제1종 및 제1종 근린생활시설(초이동 263-2 외 7)

1. 사업 개요

• 사업명: 제1종·제1종 근린생활시설(초이동 263‑2 외 7필지) 신축공사
• 발주기관: 경기도 하남시
• 주요 내용: 초이동 263‑6 외 7필지(총 ≈ 2,500 ㎡)에 1층 ~ 6층 + 옥탑·지붕을 포함한 근린생활시설·창고 복합 건물을 신축하는 사업.
• 공사기간: 착공일 기준 365일(12개월) 동안 진행되며, 착공 전 2개월(≈ 60일) 내에 안전관리계획서 작성·제출·심사(마포구청)·CSI 등록이 필수.
• 주요 공정: 토공사·CIP·SG (soil grouting)·가시설·기초·지하·지상 철근콘크리트, 외부 시스템 비계·가설 울타리·외부 비계 설치·해체, 석·타일·목·창호·유리·금속·지붕·홈통·엘리베이터·소방·전기·기계·배관·마감 등 전 공정 포함.

2. 주요 자격요건

• 일반·전문 건설업자 등록: 한국산업인력공단(고용노동부) 또는 국토교통부 지정 일반건설업자(1급·2급) 이상, 최소 5년 이상 동일 규모(다층 주거·근린시설) 시공 실적 보유.
• 안전관리계획 작성·승인 능력: 자체 안전관리계획서를 작성·제출하고, 마포구청 심사·CSI 등록을 수행할 수 있는 전담 인력·시스템 보유.
• 시스템 비계·외부 가설공사 경험: 외부 시스템 비계·가설 울타리·복공판 시공·해체 및 안전 검증 실적을 갖춘 현장 관리팀 필요.
• 전기·수도·가스 임시 인입 관리: 임시 전기(15 kW)·수도 인입을 신청·시공하고, 기존 옹벽·담장 철거·대지경계측량·재해기술지도 등 현장 사전조사·조정을 수행할 수 있는 역량.
• 다중공종 협업 능력: 창호·금속·엘리베이터·소방·기계·전기·배관·마감 등 다수 하도급 업체와의 일정·품질·안전 관리 경험.
• 품질·시공 검증 체계: 각 층별 철근·콘크리트·거푸집·양생·품질검사 및 주간·월간 공정율 관리에 대한 표준 작업지시서(SOP)와 품질 관리 시스템 보유.
• 법정·보험 요건: 건설업자 책임보험·공사보험(현장·재료·인력)·시공 보증(시공보증서·보증인) 제출 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 안전·관리 | • 안전관리계획서(위험성평가·비상대응·점검·보고 체계) <br>• 외부 시스템 비계·가설 울타리·복공판 설치·해체 절차 <br>• 재해기술지도 및 CSI 등록 |
| 구조·기초 | • CIP·SG (soil grouting)·복공판 시공 <br>• 지하·지상 RC 공사(주말 레미콘 영업 휴무 고려) <br>• 기초·슬래브·옥탑·양생 관리 |
| 외부·가설 | • 외부 시스템 비계(4.68 % 비중) <br>• 가설 울타리·외부 비계 설치·해체 <br>• 외부 비계·시스템 비계 반복 설치·반출 |
| 석·타일·목·창호 | • 석공사(4.68 % 비중) <br>• 타일·목공사(각각 0.08 %·1.88 % 비중) <br>• 창호·금속·유리·석재 색상·발주·설치 일정(1차·2차 발주) |
| 지붕·홈통 | • 지붕·홈통공사(0.22 % 비중) <br>• 트러스·하지 시공 및 방수·단열·배수판 설치 |
| 기계·소방·전기 | • 기계·소방배관·장비·기구 부착(10.63 %·8.75 % 비중) <br>• 전기공사(전선관·배선·조명·통신·소방 전기)·본전인입(15 kW) <br>• 급수·오배수·급탕·냉난방·위생기구 설치 |
| 인테리어·마감 | • 미장·지정 타일·석재·유리·코킹·코킹 마감 <br>• 지정석재·패널·창호·코킹·마감 손보기(잔손보기) <br>• 승강기·엘리베이터 선정·생산·설치·준공 검사 |
| 공정 관리 | • 주간·월간 공정율 목표(첫 1 주 ≈ 1.6 % → 최종 ≈ 100 %) <br>• 2개월 내 착공준비 완료(안전관리계획서·CSI) <br>• 12개월 전체 공정표(착공‑시공‑준공) 준수 |
| 기타 | • 가설수도·임시전기·대지경계측량·옹벽·담장 철거·재해기술지도 등 현장 사전·조정 업무 수행 능력 |

4. 주의사항

• 안전관리계획서 제출: 계약 체결 후 2개월 이내에 안전관리계획서를 작성·제출하고, 마포구청 심사·CSI 등록을 마쳐야 하며, 심사 결과에 따라 보완이 요구될 수 있음.
• 임시 전력·수도: 15 kW 임시 전기 인입 및 급수 인입을 착공 전에 신청·시공해야 하며, 전기·수도 인입 일정은 착공일 기준으로 최소 2주 전 완료 필요.
• 주말 레미콘 제한: 콘크리트 타설은 주말 영업 휴무를 고려해 일정 조정이 필수이며, 타설 지연 시 전체 공정율에 큰 영향을 미침.
• 기존 옹벽·담장 철거: 발주처(현장)에서 진행하므로, 철거 완료 확인 후 토공사·CIP·SG 시공을 시작해야 함.
• 대지경계측량: 건축사·발주처와 사전 협의 후 측량을 진행하고, 측량 결과에 따라 토공사·CIP·SG 범위가 변동 가능.
• 재해기술지도 계약: 재해위험지도(재해기술지도)와 계약을 체결한 뒤, 현장 안전대책·위험도 평가를 시행해야 함.
• 주간·월간 공정율 관리: 최초 1주 ≈ 1.6 % 목표, 이후 월별 7~8 % 수준으로 진행(5월 ~ 9월 등) – 공정율이 목표 미달 시 보정 조치를 즉시 보고해야 함.
• 다중공종 협업: 창호·금속·엘리베이터·소방·전기·배관 등 각 하도급업체와 계약·시공 일정·품질·안전 연계 관리가 필수이며, 특히 2차 창호 발주와 엘리베이터 설치는 전체 공정 일정에 큰 비중을 차지함.
• 품질·시공 검증: 각 층·공정별 **품질 검사(거푸집·콘크리트·철근·거푸집 해체·양생)**를 수행해야 하며, 검사 결과는 주간·월간 공정율에 반영됨.
• 문서·보고: 모든 현장 진행 상황(시공, 검사, 인입, 철거, 측량 등)은 공사예정진도표와 일치하도록 기록·보고해야 하며, 최종 준공 시 준공 접수·점검을 받아야 함.
• 법적·보험 요건: 건설업자 책임보험·공사보험·시공 보증(보증서·보증인) 제출, 현장 안전관리자·안전감독관 지정 등 법정 요건을 충족해야 함.

요약: 본 입찰은 12개월 내에 다층 근린생활·창고 복합 건물을 완성하는 대규모 공사이며, 안전관리계획서·시스템 비계·임시 인입·현장 사전조사·다중공종 협업 등 복합적인 관리가 요구됩니다. 입찰자는 위 필수 자격·기술을 갖추고, 공정율·품질·안전·법적 요건을 모두 만족시켜야 합니다.