2026년 제주문화예술재단 청사 및 위탁운영공간 청소용역

1. 사업 개요

2026년 제주문화예술재단 청사(본관) 및 재단에서 위탁·운영하고 있는 전시·사무·공용공간 전체에 대한 청소용역을 12개월(연간) 동안 수행하는 사업입니다.

• 목적: 공공 문화예술 시설의 위생·청결 수준을 유지하여 이용자(관람객·직원·협력기관)의 안전과 쾌적한 환경을 보장하고, 문화·예술 활동을 원활히 지원하기 위함입니다.
• 범위: 본관 전체(사무실, 회의실, 전시실, 로비, 복도 등)와 위탁운영 중인 전시·연습실, 교육실, 공용 화장실·복도·주차장 등 모든 청소 대상 공간을 포함합니다. 계약기간은 2026‑01‑01 ~ 2026‑12‑31이며, 일일·주간·월간 청소(일반·심층·소독·폐기물 처리 등) 작업이 수행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건

  • 사업자등록증·법인등기부등본 보유
  • 건설업(청소용역) 면허 및 영업허가(또는 유사 업종의 허가)
  • 최근 5년 이상 공공기관·민간 건물 청소 실적(동일 규모·유사 업종) 보유

• 인력 요건

  • 최소 10명 이상의 청소·소독 전담 직원 확보
  • 직원 전원 청소관리사·위생·안전 교육 수료증 및 PPE(마스크·장갑·안전화) 착용 의무화
  • 인력 배치표·자격증명(자격증·경력증명서) 제출

• 장비·자재 요건

  • 최신형 HEPA‑필터 진공청소기, 바닥 스크러버(압력 ≤ 800 psi), 고압세척기(≤ 150 psi), 자동소독기 등 필수 장비 보유 및 유지보수 기록 제출
  • 친환경·저독성 청소제(환경부 인증·환경표지 제품) 사용 계획서 제공

• 재무·신용 요건

  • 최근 3년간 재무 건전성(신용등급 ≥ A‑) 및 연 매출 ≥ 5억 원 (또는 유사 규모) 확인 서류 제출
  • 부정당 행위·입찰 부정 이력 없음 확인

• 기타

  • 폐기물 관리: 쓰레기·재활용 분리수거·처리 업체와 사전 계약 체결 및 계약서 사본 제출
  • 안전보건 관리계획서(작업 전·후 안전점검, 사고 예방 조치) 제출

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용(예시) | 비고 |
|------|----------------|------|
| 청소 빈도 | - 일반 청소: 일일 (전체 바닥·표면 먼지 제거) <br> - 심층 청소: 주 1~2회 (바닥·카펫·벽면 고압세척) <br> - 바닥·카펫 세척: 월 1회 <br> - 유리·벽면 소독: 월 1회 | 계약서에 명시된 주기·범위는 현장 조사 후 확정 |
| 청소제 | - 친환경·저독성 세제(환경표지 인증) <br> - 알코올·EPA 인증 소독제(유리·벽면) | 친환경 제품 사용 확인서 제출 필수 |
| 장비 사양 | - 진공청소기: HEPA‑필터, 20 L / min 이상 <br> - 바닥 스크러버: 압력 ≤ 800 psi, 자동 급수 시스템 <br> - 고압세척기: ≤ 150 psi, 방수·절연 설계 <br> - 자동소독기: 자동 스프레이·분사량 조절 가능 | 장비 유지보수·점검 기록 포함 |
| 폐기물 관리 | - 쓰레기·재활용 분리수거 체계 <br> - 폐기물 수거·처리 업체와 계약 체결 (폐기물 처리 비용 별도 청구 금지) <br> - 폐기물 발생량·처리량 월 보고서 제출 | 제주 폐기물 관리법 준수 |
| 안전·보건 | - 작업자 PPE(마스크·장갑·안전화) 제공 <br> - 작업 전·후 안전점검 체크리스트 및 사진 기록 <br> - 사고 발생 시 즉시 보고·조치 절차 포함 | 안전보건 관리계획서 제출 |
| 품질 관리 | - 청소 전·후 사진·점검표 제출 (월 1회) <br> - 고객 만족도 조사(월 1회) <br> - 청소 완료도 ≥ 90% 이상(품질 기준) | 미준수 시 감액·계약 해지 가능 |
| 일위대가(예시) (엑셀에서 가독성 제한으로 추정) | - 일반 청소: 1,200 원/㎡ <br> - 심층 청소: 2,500 원/㎡ <br> - 화장실 청소: 5,000 원/1회 <br> - 유리·벽면 소독: 3,000 원/1회 <br> - 폐기물 수거: 150 원/kg <br> - 소독제 사용량: 800 원/L | 실제 단위가격은 입찰서에 명시된 일위대가표를 확인 필요 |
| 기타 | - 제주도 환경·보건 규제(폐기물 관리법, 친환경 청소제 사용 의무화) <br> - ISO 14001·KS Q 9001 등 품질·환경 인증 보유 시 가산점 | 인증 보유 시 제안서에 명시 |

4. 주의사항

1. 제출 서류

   • 사업자등록증·법인등기부등본 사본
   • 최근 5년 이상 공공·민간 건물 청소 실적 증명서(실적 사진·계약서 포함)
   • 인력 자격증명서(청소관리사·위생·안전 교육 수료증)
   • 장비·자재 리스트 및 유지보수·점검 기록
   • 친환경 청소제 사용 확인서·환경표지 인증 서류
   • 폐기물 처리 계약 사본·폐기물 관리 계획서
   • 안전보건 관리계획서·안전점검 체크리스트

2. 가격 제안

   • 총 예산 범위(예: 2억 원) 내에서 단위가격(일위대가) 제시
   • 10 % 이상 초과 제안 시 자동 탈락(예: 2억 원 한도 → 2억 2천만 원 초과)

3. 계약기간·연장

   • 2026‑01‑01 ~ 2026‑12‑31 (12개월)
   • 월 단위 연장 가능(조건 충족 시)

4. 품질·점검

   • 매월 현장 점검 보고서·사진 자료 제출
   • 품질 평가 기준 미달 시 감액(예: 5 % 이상) 혹은 계약 해지 가능

5. 환경·안전 규제

   • 제주도 폐기물 관리법 및 친환경 청소제 사용 의무화 위반 시 과태료 부과 및 입찰 무효
   • 작업 중 안전사고 발생 시 즉시 보고·조치, 미조치 시 계약 해지 위험

6. 부정당 행위·입찰 제한

   • 부정당 행위(담합·뇌물·허위 서류 등) 이력 확인 필수
   • 위반 시 입찰 무효·제재(5년간 입찰 제한)

7. 현장 조사·세부 범위 확정

   • 계약 전 현장 실사를 통해 청소 대상 면적·특수 공간(예: 전시실, 무대) 등 세부 범위 확정 필요
   • 실사 결과에 따라 청소 계획·일정이 조정될 수 있음

※ 첨부된 엑셀 파일이 손상돼 정확한 수치·코드(예: 일위대가표) 확인이 어려우니, 실제 입찰 안내문 및 일위대가표를 반드시 재확인 후 제안서를 작성하시기 바랍니다.

위 내용은 일반적인 공공 청소용역 계약서와 손상된 엑셀 파일에 나타난 일부 항목을 기반으로 추정한 요약이며, 최종 입찰 공고의 구체적인 요구사항은 공고문에 명시된 일위대가표, 공종별 집계표, 원가계산서 등을 직접 확인 후 반영하시기 바랍니다.