금곡동 도시재생 스마트가든 조성사업

1. 사업 개요

• 사업명: 금곡동 도시재생 스마트가든 조성사업
• 발주기관: 경기도 남양주시
• 목적: 금곡동 도시재생 지역 내 스마트 기술을 접목한 친환경 정원·공원 조성으로 도시 경관 개선, 주민 생활환경 향상 및 지속가능한 도시 재생 모델을 구현한다.
• 범위: 부지 조성·대지조형, 식재기반 조성, 조경수목·지피류·초화류 식재, 조경구조물·현장제작시설 설치, 급·배수·관수 시스템, 식생 유지관리 등 전체 조경공사(KCS 34 시리즈) 및 스마트 관수·센서·제어 설비 포함.

2. 주요 자격요건

• 법적·기술적 인증
  • 건설업 등록(공공조달법·지방자치단체법) 및 조경·토목·건축 관련 면허 보유
  • ISO 9001·ISO 45001·ISO 14001 등 품질·안전·환경경영시스템 인증
• 경험·실적
  • 최근 5년 이내 도심 재생·공공 조경 프로젝트 2건 이상 완료
  • 스마트 관수·센서·제어 시스템 설계·시공 실적(동일 기술 적용 사례)
• 인력·조직
  • 현장대리인·품질관리 담당자·시공감독자 등 KCS 10 10 05 기준 현장 기술관리인 지정 가능
  • 조경·토목·전기·ICT 분야 전문 인력(시공·시험·감리) 보유
• 환경·품질
  • 환경표지·GR·저탄소 인증 자재 사용 의무화(환경기술개발법)
  • 품질시험·품질관리 계획 제출 및 연 1회 이상 검증(건설기술진흥법)
• 재무·보험
  • 적정 시공·보수 능력 입증(최근 3년 재무 건전성)
  • 공사·자재·인력 손해배상·화재·자연재해 보험(최소 10억 원 이상)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• KCS 시리즈 적용
  • KCS 34 10 00(조경공사 일반사항), KCS 34 20 10(부지조성·대지조형), KCS 34 30 10(식재기반 조성), KCS 34 40 05·10(일반 식재공통), KCS 34 50 05·10·15(조경구조물·현장제작시설) 등 전 항목 필수 적용
• 자재·품질
  • 표토·식재하부용토·인공토 등 토양재료: KS F 2302·2312·2322·2324 등 시험통과, pH 5.5~7.0, 유기함량 ≥ 2%
  • 철근·콘크리트·강재: KS D 3504·3507·3512·3515·3566 등 규격, 이형봉강·배관용 강관 사용, 콘크리트 압축강도 ≥ 설계강도 ‑ 3%
  • 방수·배수·거푸집·거푸집박리제: KS F 2519·KS D 3501·KS F 2527·KS F 4009 등 인증 제품, 거푸집 박리제·거푸집 재조립 시 청소·광유 도포 필수
  • 조경시설물(벽·계단·보도교·퍼걸러·목재데크 등): KS D 3503·KS D 3568·KS D 3595·KS D 3706·KS D 5201·KS D 6701 등 규격 준수, 방부·방충·방수 처리(목재), 녹막이·분체도장(철재)
• 스마트 인프라
  • 관수·배수·센서·제어 시스템: 실시간 급수량·토양수분 모니터링, 원격제어·자동관수, 데이터 연동 가능 설비
  • 전기·통신 설비: 전력·통신 케이블 보호관·케이블 트레이, 방수·방진·방폭 등급 충족
• 시공·품질
  • 물량산출·검측 허용오차: 콘크리트 두께 ‑ 6 mm ~ + 13 mm, 기초 평면치수 ‑ 13 mm ~ + 50 mm, 식재구덩이·객토·다짐·배수·마운딩 등 KCS 34 시리즈 기준
  • 현장 사진·공정 기록: 월말 사진첩, 공종별 사진(터파기·철근·배관·식재·마감) 제출·보관, 준공·기성 검사 시 현장대리인·공사감독자 입회
• 환경·안전
  • 토양·지하수 오염 방지: 강우 시 토사 유출 방지·임시배수로·바퀴씻기시설·먼지 억제, 침출수·폐수 처리 시설, 합성차수막 접합폭(2.5~7.5 mm)
  • 기후·기상 조건: 콘크리트 ≥ 4 °C, 강우·동결 시 작업 중단·보강·시공계획 조정, 식재 적기(지역별 표 1.6‑1)

4. 주의사항

• 제출물·승인 절차
  • 설계도·내역서·시공계획서·시공상세도(거푸집·철근·시공이음)·품질시험·구조검토 보고서 등 착공 전·공사 전 제출, 공사감독자 승인 필수
  • 주요 자재(철근·콘크리트·목재·합성수지·타일·벽돌·석재) 견본·제품자료·품질인증서·KS 표시품·시험성적서 제출
• 시공·공정 관리
  • 공정 사진·공정 기록·시험·검사·수량검측을 공사감독자와 정기 협의, 변경 시 설계변경·시공계획 재승인 필요
  • 현장 작업 시 기상·온도·습도·기압·기류 등 환경조건(특히 4 °C 이하·25 °C 이상) 준수, 보온·냉각·배수·시공이음·거푸집·콘크리트·거푸집 제거·시공순차 준수
• 품질·보증
  • 고사수목·지피류·지반·구조물 하자 시 하자보수 범위·절차·비용(발주자·수급인 협의) 명시, 지급품(발주자 생산 수목) 고사율 < 10 % 시 면제, 10~20 % 시 일부 보수, 20 % 이상 시 동일규격 수목으로 교체
  • 환경·폐기물 관리: 건설폐기물 분리·반출·처리, 토양오염 방지(폐공·오염 방지·재활용·폐기물 처리)
• 안전·보건
  • 작업시간·야간·휴일 작업 시 사전 공사감독자 승인, 사고·화재·폭발 방지(보호구·인화성 물질 관리·화재 방지 설비)
  • 대형목·목재데크·계단·보도교·퍼걸러·목재시설 방부·방충·방수·보호조치, 방부목재·방부·방충·방연 처리 및 방부재 적용
• 특수 조건
  • 비탈면·쓰레기 매립지·염분·지하수위·침출수·악조건(우기·동결·건조) 시 시공방법·보강·배수·객토·시공계획 조정 필요
  • 신축이음·시공이음·시공 허용오차·시공오차·공정계획·부분준공·공사 일시정지·공정변경 등 규정(KCS 10 10 10·10 10 05·10 10 10) 적용
  • 조경시설물·구조물·목재·합성수지·철재·석재·타일·벽돌·콘크리트 등 각 재료별 KS·규격·품질시험·시공·보호·보양·마무리 기준 준수

요약: 금곡동 도시재생 스마트가든은 KCS 34 시리즈 전 항목을 적용하고, 스마트 관수·센서·제어 설비와 친환경·내구성 자재 사용을 핵심으로 하며, 품질·안전·환경·시공·보증 등 전 단계에서 법정·표준·현장 검측·승인 절차를 엄격히 따라야 하는 복합 조경·ICT 프로젝트이다.