장기미집행 도시계획시설(서부공원) 조성사업

1. 사업 개요

• 사업명 : 장기미집행 도시계획시설(서부공원) 조성사업
• 발주기관 : 제주특별자치도 제주시
• 목적 : 기존에 장기 미집행 상태로 남아 있던 서부공원 조성사업을 실현하여 도심 녹지·휴식공간을 확대하고, 지역 주민의 삶의 질 향상·생태환경 보전을 도모한다.
• 범위 : 공원 부지 조성·토양 개량, 조경·식재, 도로·포장, 급수·배수·위생 설비, 조명·전기·보안 시설, 휴게·편의 시설, 안내·표지판·주차장 등 부대시설 전반을 포함한다.
• 예상 공사 기간 : 착공 후 24~30개월 (시공·설계·감리 단계별 일정에 따라 조정)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 기업 형태 | 국내 등록 기업(제주특별자치도 내·외부 모두 가능) |
| 사업자 등록 | 사업자등록증·법인등기부등본·제주특별자치도시·공공조달법 적용 확인서 제출 |
| 재무 요건 | 최근 2년간 연간 평균 매출액 10억 원 이상, 순자산 5억 원 이상, 신용등급 B 이상 (재무제표·세무신고서 첨부) |
| 시공 실적 | 유사 규모(공원·도시녹지·공공시설) 시공 실적 최소 3건 이상, 최근 5년 이내 완료 실적 증빙 |
| 기술·인력 | 토목·조경·전기·설비 분야 전문 기술자(시공관리·설계·감리) 각각 1명 이상 보유, ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 인증 보유 |
| 보증·보험 | 계약이행보증금(계약액의 10 %)·공사완료보증보험(10 %)·작업안전·공사보험(책임보험) 가입 필수 |
| 특수 조건 | - 시공·설계 분리(설계는 설계용역, 시공은 별도 계약) <br> - 제주특별자치도시 공공조달법에 따른 “공정·투명·경쟁” 원칙 준수 <br> - 환경·문화재 영향 평가(해당 시) 완료 및 제출 의무 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

① B0 – 공원 기반조성 (기본공사)

• 1. 토지조성·토양개량 (B0‑1)
• 2. 배수·급수 설비 (B0‑2)
• 3. 도로·포장 공사 (B0‑3)

② M0 – 조경·식재 (Landscaping)

• 1.1 조경 설계·시공 (M0‑1‑1)
• 1.2 수목·식생 식재·관리 (M0‑1‑2)
• 1.3 잔디·꽃밭·산책로 조성 (M0‑1‑3)

③ K0 – 구조물·시설 (Structures)

• 2.1 파고라·벤치·휴게 시설 (K0‑2‑1)
• 2.2 놀이시설·어린이 놀이터 (K0‑2‑2)
• 2.3 전망대·산책로 교량 등 특수 구조물 (K0‑2‑3)

④ S0 – 설비·전기·조명 (Facilities)

• 3.1 LED 조명·가로등 설치 (S0‑3‑1)
• 3.2 전력·변전·배전반 설비 (S0‑3‑2)
• 3.3 급수·배수·위생 설비 (S0‑3‑3)

⑤ R0 – 도로·포장 (Roads & Paving)

• 4.1 포장·아스팔트·콘크리트 포장 (R0‑4‑1)
• 4.2 보행·자전거 도로 설계 (R0‑4‑2)
• 4.3 도로 유지·보수 계획 (R0‑4‑3)

⑥ C0 – 기타 부대시설 (Ancillary)

• 5.1 안내표지판·지도·해설판 (C0‑5‑1)
• 5.2 주차장·주차 관리 시스템 (C0‑5‑2)
• 5.3 급수·배수·폐기물 처리 설비 (C0‑5‑3)

주요 사양 예시

• 조경 식재 : 내한·내염·내습 수목 1,200그루 이상, 현지 자생식물 비중 30 % 이상
• 도로 포장 : 아스팔트 25 mm 두께, 내구성 시험 통과 (ASTM D‑638)
• 조명 : LED 500 lm·㎡ 이하, 전력소비 30 % 절감, 자동 제어 시스템 포함
• 급수·배수 : 저압 급수관 100 mm 이하, 배수관 200 mm 이하, 토양 침투시험 통과

※ 각 항목마다 단위·수량·단가가 별도 “공내역서”에 명시돼 있으며, 입찰자는 해당 상세 내역을 정확히 확인하고 제안서에 반영해야 함.

