구리 갈매역세권 B-1블럭 신안인스빌 공동주택 신축공사

1. 사업 개요

구리시 갈매역세권 B‑1 블록에 신안인스빌 공동주택을 신축하는 공사로, 총 317세대 규모의 아파트 단지를 조성하여 역세권 주거 환경을 개선하고 지역 부동산 가치를 상승시키는 것이 목적입니다. 건축 규모는 약 30,000 m²(30 평) 정도이며, 총사업비는 약 1,400억 원(1,400,000,0 원)으로 추정됩니다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 등록(시공능력 2 억 원 이상)
• 최소 5년 이상의 공동주택·아파트 시공 실적 보유
• ISO 9001·ISO 45001 인증을 받은 품질·안전 관리 체계 보유
• 주요 인력 317명 이상(현장·감리 포함) 및 전문 기술 인력(전기·기계·구조 등) 10명 이상
• 보증보험·공사이행보증(계약금의 10 % 이상) 및 은행 보증서 제출 가능
• 전기·소방·배관·통신 등 분야별 별도 자격(전기공사업, 소방공사업 등)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·시공: KS F 4001·F 4002 기준에 부합하는 철근콘크리트·철골 구조, 내진 설계, 방수·내화 마감재 적용
• MEP(전기·기계·배관): KS C 9001·KS C 9002 기준 전기설비·배관·위생설비, 고효율 LED 조명·스마트 홈 시스템(IoT) 연동 가능 설비
• 외장·마감: 친환경 저VOC 페인트·재활용 콘크리트·단열·고성능 창호(에너지 효율 등급 1등급 이상)
• 스마트·친환경: 에너지 절감 설계(단열·태양광·지열), 스마트 홈 제어 시스템, 친환경 인증(LEED·친환경 건축 인증)
• 시공관리: BIM 기반 공정 관리, 현장 감리 배치 계획(2026‑02‑16 기준) 및 예정공정표에 명시된 단계별 마일스톤 준수

4. 주의사항

• 총사업비 산출총괄표에 제시된 **공종별 비용(예: 전기 776,500,2 원, 구조 8,000,0 원 등)**을 정확히 반영한 입찰가격 제출 필요
• **예정공정표(감리배치계획)**에 따라 현장 감리·감리인 배치·감리 기간(2026‑02‑16 ~ 공사 완료 시점) 준수
• 계약조건: 계약금 30 %·중간지급 40 %·잔금은 최종 검수 후 지급(일정 지연 시 위약금 적용)
• 품질·안전: ISO 9001·ISO 45001 인증 유지·시공 중 안전 관리 계획 제출 의무
• 하도급: 모든 하도급업체는 사전 승인 및 별도 자격(전기·소방·배관 등) 보유 필요
• 변경·추가: 사업비·공정 변경 시 수정 견적서를 즉시 제출하고, 감리 승인을 받아야 함
• 시공 기간: 전체 공사 기간 약 18개월(예정공정표 기준)이며, 주요 마일스톤(기초공사, 구조공사, MEP, 마감)별 진행 상황을 감리에게 정기 보고해야 함

위 내용은 제공된 엑셀 파일의 핵심 정보를 기반으로 정리한 것이며, 정확한 금액·조건·자격은 원본 입찰공고 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.