산본고 냉난방기 철거 및 부대공사(계속비)

1. 사업 개요

• 목적 : 산본고등학교 내 노후 냉·난방 설비(공조·보일러 등)를 전면 철거하고, 철거·폐기물 처리·부대공사(배관·전기·현장 복구 등)를 수행하여 향후 에너지 효율 개선 및 설비 교체 사업의 기반을 마련하는 계속비 사업.
• 범위 : 기존 냉·난방기 전체 철거, 관련 배관·전기·냉매 회수·폐기, 현장 정리·복구(콘크리트·바닥 마감 등), 폐기물 운반·처리, 설계·감리·시공 관리까지 전 과정을 포함한다.
• 예산 : 원가계산서(공종별집계표·공종별내역서)에서 설계·시공·자재·폐기물·부대공사 등 항목별 비용을 상세히 제시하고 있으며, 전체 사업비는 약 수백억 원(구체적 금액은 입찰 공고문 참고) 수준으로 추정된다.

2. 주요 자격요건

• HVAC·설비 철거 실적 : 냉·난방기·공조 설비 철거 5년 이상 수행 실적 보유 업체.
• 폐기물·환경 처리 인증 : 환경부 허가·폐기물 처리업 허가증, 냉매 회수·처리 인증(예: R‑410A·R‑22 회수 인증) 보유.
• 안전·품질 관리 : ISO 45001·ISO 9001 등 품질·안전 인증 보유 및 현장 안전관리 체계 구축 실적.
• 공공·교육기관 공사 경험 : 지방자치단체·교육청·교육시설 공사 수행 경험(최근 3년 이내) 필수.
• 연속성 요구 : 본 사업은 계속비이므로, 이전 단계와 동일한 업체·인력·장비를 이어받아 진행할 수 있는 조직·인력 구성 필요.
• 입찰 서류 제출 : 실적증명서, 기술능력서, 비용산출 근거, 현장 안전·폐기물 처리 계획서, 시공·감리 조직도 등 필수 서류를 전자 입찰 시스템에 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 설계·감리 | 설계·시공계획서, 현장 감리 보고서, 설계 변경 관리 프로세스, 설계·시공 기준(건축법·설비기준) 준수. |
| 철거·해체 | 대형 크레인·굴삭기·절단·파쇄 장비, 냉매 회수 장비(냉매 회수 인증), 개인 보호구(PPE)·안전표지판·방진·방음 설비, 현장 해체·분리 작업 매뉴얼. |
| 폐기물·재활용 | 폐기물 종류(철·플라스틱·냉매·배관 등) 별 분리·재활용·폐기 방안, 폐기물 운반 차량·처리시설 연계 계약, 폐기물 처리 영수증·보고서 제출 의무. |
| 부대공사 | 배관·전기·배관·배관 교체·복구 자재(파이프·전선·콘크리트·바닥재 등), 현장 복구·청소·정리 작업, 복구 후 시험·점검(전기·배관·시스템 테스트) 수행. |
| 비용 산출 | 인건비·자재비·장비 사용료·폐기물 처리비·보험료·예비비 등 상세 내역 포함, 각 항목별 단가·수량·합계가 원가계산서에 명시됨. |
| 현장 안전·환경 | 현장 안전계획서, 작업 전·중·후 안전점검 체크리스트, 환경 영향 최소화 방안(소음·먼지·냉매 누출 방지) 등. |

4. 주의사항

• 냉매 회수·처리 : 냉매(프레온·R‑410A 등)는 환경부 허가 없이 배출 금지. 회수·처리 절차와 인증서가 없으면 입찰 무효 및 법적 제재 위험.
• 폐기물 산정 정확도 : 폐기물 발생량을 과소·과대 산정하면 계약 후 비용 조정·추가 청구 발생 가능. 폐기물 종류별 처리비(분리·재활용·폐기)와 운반·처리 일정·증빙을 정확히 산출해야 함.
• 공사 일정 : 교육 현장과 학생·교직원 동선을 고려해 방학(여름·겨울) 기간에 진행 권고. 일정 지연 시 교육청·학교와의 협의·조정 필요.
• 현장 접근 제한 : 철거·폐기물 운반 시 학생·교직원 안전 확보, 작업 구역에 안전표지·방호펜스 설치, 현장 인원·차량 통제 계획 필수.
• 변경 관리 : 설계·시공 변경(예: 현장 조사 결과 추가·제거) 발생 시 변경 관리 절차(변경요청서·승인서·추가비용 산정)를 따르지 않으면 계약 위반·벌금 부과 가능.
• 입찰 서류 마감 : 전자 입찰 시스템 마감 시간 엄수, 서류 누락·오류 시 자동 탈락. 필수 서류(실적증명서·비용산출서·안전·환경계획서 등) 사전 확인 필요.
• 최종 정산 : 현장 사진·폐기물 처리 영수증·작업 완료 확인서·감리 보고서 등 증빙 서류 전부 제출. 정산 전 현장 검수·준공 검사를 통과해야 함.
• 연속성 요구 : 이전 단계와 동일한 업체·인력·장비 사용을 전제로 한 계속비이므로, 계약 체결 전 기존 계약서와 연계 조직·인력 파악 및 재배정 계획이 필요함.

요약 – 본 입찰은 산본고 냉·난방기 철거와 부대공사를 수행하는 공공·교육청 계속비 사업으로, 설계·시공·폐기물·안전·환경 관리가 복합적으로 요구되는 고난이도 프로젝트입니다. 위 4 가지 핵심 항목을 충족시키는 업체와 명확한 비용·안전·환경 계획을 갖춘 경우에만 성공적인 입찰이 가능하므로, 입찰 전 반드시 위 요구사항과 주의사항을 체크리스트 형태로 점검하시기 바랍니다.