주택건설공사 감리자(소방) 모집 공고(남양주진접2지구 S-1BL)

1. 사업 개요

• 사업명 : 남양주 진접2지구 공공주택지구 S‑1BL 공동주택 건설공사
• 위치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리·연평리 일원
• 규모 : 지하 2층·지상 29층 아파트 5개동(512세대) + 부대복리시설
• 공사기간 : 2026‑02‑28 ~ 2028‑12‑31 (총 34개월)
• 총 사업비 : 286,075,498 천원 (총공사비 124,435,003 천원)
• 감리 구분 : 건축감리 105,196,885 천원, 타법감리 19,238,118 천원 중 소방감리는 6,456,513 천원(건축감리 내 포함)으로 별도 배정됨.
• 목적 : 512세대 규모의 고층 아파트와 부대시설을 안전하고 효율적으로 시공·감리하여 주민 안전 확보 및 공공주택 공급 목표 달성.

2. 주요 자격요건

• 소방기술자(소방설비기사) 자격증 보유(1급·2급 중 1급 우대)
• 소방감리 실무 경력 최소 5년 이상, 고층 주거·공동주택(20층 이상) 소방설비 시공·감독 경험 필수
• 감리인 등록 : 경기도·남양주시(또는 해당 지방자치단체) 감리인 등록증 보유, 무징계·무위반 기록
• 전문 분야 : 자동화재탐지·스프링클러·연기제거·소화기·소방구조 설비 전반에 대한 설계·시공·시험·인증 감독 역량
• 협업 능력 : 건축·전기·설비·기계·정보통신 등 타 분야 감리와 원활히 협업할 수 있는 조직·조정 능력
• 문서·보고 능력 : 감리보고서, 시험·점검 기록, 최종 검수 보고서 등 법정·표준 양식 작성·제출 경험
• 언어·소통 : 한글 기술문서 및 현장 지시서 작성·이해 가능, 이해관계자(시공사, 설계사, 발주처)와의 원활한 커뮤니케이션

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 자동화재탐지설비 | KS C 61000‑1·NFPA 72 기준 적용, 중앙감시·연동·연동시험 수행 |
| 스프링클러 설비 | KS C 1001·NFPA 13 기준, 설계·시공·시험·인증(시험성적서) 전 과정 감독 |
| 연기제거·배기 설비 | 연기제거 시스템(연기배출·공기정화) 설계·시공·시험·성능 확인 |
| 소화기·소화설비 | 건물별·층별 배치·용량·점검 주기(법정 점검 기준) 관리 |
| 소방구조·방화문·방화코팅 | KS C 1002·KS F 2257 등 방화·방화구조 시공 품질·인증 감독 |
| 통합 BMS 연동 | 화재경보·제어·연동 자동화 시스템(BMS) 설계·시험·문서화 |
| 비상조명·피난표지 | 피난동선·연기·조명 기준 충족, 설치·점검·시험 수행 |
| 시험·인증 | 현장 시험(압력·성능·연동)·공인기관 인증·시험성적서 확보 |
| 문서·보고서 | 설계 검토, 시공 감리, 중간·최종 감리보고서, 시험·점검 기록, 최종 검수 보고서 제출 |

4. 주의사항

• 예산 제한 : 소방감리 전용 예산 6,456,513 천원 내에서 비용 초과 시 사전 승인 필요.
• 공정 연계 : 고층 골조·전기·기계 등 주요 공종과 일정이 겹치므로, 감리 현장 방문·검사 일정을 시공 일정에 맞춰 조정(특히 스프링클러·경보 설비 설치·시험 단계).
• 법적·규제 준수 : 「소방시설법」, 「건축법」, 「주택법」 등 관련 법령·지방자치단체 고시·표준 시공 지침(소방설비표준 등) 전면 준수.
• 협업 필수 : 전기·통신·설비·건축 감리와 설계 변경·시공 충돌 방지를 위해 초기 설계 검토 회의 및 월간 감리 협의회를 반드시 참여.
• 보고 의무 : 매월 감리 진행 현황 보고서, 중간 검사·시험 결과 보고서, 최종 감리 완료 보고서를 지정 마감일 내에 발주기관(경기도 남양주시) 제출.
• 현장 접근성 : 고층 골조 단계와 외부 부대시설 공사 시점에 현장 접근이 제한될 수 있으므로, 현장 진입 허가·안전 계획 사전 확보 필요.
• 보험·책임 : 전문 감리인 책임보험(전문가 책임보험·건설 현장 책임보험) 가입 및 사고·품질 결함 발생 시 대응 절차 마련.
• 문서 관리·기밀 : 입찰·감리 관련 모든 자료는 비공개·보안 유지, 무단 유출 시 입찰 무효·법적 제재 가능.
• 시공 품질 검증 : 현장 시험(압력·유량·연동·성능) 결과를 즉시 기록하고, 불합격 시 즉시 시정·재시험 요구.

위 요약은 공고에 명시된 주요 데이터와 일반적인 공공조달 소방감리 자격요건을 바탕으로 정리한 것이며, 실제 입찰공고의 상세 규정(자격심사 기준, 제출 서류, 계약조건 등)은 공고문을 반드시 확인하십시오.