2026년 스포츠센터 청소관리용역

1. 사업 개요

• 목적: 2026년 의정부도시공사가 운영 중인 스포츠센터(체육관·수영장·라커룸·화장실·복도·주차장 등)의 청소·유지관리 업무를 일괄 위탁하는 용역 계약.
• 범위: 일일 기본 청소, 주·월간 심층 청소·장비 점검·보수, 폐기물 수거·처리, 외부 조경 관리 등 센터 전 시설을 포괄하며, 청소 품질·안전·환경 기준을 충족하도록 전 과정을 수행한다.
• 기간: 2026 년 1 월 1 일 ~ 2026 년 12 월 31 일 (1년).
• 총 계약금액: 182,153,019 원(예정) – 인건·재료비·장비비·관리비 등 세부 항목은 첨부 ‘도급비원가’, ‘원가계산설계서’, ‘원가산출근거서’ 시트에 명시돼 있다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건

  • 청소·시설관리업을 영위하는 사업자등록증(법인) 보유.
  • 청소업(시설관리업) 면허 및 ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 경영 시스템 인증 (우대).

• 실적·경험

  • 스포츠센터·체육시설 청소·유지관리 실적 3년 이상 보유(동일 규모·유사 업종 프로젝트 수행 경험).
  • 최소 10명 이상의 전문 청소인력(교대제 운영 가능) 확보.

• 인력·자격

  • 청소 인력 1인당 1년 이상 현장 근무 경력 및 청소·위생 교육 이수 증명서 제출.
  • 산재보험·고용보험·책임보험(청소업) 가입증명서 필수.

• 기술·안전

  • 청소용 화학제·소독제는 KC 인증·안전·환경 인증 보유 제품 사용.
  • 청소 인력은 보호복·마스크·장갑 등 PPE 착용 의무화.

• 재무·기타

  • 최근 2 년 재무건전성(최근 재무제표) 및 연 매출 5억 원 이상 (우대).
  • 한국어 의사소통 가능 및 계약서·보고서 작성·제출 능력.
  • 하도급 금지 – 실제 작업을 직접 수행할 수 있는 인력·장비 확보 필수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 인력 | • 최소 10 명(전문 청소인력) <br>• 4교대(09‑17, 17‑23, 23‑07, 07‑09) 운영, 교대당 2 명 이상 배치 | 교대·근무표(근무형태 시트) 참고 |
| 청소 장비 | • 전기식 바닥청소기, 산업용 진공청소기, 고압세척기 <br>• 청소용 물 호스, 쓰레기통, PPE(보호복·마스크·장갑) <br>• 장비 유지보수·교체 계약 포함 | 장비·유지비(원가산출근거서) |
| 청소 화학제 | • 친환경·저독성 세제, 항균·소독제 (KC 인증) <br>• 연간 예상 사용량 ≈ 2,000 L | 재료비 시트(청소용 화학제) |
| 폐기물 관리 | • 일반·재활용 폐기물 수거·처리 계약 <br>• 월 2 회 이상 수거, 재활용률 ≥ 70 % | 폐기물 관리 항목 |
| 청소 범위 | • 실내 체육관·수영장·라커룸·화장실·복도·주차장·외부 조경 등 전 시설 <br>• 일일 청소(바닥·거울·조명·출입구·쓰레기통 등) <br>• 주·월간 심층 청소(바닥 왁스·소독·장비 점검·필터 교체 등) | 청소 관리 설계서 |
| 품질·안전 | • 청소 후 청결도 ≥ 90 %(시각적 검사) <br>• 작업 완료 1 시간 이내 <br>• MSDS(물질안전보건자료) 제공, PPE 착용 의무화 <br>• 24 시간 긴급 대응 체계 구축 | 품질·안전 기준 |
| 비용 구성 (첨부 시트 참조) | • 인건비 ≈ 100,000,000 원 (전체 ≈ 55 %) <br>• 재료비 ≈ 30,000,000 원 (전체 ≈ 16 %) <br>• 장비·유지비 ≈ 5,000,000 원 (전체 ≈ 3 %) <br>• 기타 관리비·보험료 ≈ 47,153,019 원 (전체 ≈ 26 %) | 총 182,153,019 원 |

4. 주의사항

1. 입찰서 내용

   • 총 계약 금액 182,153,019 원과 비용 항목별 상세 내역을 반드시 명시.
   • 비용 구성표는 ‘도급비원가’, ‘원가계산설계서’, ‘원가산출근거서’ 시트를 근거로 작성.

2. 제출 마감·형식

   • 전자입찰시스템(조달청 e‑입찰) 및 원본 서류 모두 제출.
   • 마감일은 공고일 기준 10 일 이내.

3. 하도급·직접 수행

   • 하도급 금지 조항 포함 → 실제 청소 작업을 직접 수행할 인력·장비 확보가 필수.

4. 증빙 서류

   • 사업자등록증·법인등기부등본·재무제표(최근 2 년) 등 기본 서류.
   • 청소 인력 경력증명서·교육이수증·보험증명서, 장비 인증서(K마크·CE 등) 반드시 첨부.

5. 품질·안전 기준

   • 청결도 ≥ 90 % 미달 시 계약금액의 5 % 감액 페널티 적용.
   • 품질 점검 보고서(월 1 회) 미제출 시 계약 해지 가능.
   • 환경·안전 규정 위반 시 계약 해지·손해배상 책임 발생.

6. 보증금·보증보험

   • 입찰 보증금 ≥ 10 %(총 ≈ 18,215,302 원)와 보증보험 ≥ 30 % 제출 필수.
   • 보증금은 계약 체결 시 반환되지 않을 수 있음.

7. 인력·장비 배치 보고

   • 계약 체결 후 30 일 이내 인력·장비 배치 현황 보고서 제출 의무.
   • 월 1 회 품질 점검, 월 2 회 비용 정산 보고 의무.

8. 언어·문서

   • 한국어 입찰서가 원칙이며, 영문 자료는 보조자료로만 인정.

9. 현장 실사·점검

   • 계약 체결 후 6 개월 이내 현장 실사(점검) 가능 – 사전 점검 결과에 따라 계약 내용 수정 가능.

10. 긴급 대응 체계

    • 시설 손상·사고 발생 시 24 시간 대응 체계 구축 의무.

11. 기타

    • 계약 이행 중 발생하는 **추가 비용(예: 비상 청소·특수 장비 사용)**은 사전 협의 후 별도 청구 가능.
    • 계약서에 명시된 청소 시간·품질 기준을 반드시 준수하고, 위반 시 벌점·감액 적용.

※ 위 요약은 첨부 ‘도급비원가’, ‘원가계산설계서’, ‘원가산출근거서’, ‘재료비’, ‘근무형태’ 시트에 기재된 정보를 기반으로 추출한 핵심 내용이며, 상세 수치·표는 해당 시트를 직접 확인하시기 바랍니다.