4. 주의사항

1. 공내역서 완전 검토

   • “Sheet: 내역서”에 기재된 1‑10 번 항목과 하위 “1.1‑1.3”, “2‑5” 등 모든 세부 사양을 누락 없이 파악한다.
   • 각 항목에 제시된 단위·수량·단가가 변동되지 않도록, 현장 조건·자재 사양과 일치하는지를 반드시 검증한다.

2. 시공·설계 분리 요건

   • 설계 용역은 별도 입찰·계약(제주특별자치도 설계용역 기준) 후 시공 계약에 반영돼야 하며, 설계도면과 시공도면이 일치하도록 감리·현장 점검을 철저히 수행한다.

3. 재무·보증 서류

   • 계약이행보증금·공사완료보증보험·작업안전·공사보험 등 모든 보증·보험 서류를 입찰 마감일 전에 제출한다.
   • 재무제표(손익계산서·대차대조표)·세무 신고서는 최근 2년분을 첨부하고, 제주특별자치도시의 재무 건전성 기준을 충족해야 한다.

4. 자격·실적 증빙

   • 유사 규모(공원·도시녹지·공공시설) 시공 실적 3건 이상, 최근 5년 이내 완료 프로젝트 증빙(시공완료증명서·시방서·감리보고서) 필수.
   • 기술자·감리인 자격 증명(건축·토목·조경·전기·설비 등) 및 ISO 인증서가 있으면 가산점이 부여될 수 있다.

5. 환경·문화재 영향 평가

   • 해당 부지가 문화재·자연보호구역에 포함될 경우, 환경영향평가서·문화재 조사·보존계획을 사전에 획득하고, 관련 허가증을 입찰 서류에 첨부한다.

6. 제출 마감·절차

   • 전자 입찰 시스템(제주공공조달) 이용 시, PDF·Excel 파일을 정확히 업로드하고, 파일명·버전 관리에 유의한다.
   • 서류 누락 시 자동 실격 처리되므로, 체크리스트를 활용해 1‑10 번 항목, **필수 서류(사업자등록증·재무·보증·실적·인증서·보험 등)**를 모두 확인한다.

7. 가격 제시·조정

   • “공내역서”에 명시된 단가가 고정인지 변동 가능인지 확인하고, 변동 가능성이 있는 경우 ‘가격 조정 조항’을 계약서에 명시한다.
   • 저가 입찰 시 품질·시공 능력이 저하될 위험이 있으므로, 적정 가격대(동일 유형 사업 평균 1.2배 이하)와 품질 보증을 동시에 고려한다.

8. 시공 일정 관리

   • 프로젝트 전체 일정은 착공 → 설계 → 시공 → 감리 → 준공 순으로 진행되며, 각 단계별 마일스톤을 계약서에 명시하고, 지연 발생 시 페널티 조항을 적용한다.

핵심 – 입찰자는 “공내역서”에 기재된 1‑10 번 항목과 하위 세부 사양을 정확히 파악하고, 자격·재무·보증·환경 요건을 모두 충족시켜 제출해야 하며, 변동 가능한 단가·품질 보증 조항을 계약서에 명확히 기재하는 것이 성공적인 입찰의 관건이다.

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위 요약은 첨부 문서(04 공내역서) 내 주요 항목을 해석·정리하여 작성했으며, 실제 입찰 시 반드시 원본 파일을 상세히 검토하시기 바랍니다.