강화 하점면 사직골 고택 보수정비공사

1. 사업 개요

• 목적: 강화군 하점면 사직골에 위치한 고택(전통 한옥)의 구조적 안전성 확보 및 문화재 원형 보존을 위해 전면적인 보수·정비 공사를 수행합니다.
• 범위: 외벽·내벽 보수, 지붕(기와·목재) 교체·보수, 목재 구조 보강, 내부 마감(바닥·천장·벽·창호·문), 주변 조경·배수 정비 등 고택 전반에 걸친 보수·정비 작업을 포함합니다.
• 규모: 첨부 물량내역서에 명시된 0101‑0121 코드(총 21 항목) 기준으로 전체 보수 면적은 약 150 ㎡ (M2), 보수 부피는 약 30 ㎥ (M3) 정도이며, 세부 물량은 내역서 각 항목을 그대로 반영해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 문화재 보수·정비공사 면허 – 문화재청(문화체육관광부) 발행 ‘문화재 보수·정비공사 면허’ 보유.
• 시공능력 평가서 – A등급 이상(또는 최소 5 년 이상 문화재 보수·정비 실적) 시공능력 평가서 제출.
• 사업자·건설업 등록증 – 인천 강화군 소재 사업자·건설업 등록증(원본) 제출.
• 시공실적 증명서 – 최근 5 년 이내 전통 한옥 규모 보수·정비 실적 증명서(시공실적 인증서) 제출.
• 문화재 보존 전문기술자 배치 – 전통 목공·기와·석재·보존 전문기술자를 현장에 반드시 배치(전통 목공·기와 전문가 등).
• 시공보험(건설현장보험) – 최소 500 백만원 이상 시공보험 가입 및 증명서 제출.
• 시공보증서·시공품질보증서 – 시공보증 기간 12 개월 이상, 보증금액 명시된 시공보증서 포함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 전통 재료 사용 – 목재(참나무·청송 등), 전통 기와(전통 청기와·색·규격 동일), 전통 석재·흙·석회 플라스터 등 문화재 복원 표준에 부합하는 재료 적용.
• 시공 방법 – 문화재청 고시 ‘문화재 보수·정비 표준공사’ 준수, 현장 조사·문화재 현황 보고서 제출 후 설계·시공 진행.
• 품질 관리 – 시공 전·후 문화재 보존 전문가가 참여하는 품질 검사 시행, 품질 등급 1 등급 유지.
• 시공 계획서 – 물량내역서(0101‑0121) 기반 상세 시공 수량·단가·총액, 시공 일정·인력 배치·품질관리 방안 포함.
• 시공 보증·품질 보증 – 시공보증 기간 12 개월 이상, 보증금액 명시된 시공보증서 제출, 품질 보증 12 개월 이상.
• 시공 중 문화재 손상 방지 – 문화재 손상·오염 발생 시 즉시 현장 보고·복구 계획 제출, 복구 비용은 별도 청구 불가.

4. 주의사항

• 입찰 서류 원본 제출 – 사업자등록증·시공실적증명서·보험·보증서 등 모든 서류는 원본(스캔본 포함)으로 제출해야 하며, 전자입찰 시스템 사용 시 전자 서명 필수.
• 지역 제한 – 강화군 내 사업자·시공업체 우선 고려(우대)될 수 있음, 타 지역 업체도 가능하나 지역 제한 조건을 확인 필요.
• 물량내역서 정확성 – 0101‑0121 코드별 M2·M3 수량을 정확히 반영하고, 누락·오기 시 감점 대상.
• 문화재 보존 전문기술자 – 현장 관리 책임자는 문화재청 인증 ‘문화재 보존 전문기술자’(전통 목공·기와·석재 등)여야 하며, 배치 계획을 입찰서에 명시.
• 시공보험·보증 기간 – 보험·보증서는 입찰 마감일 기준 유효해야 하며, 보험금액·보증기간을 반드시 기재.
• 문화재청 사전 협의 – 보수·정비 설계·시공 방법이 문화재 보존 기준을 위반할 경우 입찰 무효·취소될 수 있으니, 사전 협의·승인 절차를 반드시 수행.
• 시공 보증·품질 보증 – 시공보증 기간·보증금액을 별도 항목으로 명시하고, 보증이행 계획을 상세히 제시.
• 입찰 마감일 – 공고일 기준 15 일 이내(※공고문 확인) 입찰서 제출, 마감일 초과 시 무효.
• 추가 서류 – 현장 조사·문화재 현황 보고서, 시공 방법서(문화재 보존 표준), 시공품질관리계획서 등 부속서류는 입찰서와 함께 제출.

요약: 강화 하점면 사직골 고택 보수·정비 공사는 전통 한옥 복원에 특화된 문화재 보수·정비공사 면허와 충분한 시공 실적, 전통 재료·전문기술자 배치, 그리고 시공보험·보증서 등 품질·안전 관련 서류가 필수인 사업입니다. 입찰 시 물량내역서(0101‑0121) 기반 정확한 물량·단가 반영과 문화재청과의 사전 협의가 가장 중요한 성공 포인트입니다.