탄방동 63-21번지 빈집정비공사(휴게공간 조성)

1. 사업 개요

• 사업명 : 탄방동 63‑21번지 빈집정비공사(휴게공간 조성)
• 공고기관 : 대전광역시 서구
• 목적 : 노후·빈집화된 건물을 철거·정비하고, 지역 주민을 위한 휴게·쉼터 공간을 조성함으로써 도시 미관 개선, 커뮤니티 활성화 및 생활편의성을 제고한다.
• 범위 :
  1. 기존 빈집·노후 건물 철거 및 현장 정리
  2. 기초·지반 보강·기초공사, 구조체(콘크리트·철골) 보강 및 방수
  3. 내부 마감(바닥·벽·천장·페인팅 등) 및 전기·통신 설비 설치
  4. 휴게공간(벤치, 차양·그늘막, 조명·표지판, 쓰레기통 등) 및 조경(소규모 식재·포장)
  5. 안전·환경 관리(폐기물 처리, 현장 안전대책, 장애인 접근성 확보)
• 예상 기간 : 공고에 명시된 구체적인 시공 일정은 없으나, 일반적인 빈집 정비·휴게공간 조성 사업은 3~6개월 정도의 시공 기간을 목표로 한다.

※ 첨부된 엑셀 파일(원가계산서·내역서총괄표·내역서)은 파일 손상(바이너리 인코딩) 때문에 구체적인 비용·품목을 확인할 수 없습니다. 실제 상세 사양·단가 등은 해당 파일을 정상화한 뒤 확인하시기 바랍니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | • 건설업자(건축·토목·조경) 등록증을 보유한 법인 또는 개인 사업자 <br>• 최근 3년 이내에 주거·공공시설 리모델링·정비 실적이 있는 업체 |
| 인증·면허 | • ISO 9001(품질경영)·ISO 14001(환경경영) 등 관련 인증 보유 (선택적이지만 가산점) <br>• 건설안전·소방 관련 면허·인증(예: 건설안전기술자, 소방시설관리사) |
| 재무·보험 | • 최소 자본금 5억 원(또는 동등 재무능력) <br>• 건설책임보험·근로자 산재보험 가입 확인서 제출 |
| 인력·조직 | • 현장관리·시공·기술 인력을 포함한 전문 시공팀 확보 <br>• 프로젝트 관리(PM)·품질·안전 담당자 지정 |
| 기타 | • 지역 내 주민·이해관계자 협의 경험이 있거나, 현장 접근성(교통·주차 등) 확보가 가능한 업체 <br>• 환경·폐기물 관리 계획 수립 및 실행 능력 보유 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 구조·기초

   • 콘크리트 기초 및 철골 보강 (설계도에 명시된 하중·내진 기준 충족)
   • 방수·배수 시공 (지반 방수 시트·배수관)

2. 내부 마감

   • 바닥 : 내마모성·방수 타일·목재 마감 (시공 기준 30 mm 이상)
   • 벽·천장 : 방음·방습 마감재(벽돌·석고보드·페인트)
   • 전기·통신 : 조명(LED·태양광 보조)·콘센트·Wi‑Fi 설비 설치

3. 휴게공간 시설

   • 벤치·좌석 : 내후성·내구성 플라스틱·목재(최소 2 m 길이)
   • 차양·그늘막 : UV 차단·내풍압 구조(캔버스·폴리카보네이트)
   • 조명 : 에너지 절감형 LED·태양광 보조 조명(야간 사용 가능)
   • 표지판·안내판 : 지역 정보·사업 안내·QR코드 포함 (내구성 3년 이상)
   • 쓰레기통·분리수거함 : 재활용·일반 쓰레기 구분 표시, 내풍·내수 설계

4. 접근성·편의

   • 휠체어 접근 가능 : 최소 1 m 폭·완만한 경사(≤ 5 %)의 진입로
   • 비상구·소화설비 : 최소 1개 이상, 소방법 규정에 맞는 소화기·경보 시스템

