농림축산검역본부 호남지역본부 청사시설관리 용역

1. 사업 개요

• 목적 : 농림축산검역본부 호남지역본부 청사(시설)의 기계·전기·배관 등 설비 정비·보수 업무를 외부 전문업체에 위탁하여, 청사의 설비 가동률을 99 % 이상 유지하고 안전사고·장애를 최소화한다.
• 범위 : 정기 점검·예방정비, 고장·비상 상황 대응, 설비·부품 교체·소모품 공급, 정비 기록·점검 보고서 관리 등 청사 전체 시설관리 용역 중 ‘기계장치정비원’에 해당하는 부분을 포함한다.
• 기간 : 2026 회계연도(2026‑01 ~ 2026‑12) 기준 1년 계약(예정)이며, 필요 시 연장·갱신 가능성을 검토한다.

2. 주요 자격요건

• 실적·경험 : 청사·공공기관 ≥ 3 년 이상 시설관리·정비 실적이 있는 사업자.
• 인력 : 전기기사·기계기사·배관기사 등 전문 정비인력을 현장에 상시 배치(전기·배관·HVAC·소방·승강기 등) 가능.
• 품질·안전 인증 : ISO 9001(품질경영)·ISO 45001(안전보건경영) 등 인증 보유 또는 동등한 자체 관리 체계 운영.
• 재무 건전성 : 최근 3년간 매출액·순이익이 일정 수준 이상(예: 5 억 원 이상)이며, 공공기관·조달 계약에 적합한 재정 상태.
• 법적 요건 : 공공조달법·국가·지방계약법에 따라 사업자 등록·입찰 참가 자격이 유효하고, 부정·허위 견적 금지.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 내용 | 세부 수치(예시) |
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| 인건비 | 정비 인력(시간·작업량) | 131 589 시간(또는 작업량) × 2 025 원/시간 ≈ 266.5 백만원 |
| 재료비 | 정비에 필요한 부품·소모품 | 인건비의 150 % → ≈ 399.7 백만원 |
| 장비비 | 설비·공구·기계·차량 등 | 인건비의 50 % → ≈ 133.2 백만원 |
| 기타 비용 | 관리비·보험료·공과금·간접비 등 | 인건비의 12.95 % → ≈ 34.6 백만원 |
| 총 예상 비용 | 인건비 + 재료비 + 장비비 + 기타 | ≈ 834 백만원(≈ 8.3 억 원) (※ 실제 금액은 상세 견적서 확인 필요) |
| 정비 대상 | HVAC·공조기, 전기배선·전력설비, 배관·소방·승강기 등 기계·전기·배관 설비 전반 | 정기·예방정비, 고장·비상 대응, 교체·부품 공급 등 |
| 기술·인력 요건 | 전기·배관·HVAC·소방·승강기 등 분야별 전문 기사·현장 담당자 | 현장 배치·자격(전기기사, 기계기사, 배관기사 등) 필수 |

※ 주의 : 위 수치는 첨부 엑셀 파일(‘기계장치정비원’ 시트)에서 확인된 ‘131,589 · 2,025 · 150 % · 50 % · 12.95 %’ 항목을 기반으로 산출한 추정치이며, 파일 손상·인코딩 오류로 인한 가독성이 낮아 원본(정상 인코딩) 파일을 재요청해 정확한 금액을 확인할 필요가 있다.

4. 주의사항

1. 파일 손상·인코딩 문제

   • 현재 제공된 원가계산서는 비표준 인코딩·숨겨진 문자(‘ÿþ’, ‘\x00’ 등)로 인해 숫자와 문자가 깨져 있다.
   • 정확한 금액·비율을 확인하려면 원본 엑셀 파일을 UTF‑8(또는 UTF‑16) 인코딩으로 재전송받아야 한다.

2. 비용 과다 청구·허위 견적 금지

   • 공공조달법 제12조·제14조에 따라 과다 견적·허위·과장된 비용 산정은 감점·입찰 탈락 사유가 된다.
   • 입찰서에 제시된 각 항목(인건비·재료비·장비비·기타)의 근거를 별도 첨부 자료(견적서·가격표) 로 제출해야 한다.

3. 물가·인건비 변동 반영

   • 2026 년 이후 물가 상승·인건비 변동을 고려한 물가연동조항 혹은 비용 조정 조항 포함 여부를 확인한다.
   • 계약서에 ‘예산 초과 시 조정’ 조항이 없으면 초과 비용이 발생해도 추가 청구 불가.

4. 품질·안전 관리 체계 제출 의무

   • ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 인증을 보유한 경우, 해당 인증서와 관리 체계 운영 매뉴얼을 입찰서와 함께 제출해야 한다.
   • 현장 점검 시 안전관리계획서·정비 기록(점검일지·수리 이력) 제출 의무가 있다.

5. 인력 배치·자격 검증

   • 정비 인력(전기·배관·HVAC 등)별 자격증 사본 및 근무 배치 계획을 입찰서에 명시해야 한다.
   • 현장 배치 인원 수가 계약서에 명시된 최소 인원(예: 5명 이상) 미달 시 감점·불합격 사유가 된다.

6. 계약 이행·보고 의무

   • 월·분기별 정비 실적·점검 보고서를 정해진 양식에 따라 제출.
   • 비상·사고 발생 시 즉시 보고·조치 체계를 갖추고, 사후 보고서(사고 원인·조치 결과)도 제출해야 함.

7. 기타

   • 입찰 마감일·제출 서류·입찰 보증금 등 공고문 전체를 꼼꼼히 확인하고, 누락된 서류가 없도록 준비한다.
   • 입찰 전 조달청·농림축산식품부에 사전 질의·답변을 받아, 비용·범위·자격 요건에 대한 오해를 방지한다.

요약

• 본 용역은 호남지역본부 청사의 기계·전기·배관 설비 정비·보수를 외부 전문업체에 위탁하는 것이며, 주요 비용 구조는 인건비 ≈ 266 백만원, 재료비 ≈ 400 백만원(150 %), 장비비 ≈ 133 백만원(50 %), 기타 ≈ 35 백만원(12.95 %)으로 총 ≈ 834 백만원(≈ 8.3 억 원)이다.
• 계약자는 실적·전문 인력·품질·안전 인증·재무 건전성 등 공공조달법이 요구하는 요건을 충족해야 하며, 비용 산정은 과다·허위 견적 금지 규정에 따라 투명하게 제시해야 한다.
• 파일 손상·비율 검증·물가연동·인력 배치·안전 관리·보고 체계 등 주요 유의사항을 반드시 확인하고, 필요 시 원본 파일을 정상 인코딩으로 재요청해 정확한 금액을 검증한 뒤 입찰에 참여한다.