사무실 인테리어 공사(건축, 기계)

1. 사업 개요

• 한국해외인프라도시개발지원공사가 시행하는 사무실 인테리어 공사(건축·기계) 입찰으로, 기존 사무실 공간을 현대적 업무환경에 맞게 설계·시공하고 건축·기계 설비의 품질·안전·에너지 효율을 확보하는 것이 목적입니다.
• 범위는 사무실 내부 구조·마감·조명·전기·통신·소방·냉난방·배관·위생·가구 등 전면적 인테리어와 기계 설비 시공을 포함합니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업 면허·등록 – 건축공사업, 기계설비공사업, 전기공사업, 소방공사업 등 해당 업종에 대한 면허 보유.
• 시공경험
  • 최근 5년(또는 10년) 내 동일·유사 공사 실적 제출.
  • 종합·전문업종 간 상호시장 진출 시 국토교통부 고시 적용.
  • 실적계수 = (실적액 ÷ (예비가격기초금액 × B)) × 배점(별표 1~5 기준) → 공동수급체는 구성원별 시공비율 적용.
  • 신규 사업자(5년 미만)·시공비율 초과 시 실적 인정 제한.
• 경영상태
  • 최신 신용평가등급(별표 10) 또는 재무비율(별표 6~9) 제출.
  • 신용등급 A+~CCC+ → 등급별 점수 × (15/35·10/35·5/35·1/35) 등 적용.
  • 재무비율: 부채비율, 유동비율, 영업기간 등 별표 6~9에 따라 평가; 부(–) 점수 시 최저 등급 적용.
  • 여성·사회적·장애인 기업 시공비율 ≥ 30%이면 경영점수 10% 가산.
• 신인도
  • 일반신인도(성실성·하도급·제재·재해·녹색 등)와 건설안전신인도(중대재해·재해예방·안전보건시스템) 합산.
  • 일반신인도 평점 + 건설안전신인도 평점 ≤ 수행능력 배점한도.
  • KOSHA‑MS·ISO‑45001 인증 보유 시 +1~+2점 가산.
  • 중대재해·재해예방·벌점·하도급 위반 등에 따라 ‑3 ~ +4점 감점·가산 (가산점 상한 제한).
• 기술인력 – 해당 공사 수행에 필요한 기술인력 보유 기준 충족(건설산업기본법 시행령 등).
• 부정행위·제재 – 최근 1년간 중대재해, 하도급 위반, 부정당업자 제재, 파산·부도 등은 없어야 함.
• 지역업체 참여 – 하도급 비율 ≥ 20%이면 가산점 1점, 40% 초과 시 가산점 상한 초과 금지.
• 공동수급체 – 시공비율 산정 기준 적용, 대표사 결격 시 전체 공동수급체 제외.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 인테리어 설계·시공 – 사무실 레이아웃, 마감재, 조명·전기·통신·소방 설비, 냉난방·환기·배관·위생·가구 등 전면적 시공.
• 재료·시공 기준 – KS·국가표준, 건축법·전기법·소방법·기계설비법 등 관련 법령 준수.
• 에너지·녹색 인증 – 녹색건축·제로에너지건축물 인증 보유 시 가산점(별표 19 항목 16·17).
• 안전·보건 – KOSHA‑MS·ISO‑45001 인증, 안전보건경영시스템 운영 시 신인도 가산점.
• 하도급 관리
  • 표준하도급계약서·건설기계 임대차 표준계약서 사용 계획 제출.
  • 지역업체 하도급 비율·직접 지급 비율·조사금액 대비 계약 금액 등 별표 14 평가 기준 충족.
• 자재·인력 조달 가격 적정성
  • 별표 11 난이도 계수 적용 → 노무비 7점, 제경비 3점 평가.
  • 노무비·제경비 비율은 기준율 대비 백분율로 산출, 기준율 초과 시 배점 적용.
• 표준하도급계약서 사용 – 금액 대비 사용 비율에 따라 가산점(1%~30%).
• 재무·신용 자료 – 100 억 이상 공사는 감사보고서(별표 16) 필수, 50 억~10 억은 검토보고서 가능.
• 시공비율·실적 – 공동수급체 구성원별 시공비율 적용, 상호시장 진출 시 국토교통부 고시 적용.

