(가칭)보람유치원 신축공사 건설사업관리용역

1. 사업 개요

보람유치원 신축공사 건설사업관리용역(CM)은 유치원 건물의 신축·리노베이션 전 과정을 통합적으로 관리·감독하는 서비스이며, 설계·시공·품질·안전·환경·예산·공정·리스크 관리 등 교육시설 특성에 맞는 전반적인 관리 역량을 요구합니다. 총 계약 규모는 1000 억 원 이하(추정 300 ~ 500 억 원) 수준으로, 교육·보육시설 전용 CM 실적을 보유한 업체가 선정됩니다.

2. 주요 자격요건

• 사업수행능력평가서 제출 – Sheet 1 ‘사업수행능력평가신청서’와 Sheet 2 ‘자기평가기술서(…)’에 해당하는 각 금액 구간(1000 억 이상, 500 ~ 1000 억, 300 ~ 500 억, 100 ~ 300 억, 100 억 미만)별 평가 항목을 모두 충족해야 함.
• 유사 규모 실적 – 최근 5년 내 300 ~ 1000 억 원 규모 유치원·학교·보육시설 CM 수행 실적 보유(자기평가기술서 ‘유사용역수행실적’ 참고).
• 전문인력 보유 – 건축감리·건설기술자·품질관리·안전·환경 등 관련 자격(건축감리, 건설기술자, ISO 45001 등) 보유 및 Sheet 4 ‘참여기술자 자격사항’에 명시된 인원·자격 요건 충족.
• 재무 건전성 – 최근 3년간 재무제표 제출, 부채비율 ≤ 300 % 등 Sheet 9 ‘재정상태·투자실적’에 기재된 기준 충족.
• 입찰 제한·업무정지 없음 – Sheet 7 ‘입찰참가제한 및 업무정지’에 위반 사항 없음.
• 부패·청렴 관리 – 부패행위 관련 이력 없고, Sheet 15 ‘부패행위 관련자’·Sheet 17 ‘서약서’·Sheet 18 ‘확인서’에 청렴 서약·부패방지 교육 이수 증명 첨부.
• 공동수급 체결 현황 – 공동수급 시 Sheet 3 ‘공동수급체결 협정현황’에 협정서(공동수급 계약서)·업무분담표 제출, 업무중첩도 ≤ 30 %(Sheet 16 ‘업무중첩도’) 확인.
• 벌점·제재 기록 – 부실벌점·업무정지 이력( Sheet 8 ‘부실벌점’)이 0점이어야 함.
• 신규 고용률 – 최근 1년간 신규 건설기술인 고용 비율 ≥ 15 % (Sheet 13 ‘건설기술인 신규고용률’).
• 교체 빈도 관리 – 주요 장비·시스템 교체 주기 및 유지보수 계획 명시(Sheet 12 ‘교체빈도’).
• 공사비 절감 실적 – 최근 3년간 원가 절감 ≥ 5 % 달성(Sheet 14 ‘공사비절감기여 기술자’).
• 건설기술 개발 활용 실적 – Sheet 10 ‘건설기술개발활용실적’ 및 Sheet 10‑1(공동수급) 항목에 적용된 BIM·디지털 설계·시공 관리 실적 제출.
• 교육훈련 이수 – Sheet 11 ‘교육훈련’에 명시된 건설·안전·환경 분야 교육 이수증명 첨부.
• 참여기술자 동의서·적격심사 경력 – Sheet 19 ‘참여기술자 동의서’ 및 Sheet 20 ‘적격심사 기술자경력(지방계약법)’에 따라 각 기술자의 경력증명서·동의서 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|--------------|
| 통합 관리 체계 | BIM·ERP 기반 공정·예산·품질·안전·환경 통합 관리 시스템 구축 (Sheet 10, 10‑1) |
| 공정·예산 관리 | 실시간 비용·공정 모니터링, 원가 절감 분석 툴, 5 % 이상 절감 실적 (Sheet 14) |
| 품질·안전 | ISO 9001·ISO 45001 인증 관리 프로세스, 현장 안전점검·위험성 평가 체계 |
| 환경·에너지 | 친환경 인증(LEED·친환경 건축물)·폐기물 관리·저탄소 설계 적용 (Sheet 10) |
| 현장 ICT | 모바일 현장 관리·클라우드 데이터 연동·CCTV·안전장비 등 교체 주기 명시(Sheet 12) |
| 인력·자격 | 건축감리·건설기술자·품질관리·안전·환경 전문가 등 필수 자격 보유 (Sheet 4) |
| 공동수급 관리 | 공동수급 계약서·업무분담표·업무중첩도 최소화 계획 (Sheet 3) |
| 청렴·부패 방지 | 청렴 서약서·부패방지 교육 이수증·벌점 0점 (Sheet 7, 15, 17) |

4. 주의사항

1. 모든 평가 항목 증빙 제출 – 자기평가기술서, 실적증명서, 재무제표, 인력증명서, 교체·고용·절감 실적 등 Sheet 1 ~ 20에 명시된 서류를 누락 없이 PDF·원본(스캔) 형태로 제출해야 함.
2. 금액 구간별 평가 구분 – 추정 계약 금액이 300 ~ 500 억 원이면 ‘자기평가기술서(300억원 이상‑500억원 미만)’ 항목을, 100 ~ 300 억 원이면 해당 구간 항목을 각각 충족시켜야 함.
3. 공동수급 시 업무중첩도 – 업무중첩도가 30 % 초과될 경우 감점·탈락 사유가 되므로, Sheet 16 ‘업무중첩도’에 제시된 기준을 사전에 검토.
4. 부패·청렴 관련 – 부패행위 이력·벌점이 있으면 입찰참가 제한( Sheet 7, 8) 또는 감점 대상이 되므로, 청렴 서약서와 부패방지 교육 이수증을 반드시 첨부.
5. 벌점·제재 기록 – 부실벌점( Sheet 8) 및 업무정지( Sheet 7) 이력이 있으면 가점·가산점이 전혀 부여되지 않으며, 경우에 따라 탈락될 수 있음.
6. 신규 고용·교체 빈도 – 정량적 지표(신규 고용률 ≥ 15 %, 교체 빈도 ≤ 30 % 등)는 증빙(고용증명서·교체 기록)과 함께 제출해야 하며, 미달 시 가점 차감.
7. 디지털 기술 적용 – BIM·ERP·모바일 현장 관리 등 최신 ICT 활용 실적은 가점 요소이므로, Sheet 10 ‘건설기술개발활용실적’에 구체적인 적용 사례를 상세히 기재.
8. 파일 형식·명명 규칙 – 제출 파일(PDF·XLSX 등)은 전자파일·원본 모두 필요하며, 파일명에 “보람유치원‑CM‑입찰서” 등 지정된 형식을 따르지 않으면 접수 불가.
9. 마감일 준수 – 모든 서류(자기평가기술서·동의서·확인서·협정서 등)는 입찰 마감 전 반드시 제출하고, 전자파일 업로드와 원본(우편·택배) 모두 확인.

위 내용은 첨부된 엑셀 시트(1 ~ 20)에서 확인된 평가·제출 항목들을 종합한 것이며, 실제 입찰공고에 명시된 세부 수치·가중치는 해당 시트를 직접 확인하시기 바랍니다.