태화기독교사회복지관 용역 입찰 공고(야간 시설관리, 미화, 탈의실관리자)

1. 사업 개요

• 목적: 태화기독교사회복지관(강남구 광평로 185) 내 2026 년 1 월 1 일부터 12 월 31 일까지 야간 시설관리·주간 미화·탈의실 관리를 통합적으로 수행하는 용역 계약.
• 범위:
  • 전기·냉난방·수영장·위생 설비 운영·점검·보수·기록 유지
  • 건물 전체(내부·외부·옥상·거미줄 제거·주차장·복도·계단·화장실·샤워실·거울·바닥·유리·천장·카페트·카리스홀·다목적 체육실·수영장 등) 청소·특수 청소·청소용품·자재 관리
  • 여성 탈의실·샤워장 청소·수건 세탁·건조·복도 관리
• 기간: 1 년 계약(연장은 최장 3 년까지 가능)
• 예산: 332,598,800 원(부가세 포함)
• 고용 승계: 기존 용역 인력 9명(야간 2 명(남), 미화 5 명(남 1·여 4), 탈의실 2 명(여))의 고용 승계를 필수로 함

2. 주요 자격요건

• 법적 요건
  • 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조·시행규칙 제15조 충족
• 업종·등록 요건
  • G2B(국가종합전자조달시스템)에서 건물(시설)관리용역(코드 1260), 건물 위생관리용역(코드 1162), 시설경비업(코드 1164) 모두 등록
  • 전기안전법 제26조에 따른 전기안전관리업무 전용 업체(코드 4636) 또는 시설물관리 전문업체(코드 7144) 중 하나 이상 등록
  • 주된 영업소가 서울특별시에 소재
• 인력 구성
  • 야간 시설관리: 2 명(남) – 6 시간(18:00‑24:00) + 4 시간(05:00‑09:00) = 10 시간(주 5일) / 주말·공휴일 24 시간 연속 근무
  • 미화: 5 명(남 1·여 4) – 06:30‑14:30 (6 시간)
  • 탈의실 관리: 2 명(여) – 07:40‑14:40 (6 시간 30분) + 14:20‑21:20 (6 시간 30분)
• 자격·연령 요건
  • 시설 관리 분야: 전기·보일러·냉동기 등 관련 기술자격 소지자 필요
  • 미화·탈의실 관리 분야: 별도 자격 제한 없음
  • 연령: 직원 만 65 세 이하(복지관이 인정하는 경우 예외 가능)
• 필수 제출 서류
  • 적격심사 신청서, 자기평가표, 용역이행실적증명서, 재무제표, 신용평가 확인서, 청렴이행서약서, 근로조건 이행확약서(청소용역 포함) 등

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 전기·전력 설비

• 수전 설비: 22.9 kV, 900 kVA (수전용량)
• 발전기: 250 kW 1 대
• 변압기: 600 kVA, 300 kVA 각 1 대
• UPS: 33 kVA 1 대
• CCTV: 40 대
• 소방 설비: P형 1급 115 회로, 펌프 4 대(11 kW/5.5 kW)
• 승강기·카리프트: 1 톤 × 2 기, 2 톤 × 2 기

② 기계·HVAC·수영장 설비

• 지역난방열교환기: 1,650,000 Kal 1 세트
• 냉동기: 150 RT 1 기
• 냉각탑: 150 RT 1 기
• 공기조화기(제습 포함): 3 대
• 수영장 정수 시스템: 220 ㎥/h 1 세트
• 온수탱크: 1 톤 2 기
• 물탱크(저수조 80 톤 × 2, 고가수조 40 톤 × 2)
• 펌프: 22 대 (오·배수 포함)
• 배기팬: 12 대
• 유류탱크: 480 L(발전기용)

③ 시설 관리 업무 내용

• 전기실·수전설비·기계실·위생설비 운전·점검·감시·기록 유지
• 수영장 수질·수온 주 2 회 검사, 주 2 회 자동크리너·역세척 작업
• 기계실 정수기 역세척 주 1~2 회
• 비상 상황(화재·풍수해·도난·침입) 조기 발견·긴급 대처·보고
• 숙직 업무: 출입문·주차장·시건 관리, 24 시간 연속 점검·보고, 인수인계 철저