4. 주의사항

• 입찰가격 평가
  • 입찰가격‑A(법정 부가비) ÷ (예정가격‑A) 비율 계산, 소수점 다섯째자리 반올림.
  • 배점: (예정가격‑A) 대비 92.5 % 이상 → 45점(별표 1), 91.25 % 이상 → 65점(별표 2), 90.25 % 이상 → 75점(별표 3), 90.25 % 이상 → 80점(별표 4), 90.25 % 이상 → 90점(별표 5) 등.
  • 최저 점수 2점, 배점 초과 시 배점한도 적용.
• 순공사원가 기준
  • 입찰가격이 예정가격 대비 98 % 미만이면 심사 제외(별표 5 순공사원가 계산식).
• 서류 제출 기한
  • 시공경험·경영상태·신인도 자료는 입찰 마감일 전 G2B 시스템에 등록.
  • 입찰서 제출 마감일 전 3일 이내 이의신청 가능.
  • 적격심사 서류 보완은 통보 후 7일(경영상태 10일) 이내 제출.
• 재무·신용
  • 최신 감사보고서·검토보고서(외부감사) 필요, 등급 제한 공사는 해당 등급에 따라 점수 적용.
  • 신용등급 유효기간 내이어야 하며, 유효기간이 지나면 0점 처리.
• 시공경험
  • 실적계수 산정 시 ‘B’값(2 또는 1) 적용, 공동수급체는 시공비율 적용.
  • 신규 사업자(5년 미만)·시공비율 초과 시 실적 인정 제한.
• 신인도 감점
  • 중대재해·재해예방·안전보건시스템 위반 시 ‑3 ~ +4점, 가산점 상한 제한.
  • 일반신인도 항목(가·나·다·라·마·바·…) 중 부정 기록은 감점.
• 지역업체 가산점
  • 지역업체 하도급 비율 ≥ 20% → 가산점 1점, 40% 초과 → 가산점 상한 초과 금지.
  • 복합업종·주계약자 관리 시 전체 공사에 대한 지역업체 비율 산정 방식 적용.
• 여성·사회적·장애인 기업 가산점
  • 시공비율 ≥ 30%이면 경영점수 10% 가산.
  • 해당 기업은 공공구매 종합정보망 등록·인증 필요.
• 하도급 관리
  • 하도급 금액 비율이 82 % 이상·조사금액 대비 64 % 이상이면 만점(D등급), 미달 시 등급 부여.
  • 하도급대금 직불계획 30 % 이상 → 가산점 1점, 20 % 이상 → 가산점 2점.
  • 하도급 관리 계획서 미제출 시 직접시공으로 간주, 직접시공 미이행 시 불이익.
• 재심사·보완
  • 평가점수 통보 후 3일 이내 이의신청, 보완서류 7일(경영상태 10일) 이내 제출.
  • 보완 후에도 적격통과점수 미달 시 차순위 입찰자에 대해 동일 심사 진행.
• 부정 서류 적발 시
  • 부정·허위 서류 포함 시 적격심사기준 제10조에 따라 입찰 무효·제한 등 처리.
• 기타
  • 입찰 공고에 명시된 배점한도 초과 시 배점한도 적용.
  • 공동수급체 내 대표사 결격 시 전체 공동수급체 제외.
  • 복합업종·복수전문업종 공사는 별표 1~5에 따라 경영상태·신인도 배점 차등 적용.

※ 위 내용은 조달청 시설공사 적격심사세부기준(별표 1~19) 및 해당 공고에 적용되는 기준을 요약한 것이며, 실제 입찰공고에 명시된 세부 수치·비율·조건을 반드시 확인하십시오.