2026년도 한국업사이클센터 시설관리 위탁 용역

1. 사업 개요

2026년 1 월 1 일부터 12 월 31 일까지 한국업사이클센터(대구 서구 국채보상로 243) 전체 시설·설비(전기·기계·소방·통신·냉·난방·CCTV·출입통제 등)와 청소 업무를 전담 관리하는 위탁 용역이다.
주요 목적은 · 시설의 정상 가동·점검·보수·예방 정비를 통한 무사고 운영, · 법정 점검·안전·보건·교육·보고 체계 이행, · 청결·위생·특수 청소(대청소·행사 준비·외벽·옥상·방역·카펫·물탱크 등) 수행이다.
계약기간은 1년이며, 발주기관 사정에 따라 연장될 수 있다.

2. 주요 자격요건

• 입찰·계약 등록 요건

  • 국가종합전자조달시스템(G2B)에서 건물(시설)관리용역(업종코드 1260), 전기·안전·소방·시설물관리(업종코드 4636 또는 7144), 건물위생관리업(업종코드 1162), 직접생산확인증명서(건물청소서비스 세부명번호 7611150101) 4가지 모두 등록
  • 법인·사업자등록(또는 법인등기일·사업자등록일)이 입찰공고일 전일까지 대구광역시에 소재

• 법적·자격 요건

  • 전기안전법·소방법·승강기 안전관리법에 따른 전기안전관리자, 소방안전관리자, 승강기안전관리자 선임(법정 교육·자격 보유)
  • 냉·난방·공기조화 설비 운영·보수 경험자 배치
  • 청소 인력: 최소 2 년 이상 청소 경력, 직접생산확인증명서 보유, 청소용 기본 장비·용품 확보

• 기업·인력 요건

  • 중소기업(소상공인) 확인서(해당 시) 소지 → 중소기업 전용 혜택 적용
  • 근로자 보호: 근로기준법·최저임금법·산업안전보건법 등 노동·안전보건 관련 법령을 위반하지 않아야 함
  • 재해보험: 업무 수행 중 발생할 수 있는 사고에 대비해 재해보험 가입 의무

• 제외·제한 사항

  • 하도급·채권양도 금지(특수조건 제20조)
  • 부적격자(청렴 위반·갑질·성폭력·직장 내 괴롭힘 등) 고용 금지 및 교체 의무

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 전기 설비 | 계약용량 300 kW(수전설비), 변압기·분전반·차단기·피뢰기·발전기 등 <br> 월·분기·연간 점검 (전기안전관리자 직무고시, 자체점검) |
| 기계·냉·난방 설비 | 가스엔진 히터펌프, 전기 히트펌프, 부스터펌프, 급·배수·위생 설비, 저수조(급수·소방수조) <br> 예방·정기 점검(일·주·월·분기·연간) 및 수리·교체(부품 교체·필터 청소·보일러·히트펌프 등) |
| 소방 설비 | 다단 터빈펌프·소화펌프·압력탱크·소화전·자동화재탐지·비상방송·소화설비 <br> 월 1회 이상 전기·소방 안전 진단 보고서 제출 |
| 통신·방송·보안 설비 | CCTV·CATV·출입통제·주차관제·전관방송·디지털 방송 설비 <br> 운전·점검·정비 및 외관·내부 청소(정기·특수) |
| 승강기 | 1기(장애인용 17인승 로프식) <br> 월 1회 자체점검, 법정 승강기안전관리자 선임 |
| 청소 설비·용품 | 진공청소기·바닥 폴리싱·카펫 청소기·창·거울 청소 도구·왁스·고압세척기·항균 스팀청소기·방역·물탱크 청소용 장비·청소 약품·분리수거 봉투 등 <br> 청소 방법(일일·특별·반기·연간) 및 청소구역(지하‑3층, 옥상, 외부 등) |
| 기타 필수 | 비상용 발전기 운전·정비, 예방정비팀 운영, 에너지 절감 체크리스트, 데이터 기록(일·주·월·연간), 보고서 양식(주간·월간·특별·점검 기록부) |
| 인력·장비 | 최소 4 명(시설 3 명, 청소 1 명) – 전기·소방·승강기·냉·난방·위생·건축·경비·안내 등 분야별 법정 자격 보유 인원 배치 <br> 근무시간: 09:00‑18:00(주간), 09:00‑익일 09:00(당직), 08:00‑17:00(청소) 등 <br> 청소인원은 5 일/주, 시설인원은 3일 당직(주말·공휴일 순환) |
| 문서·보고 | 착수계·총괄·분야별 책임자 선임계·운영규칙·비상연락체계도 제출, 월·주·일 보고, 월간·연간 점검·정비·청소 기록, 법정 점검(전기·소방·승강기·수질) 보고서 제출 |

