(긴급)홍제홍은권역 종합보육시설 건립공사-건축감리용역

1. 사업 개요

• 공고명: (긴급) 홍제·홍은권역 종합보육시설 건립공사‑건축감리용역
• 발주기관: 서울특별시 서대문구
• 사업 목적: 홍제·홍은권역에 조성되는 종합보육시설(어린이집·보육센터 등)의 건축공사를 대상으로, 설계·시공·시험·검사·공사감독 등 전 단계에 걸친 건축감리를 수행하여 품질·안전·법규 준수를 확보한다.
• 사업 범위: 건축 감리 업무 전반(현장 감리, 설계 검토, 품질·안전 관리, 시험·검사 결과 검증, 중간·최종 감리 보고 등).
• 계약 기간: 착수일로부터 24개월 (전체 감리 기간 동안 상주감리원·분야별 비상주감리원 투입).

2. 주요 자격요건

• 건축감리원
  • 건축사보(건축사) 또는 건축사(기술사) 자격 보유 필수
  • 건축공사 설계·시공·시험·검사·공사감독·감리 업무에 2년 이상 실무 경력 보유 (경력증명서 제출)
• 분야별 비상주감리원
  • 건축, 토목, 기계, 전기 등 해당 공종에 맞는 기술자 배치
  • 초급·중급 기술자 각각 최소 6명(초급)·12명(중급) 이상 확보 필요 (표상 “초급기술자 6.00”, “중급기술자 12.00”)
• 상주감리원(건축사보)
  • 전체 24개월 동안 현장에 상주하며, 건축법 제25조 제6항·동법 시행령 제19조 제3항에 따른 감리보고 시점을 관리·보고할 수 있는 능력 필요
• 기타
  • 감리원 배치계획표는 발주처 예산·사정 등에 따라 조정될 수 있으므로, 최신 배치표를 반드시 확인·반영

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 업무 내용
  • 설계 검토·시공 진행 상황 점검·품질·안전 관리·시험·검사 결과 검증·변경 설계 검토·시공 오류·하자 조치 등
• 중간 감리 보고 시점 (3일 이내 보고서 제출)
  1. 기초공사 – 철근배근 완료 시점
  2. 지붕 슬래브 – 철근콘크리트 구간 철근배근 완료 시점
  3. 지붕 철골 – 철골 구간 조립 완료 시점
• 현장 방문 일정
  • 초기 96주 구간: 주 2회 현장 방문
  • 이후 6주 구간: 주 1회 현장 방문
  • 총 투입 일수 ≈ 618일 (표에 “618.00 투입일수”)
• 투입 인원·비용
  • 총 감리 투입 인원·인·월 ≈ 20.5 (표에 “20.5 총 계”)
  • 건축 분야 감리 비용 ≈ 8.0 (표에 “8.0 건축”) – 단위는 억 원 수준(예산 조정 가능)
• 감리 보고 체계
  • 건축법 제25조 제6항·동법 시행령 제19조 제3항에 근거한 감리보고 시점 적용, 보고서 양식·제출 기한 엄수

4. 주의사항

• 예산·배치표 변동 가능성: 감리원배치계획서는 발주처 예산·기타 사정에 따라 조정될 수 있으므로, 입찰 전 최신 배치표를 반드시 확인하고, 변동 시 즉시 대응 가능한 인력·비용 계획을 마련해야 함.
• 경력·자격 검증: 건축사보·건축사의 2년 이상 실무 경력 증명(경력증명서·자격증) 제출 필수. 경력 미달 시 입찰 무효 처리될 수 있음.
• 중간 보고 시점: 기초·지붕 슬래브·지붕 철골 3개의 중간 보고 시점마다 3일 이내 보고서를 제출해야 하며, 지연 시 감리비 감액·계약 해지 위험이 있음.
• 현장 방문 주수: 초기 주 2회, 이후 주 1회 전환 시점에 맞춰 인력 스케줄을 조정해야 하며, 현장 사정(공사 진행, 날씨 등)으로 방문 일정이 변동될 경우 즉시 통보·조정 필요.
• 비상주감리원 투입: 필요 시 수시 현장 투입 가능하도록 인력 풀을 확보하고, 비상주감리원의 투입 시점·인원 변동 가능성을 감안한 계약 체결이 권고됨.
• 감리 비용·예산: 총 감리 비용(20.5 억 원)·건축 분야 비용(8.0 억 원) 등은 예산 조정 조항에 따라 변동될 수 있으니, 최종 계약 시 금액 변동 범위와 조정 절차를 명확히 확인.
• 법적·행정 요건: 건축법·관련 시행령·감리 기준(예: 건축감리전문기관 지정 요건) 모두 충족해야 하며, 감리보고서 양식·제출 주기 등 행정 절차를 사전에 숙지·이행해야 함.

위 요약은 첨부 문서의 핵심 항목을 기반으로 작성했으며, 구체적인 인원·비용·일정 등은 발주처의 최종 배치표 및 계약 조항에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 전 최신 공고문·배치표를 반드시 검토하시기 바랍니다.