격 ± 3 % 범위 내 복수예비가격 평균)
• 대상 시설: 서울디자인지원센터(본 건물 9층·지하 1층, 부속 주차장·기계실·방재실 등) 및 관련 설비 전반(전기·기계·소방·통신·AV·조경·주차 등)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
|------|------|
| 나라장터 등록 | • 업종 코드 1260 (건물·시설 관리용역) 또는 7144 (시설물 관리 전문)·4636 (전기안전관리업무 전문) 중 하나 이상 등록 <br>• 등록 마감 2025‑12‑16 전까지 완료 |
| 중소기업·소상공인 | • ‘중소기업·소상공인 확인서’(공공기관 입찰용) 필수 <br>• 유효기간 확인·전자입찰 마감일 전 발급·유지 <br>• 특별법인(중소‑법인 간주)도 해당 서류 제출 가능 |
| 법인·대표자 일치 | • 법인등기부등본·사업자등록증상의 상호·대표자·주소와 나라장터 등록정보가 일치해야 함 |
| 법률·제도 준수 | • 조세포탈·형사 유죄판결 2 년 이내· ‘중대재해처벌법’ 적용 대상 → 안전보건·근로조건 서약서 제출 <br>• ‘근로조건 이행확약서’, ‘안전보건관리 준수 서약서’, ‘청렴계약 이행 서약서’ 전자입찰서에 포함 |
| 입찰보증금 | • 없음(※ 계약 미이행 시 입찰금액의 25/1000을 재단에 귀속) |
| 하도급 제한 | • 원칙적으로 하도급 금지 (예외: 승강기 유지관리·조경 외주) |
| 기타 | • 입찰 무효 사유(상호·대표자 불일치, 등록 마감일 전 자격 미구비, 공동수급서 미제출 등) <br>• 입찰·개찰 기간(2025‑12‑15 10:00 ~ 12‑17 10:00, 개찰 12‑17 11:00) 엄수 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 인력 배치: 소장 1명 + 방재대리 1명 (교대근무, 주·주말 24 시간 상시)
• BMS 운영: 전력·조명·UPS·비상발전기·수·변전·승강기·소방·CCTV 등 자동제어 설비 운전·감시·데이터 기록
• 전기 설비
  • 전력감시·조명제어·UPS·비상발전기·수·변전·소화설비 전기계통 일상·정밀점검 (법정점검 제외)
  • 법정점검(3 년 주기) → 전기안전공사 확인 필요
• 승강기
  • 2대(17인승·11인승) 안전운행·월 1회 정기점검·법정 연 1회 안전검사 <br>• 고장 시 30 분 내 현장 도착·수리 <br>• 보수·정비·자재는 정품·순정품 확인·보고서 제출
• 기계 설비
  • 보일러·냉동기·공조기·저수조·급수·배수·위생·탱크·펌프 등 일상·주간·월간 점검·정밀점검(법정점검 제외)
• 소방 설비
  • 자동화재탐지·통신·소화설비 전기계통 일상·정밀점검·법정 작동기능점검(연 1회)
• 조경
  • 연간 2회(전·후반기) 식재·전정·병해 관리, 수목·시설 상태 점검·보고서 제출
• 통신·AV
  • 구내교환기·MDF·TPS·방송·CCTV·주차관제·SI조명·원격검침 등 일상·정밀점검 <br>• AV (음향·조명) 입선·점검·행사 시 세팅·철수·보고서 제출
• 주차 관리
  • 31면(지하 1층·지상 1층) 24 시간 운영(무인 18:00‑09:00) <br>• 정산·장애·도난·파손·CS 교육·출입·보안·긴급 연락망 유지
• 청소·미화
  • 미화휴게실·창고·청소·폐기물 관리, 월 1회 이상 현장 점검·보고
• 보험료 사후정산
  • 국민연금 389,724 원, 건강보험 294,959 원, 장기요양 38,196 원, 퇴직금 683,726 원, 산재 70,599 원 → 월 정산·증빙 제출 필요
• 법정점검·유지관리
  • 소방(연 1 회 작동기능점검)·전기(3 년 주기)·승강기(연 1 회)·저수조·위생·건축(3종 시설물) 등 법정 검사·결과 보고
• 안전·보건
  • 중대재해처벌법 제4·9조에 따른 안전·보건 관리 체계 구축·위험성 평가·안전관리자 선임·연간 4 회 이상 교육·영업배상 책임보험 가입
• 보안·출입
  • 전기실·기계실·방재실 등 통제구역에 외부인 출입 금지, 출입증·보안 서약서 제출

4. 주의사항

• 입찰 마감·개찰: 2025‑12‑15 10:00 ~ 12‑17 10:00 (투찰) / 12‑17 11:00 (개찰) – 전자입찰 시스템 장애 시 연기공고 확인
• 입찰가격 평점: 2억 원 미만 용역 → 평점 = 90 − 20 × |88/100 − 입찰가격/예정가격| (최소 2점, 예정가격 88.25 % 이상 시 85점)
• 적격심사 총점: 95 점 이상 필요 (경영상태 10 점, 재무비율 10 점, 기타 항목 합산)
• 최저임금 위반: 예정가격 적용 노임 × 낙찰률 ≥ 최저임금 미달 시 ‘근로조건 이행확약서’ 위반으로 계약 해지·입찰참가자격 제한 위험
• 근로자 결근·휴가: 사전 신고·승인, 초과 유급휴가·무단 조기 퇴근 시 기성금 감액 (월차 15 일 초과, 무단 조기 퇴근 2 회 → 1 일 차감 등)
• 하도급: 원칙적으로 금지 → 승강기·조경 외주만 허용, 위반 시 부정당업자 제재
• 입찰 무효 사유: 상호·대표자 불일치, 등록 마감 전 자격 미구비, 공동수급서 미제출, 제출 서류 미비 등
• 입찰보증금: 없음(※ 계약 미이행 시 입찰금액의 25/1000을 재단에 귀속)
• 보험료 사후정산: 국민연금·건강보험·장기요양·퇴직금·산재 금액을 월 정산·증빙 제출 필수 (미정산 시 감액)
• 신인도 가산점/감점: 중증장애인·여성·장애인·사회적 기업·지역업체·일자리 창출·계약 질서 위반 등 (가산점 + 13.5 ~ 22점, 감점 ‑ 20점) – 중복 평가 가능, 높은 점수 한 가지만 적용
• 지역업체 참여도: 서울 소재 기업(본점·사업장) → 배점 0‑3점 (사업 현장(자치구) 소재 여부 확인)
• 청렴·근로조건·안전보건 서약: 전자입찰서에 포함, 위반 시 계약 해제·입찰참가 제한
• 유착·부당행위 신고센터: 불공정·부당행위 발생 시 서울시 감사담당관(온라인)으로 신고 가능 (비공개 처리)
• 계약 해지·손해배상: 부당 행위·기밀 누설·시설 손괴·법규 위반·최저임금 위반 등 7가지 사유 발생 시 해지·보증금 귀속·손해배상 책임
• 기타: 입찰서류 열람·확인(나라장터 법령정보·재단 홈페이지), 계약 담당자(함형철 선임)와 사전 협의 필요

위 사항을 모두 충족하고, 특히 경영상태·신인도·입찰가격 항목에서 총점 95 점 이상을 달성해야 낙찰이 확정됩니다. 입찰 전 반드시 첨부된 과업지시서·적격심사 세부기준·별표 1‑3을 검토하고, 요구된 서류·보증·확약서 등을 전자입찰 시스템에 정확히 입력하시기 바랍니다.