4. 주의사항

1. 입찰·계약 제한

   • 하도급·채권양도 금지(제20조), 하도급 승인 절차 위반 시 계약 해지·참가제한 가능
   • 입찰 시 ‘하도급대금 직불조건부 입찰참가 확약서’를 반드시 전자입찰 서식에 따라 제출

2. 인력·자격 관리

   • 모든 현장 인원은 **법정 자격(전기·소방·승강기·청소)**을 보유해야 하며, 부적격자(청렴 위반·갑질·성폭력 등)는 즉시 교체
   • 청소 인력은 2 년 이상 경력·직접생산확인증명서 보유, 시설 인력은 전기·소방·승강기·냉·난방 등 분야별 최소 1 인 이상 선임

3. 임금·노동법 준수

   • 인건비는 노무비 ≥ 용역 금액 100 % 보장, 최저임금·물가 상승을 반영한 임금 상승률은 발주기관과 협의 후 적용
   • 근로기준법·최저임금법·산업안전보건법 위반 시 계약 해지 가능

4. 보고·기록 의무

   • 주간·월간·특별·사고 보고는 지정된 서식으로 즉시 제출
   • 일일·주간·월간·연간 점검·정비·청소 일지, 에너지·수도·전기 사용량 집계·보고, 법정 점검(전기·소방·승강기·수질) 결과 보고

5. 안전·보건·중대재해

   • 「중대재해처벌법」 제4조·제5조 준수, 전기·소방·승강기·화재·폭발·시설 파손 등 중대 사고 발생 시 즉시 보고·조치
   • 안전·보건 관련 보험·재해보험 가입 의무, 재해 발생 시 전액 배상 책임

6. 청소·특수 작업

   • 대청소·연 2회 이상, 외벽·옥상·주차장·조경 정기 청소, 방역·카펫 항균 스팀·물탱크·유리·창 등 특수 청소 수행
   • 청소 용품은 “계약상대자” 전액 부담, 분리수거(종량제) 및 폐기물 반출 관리 필수

7. 시설·설비 유지

   • 예방정비팀 운영, 월·분기·연간 전기·소방 설비 안전 점검, 비상용 발전기 상시 가동, 에너지 절감 체크리스트 작성·실행
   • 설비 고장·예견 시 즉시 발주기관에 보고 후 부품 교체·보수, 이력카드·정비 기록 유지

8. 법적·행정 절차

   • 법정 선임(전기·소방·승강기·소방안전보조 등) 및 법정 교육 비용 ‘계약상대자’ 부담
   • 대관청 업무(전기·소방·승강기·수질 등) 신고·허가 대행, 대관청 점검 시 협조 의무

9. 계약·지급·정산

   • 용역비는 월 1회 청구·지급(제1조), 연간 변동·원가 누락 비목은 추가 조정 불가
   • 계약서·특수조건에 명시된 모든 조항을 위반하면 계약 해지·배상 책임(제21조)

10. 기타

    • 근무시간·당직: 현장 사정에 따라 변동 가능하나, 근무 전 10분 내 인수인계 완료
    • 복장·보안: 지정 복장 착용, 음주·고성방가·보안 누설 금지(제16조)
    • 문서 반환·대외표시: 모든 도면·보고서 등은 “발주기관”에 반환, 대외 표시는 “계약상대자”로 명시

요약: 본 용역은 전기·기계·소방·통신·청소 등 모든 시설·설비를 1년 동안 전담 운영·점검·보수·청소하는 종합 관리 계약이며, G2B 4가지 업종 등록·대구 소재·법정 자격 보유·청소 직접생산확인증명서가 필수다. 하도급·채권양도 금지, 최저임금·재해보험·법정 점검·보고 의무를 반드시 준수하고, 청소·특수 작업은 세부 방법·주기·용품까지 명시돼 있다. 입찰·계약 시 위 사항을 모두 충족시켜야 한다.