2025 서울청계숲유치원 꿈을담은교실(치유정원) 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 서울청계숲유치원 내 기존 교실을 ‘꿈을 담은 치유정원(Healing Garden)’으로 리모델링하여, 자연·감각·놀이 요소가 결합된 친환경 학습·휴식 공간을 조성하고, 유아들의 정서·신체 발달에 긍정적인 영향을 미치는 환경을 제공한다.
• 범위 : 설계·감리·인허가, 구조·토목·전기·설비, 조경·원예·조명·가구·인테리어 마감, 안전·위생·공기질·소음 관리 등 전 단계 시공·시공 후 유지·보수까지 포함한다.
• 예산·기간 : 총 예산은 원가계산서에 명시된 금액(예시 ≈ 2.5 억 원)이며, 2025 년 12 월 착공 → 2026 년 6 월 완성을 목표로 6개월 내에 공사를 완료한다.

2. 주요 자격요건

• 교육·학교 시설공사 수행 능력
  • 교육시설공사업(학교·유치원) 등록업체이며, 최근 5년 내 유사 규모(교실 1~2개) 유치원·학교 리모델링 실적 최소 3건 보유.
• 전문 인력·자격증
  • 건축·구조·전기·설비·조경·원예 등 각 분야별 국가공인 자격증(건축사, 전기기사, 설비기사, 조경기사 등) 보유자.
  • 조경·원예 설계·시공 경험이 풍부한 조경업자와 협업 가능한 구조.
• 재무·시공능력
  • 연간 매출 ≥ 50 억 원, 시공능력 ≥ 5 억 원(원가계산서 기준) 등 재무 건전성 확보.
• 안전·환경 관리
  • KOSHA 안전경영 시스템 인증 및 학교시설안전법·건축법 등 관련 법규 준수 능력.
• 보증·보험
  • 계약이행 보증보험(Performance Bond) 제공 및 시공 완료 후 2년 구조·설비 보증 의무.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 기술·규격 | 비고 |
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| 치유정원 설계 | • 무독성·저알레르기 식물·향기·촉감 요소 포함 <br>• 물·바람·빛·소리 통합 감각 자극 설계 <br>• 라운드 코너·안전 바닥재 적용 | 설계 단계에서 조경전문가가 참여 |
| 친환경 마감재 | • 저VOC 페인트·천연 목재·무독성 바닥재 <br>• 방음·흡음 패널 (NR ≥ 30 dB) | 실내공기질(IAQ) 기준 충족 |
| 구조·보강 | • 기존 교실 콘크리트 보강, 내진·내풍 설계 <br>• 휠체어 접근성 경사로·라운드 코너 시공 <br>• 비상 대피 경로 확보 | 학교시설안전법 준수 |
| 전기·조명 | • 학교 전기 안전 규격(KSA) 적용, 방수 콘센트·LED 조명 <br>• 자연광 시뮬레이션·조절 가능한 밝기·색온도 <br>• 에너지 효율 ≥ 80 % (LED) | 전기·통신 감리 포함 |
| 조경·원예 | • 자동 급수·스마트 관수 시스템(절수 ≥ 30 %) <br>• pH‑조정 토양·배수 설계 <br>• 어린이 친화형 플랜터·벤치·길잡이 표지판 | 조경업자 전담 |
| 설비·HVAC | • 냉난방·환기 시스템(공기질 IAQ ≥ 100 ppm 이하) <br>• 소음·진동 저감 설계 <br>• 에너지 관리 시스템(EMS) 연동 | 설비기사 시공 |
| 가구·교구 | • 친환경 인증(LEED, Green Building) 가구 <br>• 이동·조립이 용이한 모듈형 교실 가구 <br>• 안전 인증(KC) 획득 제품 | 교실 마감 단계 |
| 안전·위생 | • 현장 안전관리계획(KOSHA) 제출 <br>• 코로나19 방역·위생 관리 매뉴얼 <br>• 폐기물 재활용 ≥ 70 % 목표 | 현장 운영 단계 |

※ 위 기술·규격은 첨부 Excel 파일(원가계산서·공종별집계표·공종별내역서) 에 상세히 기재된 내용이며, 모든 요구사항은 해당 파일을 기준으로 검증한다.

4. 주의사항

1. 입찰 서류 제출

   • 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서 등 첨부 파일을 전부 원본 형태로 검토하고 누락·오기입이 없도록 할 것.
   • 전자입찰(e‑Procurement) 시스템을 통해 마감일(2025 년 12 월 31 일(예시))까지 제출.

2. 법적·규제 준수

   • 공공조달법·지방조달법, 건축법, 학교시설안전법, 친환경 건축 가이드라인 등 모든 관련 규정을 충족해야 하며, 위반 시 입찰 무효·계약 해지 위험.
   • 부정청탁·불공정 거래 금지 조항을 명시하고, 가격 조작·과다 청구 시 제재가 적용된다.

3. 계약 조건

   • 시공능력 등급(예: 2등급 이상) 요구.
   • 중간 검수·단계별 지급: 설계·감리 30 %, 주요 공사(구조·전기·조경) 60 %, 최종 완료 10 % 등 계약서에 명시된 비율대로 지급.
   • 보증·보험: 계약이행 보증보험(5 % 이상)과 시공 후 2 년 구조·설비 보증, 1 년 조경·원예 유지·보수 계약 포함.

4. 현장 허가·인허가

   • 건축·인허가(교육청·시청)와 조경 허가(시청) 사전 취득 필요. 허가 지연 시 일정 연장 불가, 계약 위반 시 페널티 부과.

5. 품질·안전 관리

   • 현장 안전 교육·보건 관리 계획(KOSHA) 제출 및 시행.
   • 현장 소음·진동·폐기물 관리 계획(환경부 기준) 및 재활용 ≥ 70 % 목표 달성.

6. 지속가능성·가산점

   • LEED·그린빌딩 인증 신청 시 가산점 부여(친환경 자재·재활용·절수 등).
   • 친환경 인증 획득 시 계약 금액 5 % 가산 가능.

7. 컨소시엄·협력

   • 복수 업체 컨소시엄 참여 시 각 업체는 위 자격요건을 모두 충족해야 하며, 컨소시엄 대표 업체가 전체 책임·보증을 담당한다.

8. 기타

   • 현장 방문 및 현장 조사 의무는 입찰 참가 기업이 반드시 수행해야 함.
   • 입찰 전 모든 기술·규격·예산 항목을 원가계산서와 공종별집계표에서 확인하고, 추가 요구사항은 입찰서에 명시한다.

요약 : 본 사업은 유치원 교실을 치유정원 형태의 친환경 학습 공간으로 전환하기 위한 전면 리모델링이며, 설계·감리·구조·전기·조경·가구·설비 등 전 분야에 걸친 전문 자격과 친환경·안전·품질 요건을 동시에 충족해야 합니다. 입찰 시 첨부 파일을 정확히 검토하고, 공공조달법·학교시설안전법 등 관련 규정을 철저히 준수하시기 바랍니다.