5. 환경·안전

   • 재활용·친환경 자재 : 폐목재·폐플라스틱 재활용률 ≥ 30 %
   • 폐기물 관리 : 현장 폐기물 분리·처리 계획(환경부 가이드라인 준수)
   • 시공 안전 : 현장 안전·보건 관리 매뉴얼, 작업자 보호구 착용 의무화

위 사양은 일반적인 빈집 정비·휴게공간 조성 사업에서 요구되는 핵심 항목을 정리한 것이며, 실제 입찰서에 명시된 상세 사양·규격·단가와는 차이가 있을 수 있습니다.

4. 주의사항

• 첨부 파일 손상 : 제공된 엑셀 파일(원가계산서·내역서총괄표·내역서)은 바이너리 손상(UTF‑8/ANSI 변환 오류) 상태이므로, 정확한 비용·품목은 파일을 정상화한 뒤 별도 확인 필요합니다.
• 제출 서류 : 입찰 참가 시 입찰제안서(시공계획·기술·재무), 사업자등록증·면허증 사본, 보험·재무능력 증명, 현장 사진·설계도 등 필수 서류를 지정된 양식에 맞춰 밀봉 및 전자 파일 형태로 제출해야 합니다.
• 입찰 마감일 : 공고문에 명시된 입찰 마감 일시를 반드시 확인하고, 마감 전 1 일 이내에 전자 입찰 시스템에 최종 제출하십시오.
• 가격 제안 : 원가계산서에 포함된 재료비·인건비·장비비·관리비 등 세부 항목을 참고해, 공정·품질·안전을 보장하면서도 예산 범위 내 가격안을 제시해야 합니다. (예: 총예산 500 만원 이하)
• 법적·규제 준수 :
  • 공공조달법·지방자치단체 조달규정에 따라 입찰·계약 절차를 이행
  • 건축법·소방법·폐기물 관리법 등 관련 법령·조례를 모두 충족
  • 현장 주변 주민·이해관계자 의견 수렴 절차를 사전 진행(필요 시 공청회·설명회)
• 현장 제약 :
  • 대상 부지는 좁은 골목·기존 도로·인접 주택과 밀접해 있어, 작업시간 제한(야간·주말 금지), 차량 진입·주차 등에 대한 사전 협의가 필요합니다.
  • 지반·배수 상황이 열악할 경우, 추가 조사·보강 비용이 발생할 수 있음을 감안하십시오.
• 입찰 후 관리 : 계약 체결 후 공정 관리·품질 검사를 위한 현장 감시팀 파견이 요구되며, 시공 단계별 사진·보고서 제출이 의무화됩니다.
• 환경·사회적 책임 :
  • 친환경 자재 사용 및 폐기물 최소화 계획을 구체적으로 제시하고, 지역 주민 의견을 반영한 휴게공간 디자인(휴게·쉼터, 지역 문화·역사 요소 등)을 포함하면 가산점 부여 가능.

결론

본 공고는 빈집 정비·휴게공간 조성이라는 복합 목적을 가진 소규모 공공 건설 사업이며, 구조·기초 보강, 내부 마감, 휴게시설 설치, 접근성·안전·환경 관리가 핵심 요구사항입니다.
구체적인 단가·품목은 손상된 엑셀 파일을 정상화하거나, 공고문에 첨부된 별도 PDF·텍스트 문서를 통해 확인하시기 바랍니다.
입찰 시 위 자격·요구사항·주의사항을 모두 충족하는 제안서를 준비하면 성공적인 참여 가능성이 높아집니다.

※ 보다 정확한 내용(예: 총예산, 상세 단가, 시공 일정 등)이 필요할 경우, 손상된 파일을 다시 전송하거나 정상적인 텍스트·PDF 형태로 제공해 주시면 추가로 상세히 정리해 드리겠습니다.