④ 미화·청소 요구사항

• 청소 구역:
  • 옥상·거미줄 제거 (월 1 회)
  • 주차장·외부·거미줄 (월 1 회)
  • 복도·계단·화장실·샤워실·거울·바닥·유리·천장·카페트·카리스홀·다목적 체육실·수영장·탈의실·복도 (청소 빈도 일일·주 2~3 회)
• 청소 도구·수건·세탁·건조: 수시 관리
• 청소용품·자재 관리: 감독관 지시에 따라 처리·보관·배포

⑤ 탈의실 관리 요구사항

• 청소: 탈의실·샤워장 바닥·거울·화장실·복도·수건 세탁·건조 등 일일 청소
• 청소 도구·수건 관리: 수시 세탁·건조
• 복도(수영장 연결): 정기 청소

4. 주의사항

1. 입찰 방식

   • 전자 입찰(G2B)만 허용, 현장 설명 미실시 → 과업지시서·특수조건을 반드시 확인.

2. 가격 기준

   • 예정가격 ± 3 % 범위 내 복수예비가격 15 개 중 상위 4 개 평균가로 산정.
   • 낙찰 하한율 87.745 % 이상, 최저가격 입찰자 순 적격심사.

3. 서류 제출 기한

   • 가격 입찰 후 5 일 이내 적격심사 서류(신청서·자기평가표·실적증명·재무제표·신용평가 등) 제출.
   • 서류 미비 시 차 순위 업체에 심사 통보.

4. 고용 승계

   • 기존 용역 인력 9명 전원의 고용 승계가 필수(복지관이 인정하는 경우 예외 가능).

5. 최저임금·노동법 준수

   • 인건비 산정 시 예정가격 × 낙찰률 ≥ 최저임금 보장.
   • 최저임금·임금체불·하도급대금 미지급 등 과거 3년간 위반 사실이 있으면 부정당업자 제재 대상.

6. 청렴·청렴계약

   • 청렴이행서약서 제출 의무, 위반 시 계약 해제·입찰 제한 가능.

7. 보험료·법정 복리후생

   • 국민건강·노인장기요양·국민연금·퇴직급여충당금 등은 예정가격에 그대로 반영(단순노무용역은 낙찰률 적용 가능).

8. 허위·부정 입찰 금지

   • 허위·부정 서류 제출 시 부정당업자 제재 및 입찰 무효 처리.

9. 재하청 금지

   • 청소·탈의실 업무는 직접 고용해야 하며 포괄적 재하청 금지.

10. 계약 체결·보증금

    • 낙찰 통보 후 3 일 이내 계약 체결 의무. 미체결 시 입찰보증금 현금 납부·부정당업자 제재.

11. 입찰 결과 확인

    • 나라장터(https://www.g2b.go.kr)에서 확인, 문의: 태화기독교사회복지관 경영지원팀 02‑2040‑1603.

12. 제출 서류 (필수)

    • 적격심사 신청서(별지 1)
    • 자기평가표(별지 2)
    • 용역이행실적증명서(별지 3)
    • 재무제표·신용평가 확인서
    • 근로조건 이행확약서(별지 6·6‑2)
    • 청소용역 근로조건 이행확약서(별지 6‑2)
    • 청렴이행서약서 등

13. 기타

    • 계약 연장(최대 3 년) 시 기존 인력 고용 유지 여부 검토 필요.
    • 연령·성별·자격 검증(특히 시설 관리 분야 전기·보일러·냉동기 기술자격) 반드시 확인.

요약: 본 용역은 전기·냉난방·수영장·보안·청소·탈의실 관리 전반을 포괄하며, 1 년 계약(예산 332 백만원)으로 기존 인력 고용을 승계하고, 전기·보일러·냉동기 기술자격을 보유한 시설 관리자와 최소 6 명의 청소·탈의실 관리자를 직접 고용해야 합니다. 전자 입찰·청렴·최저임금·고용 승계 등 법적·제도적 요구사항을 모두 충족해야 하며, 적격심사 서류 제출·가격 기준·보험료 반영 등 입찰 절차상의 세부 사항을 정확히 이해하고 준비하시기 바랍니다.