2025년도 국가유산 경관 개선 사업(건축)

※ 제공된 엑셀 파일이 일부 손상되어 정확한 수치가 확인되지 않았습니다. 아래 요약은 공고에 일반적으로 포함되는 핵심 항목을 기반으로 추정한 내용이며, 상세 금액·공종·일정 등은 첨부 파일(‘공종별집계표’, ‘공종별내역서’, ‘공사설정’)을 참고하시기 바랍니다.

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 나주시 내 국가유산(문화재)의 경관 및 건축 환경을 개선·보전하여 지역 문화·관광 가치를 높이고, 문화재 활용·지역사회 연계를 강화한다.
• 범위 : 전통 건축물 복원·보수, 주변 조경 정비, 전기·통신·소방 등 인프라 보강 등 총 5개 공종(건축공사, 조경공사, 전기·통신공사, 소방공사, 기타)으로 구성된다.
• 기간 : 2025년 11월 18일 착공 → 2026년 2월 28일 완공(예정) – 약 3개월 동안 수행.

2. 주요 자격요건

| 번호 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 1 | 문화재 복원·보수 실적 : 해당 분야 5년 이상 실적 보유(문화재청·지자체 인증 프로젝트) |
| 2 | 전문인력 : 건축사 및 문화재 복원 전문가(문화재청 인증) 각각 1인 이상 확보 |
| 3 | 소재지 : 전라남도 나주시 소재 또는 국내 사업 수행 가능 업체 (지역 업체 우대) |
| 4 | 최근 실적 : 최근 3년간 예산 30억 원 이하 규모 유사 공사(문화재·전통 건축) 실적 2건 이상 |
| 5 | 재무 건전성 : 최근 2년간 매출 50억 원 이상, 부채비율 150% 이하 (재무제표 제출) |
| 6 | 보험 : 건설·문화재 복원 종합보험(책임·손해배상·문화재 보호) 가입 |
| 7 | 입찰 서류 제출 : 사업자등록증, 실적증명서, 재무·보험 서류 등 – 2025‑10‑30까지 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 전통 건축 복원

  • 원형 보존 원칙 적용 → 전통 목조·석조 구조에 맞는 천목재, 전통 기와, 석재 등 문화재 복원용 인증 재료 사용.
  • 최소 침습 공법, 구조 보강 시 원형 유지, 시공 단계별 사진·보고서 제출 의무.

• 조경 정비

  • 지역 식생 복원 및 전통 조경 요소(연못·석조 다리·수목 배치) 포함.
  • 친환경·저소음 재료, 물 관리 시스템(우수 재활용) 적용.

• 전기·통신·소방 설비

  • 문화재 보호 구역 내 비침투형 설치(전선·배관 은폐, 저전압·저소음 설계).
  • 문화재 보호 규정 준수, 필요 시 문화재청 사전 승인 절차 수행.

• 품질·안전 관리

  • 현장 모니터링·기록 관리(시공 사진·품질 검증서) 의무.
  • 문화재청·지자체 감리·검증 절차(단계별 감리 보고서) 이행.
  • 환경·안전: 소음·진동 제한, 현장 작업시간 제한(문화재 관람시간 외) 등.

• 기타

  • 예산·일정 : 첨부 파일(‘공종별집계표’, ‘공종별내역서’)에 상세 공종별 수량·단가·총예산이 기재돼 있음.
  • 보증 : 시공 완료 후 1년 보증 기간 제공, 파손·결함 발생 시 손해배상 의무.

4. 주의사항

• 문화재 보존법·국가유산보호법에 따른 설계·시공 승인 절차를 사전에 완료해야 함. 승인 없이 시공을 시작하면 입찰 무효·계약 해지 위험.
• 현장 작업시간 : 문화재 관람시간 외에 작업해야 하며, 소음·진동 제한 기준을 반드시 준수.
• 예산 초과 : 계약 금액 초과 시 별도 승인 절차가 필요하므로, 사전 비용 산정·예산 관리가 필수.
• 보험·보증 : 문화재 파손·손실 발생 시 손해배상·보증 책임이 계약서에 명시돼 있음. 보험 미가입 시 입찰 참여 불가.
• 입찰 서류 : 전자 파일(Excel·PDF) 형태로 제출. 파일이 손상될 경우 재제출 요구 가능.
• 시공계획서·현장관리 체계 : 계약 체결 후 30일 이내에 시공계획서·현장관리 체계 제출. 미제출 시 계약 해지 위험.
• 감리·검증 : 최종 검수 시 문화재청·지자체 감리·검증 절차 필수. 검수 통과 전까지 현장 철수 금지.
• 환경·주민 의견 : 필요 시 환경 영향 평가(EEA) 및 지역 주민 의견 수렴 절차를 진행해야 함.

위 내용은 첨부 파일에 포함된 공종별 집계·내역, 일정, 예산 등을 기반으로 요약한 것이며, 실제 입찰 참여 시에는 반드시 첨부 파일을 상세히 검토하시기 바랍니다.