북내면 외룡리 마을회관 리모델링 공사(입찰대행)

1. 사업 개요

북내면 외룡리 마을회관 리모델링 공사는 여주시가 주관하는 공공조달 입찰이며, 기존 마을회관의 구조·내부 마감·위생·난방·배관·창호·유리·가구 등 전면적인 리노베이션을 목표로 합니다.
공사 범위는 가설·철거 → 조적·타일·석·목·금속·수장·방수·창호·유리·도장·균열보수·가구·난방·급수급탕·오배수·위생기구 등 20여 개 공정으로 구성돼 있으며, 각 공정별 물량·시공방법·자재 규격이 첨부된 물량내역서에 상세히 명시돼 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업법에 따른 유효한 종합공사업(또는 전문공사업) 면허 보유
• 최소 3년 이상 공공·민간 리모델링 시공 실적(또는 연간 매출·시공능력 기준 충족)
• 사업자등록증, 세금납부증명서, 보증보험(공공책임·산재보상보험) 등 기본 서류 제출
• 현장 안전관리체계 및 안전관리자 지정(안전관리계획서 포함)
• 건설폐기물 수집·운반·처리 허가증(폐기물처리업체) 보유
• 여주시·경기도 내 사무실·지점 보유 또는 현장 관리 인력 상주 가능
• 각 공정별 전문 기술자격(예: 건축기사·전기기사·설비기사·목공·타일·금속·창호 등) 및 공정별 기술인력 명단 제출
• 전자입찰 시스템(조달청·지방자치단체 등) 이용 가능 및 입찰대행기관 등록 여부 확인
• 친환경·난연·화재예방 자재(방염 필름, 난연 SMC 천장판 등) 사용에 대한 환경·에너지 인증(필요 시)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

(1) 가설·철거

• 이동식 강관 말비계(2 m·1단·1개월) 1대, PE 보양천막(0.1 mm) 59 m², 현장 정리·개보수

(2) 조적·타일·석·목·금속·수장·방수·창호·유리·도장·균열보수·가구·난방·배관·위생·폐기물

| 구분 | 주요 품목·규격(단위) | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 조적공사 | 0.5B 시멘트벽돌 4.48 m², 1.0B 시멘트벽돌 6.75 m², 0.5B 적벽돌 6.75 m² | 1층 소운반 |
| 타일공사 | 바닥 타일 300 × 300 mm (미끄럼방지) 10.87 m², 벽 타일 300 × 600 mm (무광) 32.52 m², 250 × 400 mm (유광 포인트) 2.27 m² 등 | 압착·떠붙임·접착 방식 구분 |
| 석공사 | 캔틸레버 부위 석재 보수 3.6 m², 계단부 석재 보수 3.3 m² | 석재 포함 |
| 목공사 | MDF 걸레받이 (9 T, 방염) 48.66 m | 방염 인테리어필름 마감 |
| 수장공사 | 비닐시트 (1.8 mm) 105.25 m², 방염 실크벽지 106.21 m², 흡음텍스 105.25 m², SMC 난연 천장판 6.36 m², EPS (압출발포) 6.75 m² 등 | |
| 방수공사 | 시멘트 액체방수(바닥·벽) 23.27 m², 16.06 m² 등 | 고점도 방수액 사용 |
| 창호공사 | 경량천장철골틀 (M‑BAR) 105.25 m², 비드형 스테인리스 비드 (벽) 2.25 m, 알루미늄 몰딩 (L형 79.76 m, W형 15.03 m), 비슬립 계단 보수 6.0 m 등 | 창호·몰딩·비드·스테인리스 등 |
| 유리공사 | 복층 단열 유리(AR) 1 unit, 거울 5 unit | 24 T·로이·투명 복합 |
| 도장공사 | 친환경 페인트(KS1 급, 외부용) 2 회 20.0 m², 내벽·천장 수성 페인트 2 회 20.0 m²·4.19 m² 등 | 2 회 시공 |
| 균열보수공사 | 실링재·폴리머 몰탈·에폭시 주입 등 다양한 면적·방법 | 0.3 mm 미만·이상 구분 |
| 가구공사 | 가스레인지·조리대·뒷선반·상부장·씽크대·식기세척기 등 인조대리석 상판 NF21 시리즈 다수 | |
| 철거공사 | 기존 가구·창호·타일·석·목재·전기·위생기구 전면 철거, 재사용 금지 | |
| 폐기물·운반·처리 | 4.5 톤 덤프트럭 (건설폐재·혼합폐재·가연성·불연성) 운반료 37.03 ton·km, 폐기물처리수수료 건설폐재 24.39 ton, 혼합폐재 11.03 ton, 금속폐재 1.48 ton 등 | 재사용 금지 |
| 작업부산물 | 고철 28.35 kg, 알루미늄 104.15 kg | |
| 관급자·관급자재대 | 가구·조리기구·조달수수료 0.54 % 등 | |
| 사급자재대 | 가스레인지·뒷선반·상부장·식기세척기·씽크대·조리대 등 | |
| 난방설비공사 | 전기 온수 보일러 (30 kW, 25,800 kcal/hr) 2 units, 바닥난방 배관 XL D15 136 m, 온수분배기 3구 2 units, 보일러공·특별인부 등 | |
| 급수급탕배관공사 | PVC Φ50 VG2 5 m, 부속품 2 units, 바닥배수구 2 units, 배관공·보통인부 등 | |
| 오배수배관공사 | 대변기 2 units, 세면기 2 units, 소변기 1 unit, 수전·액세서리 다수, 위생공·보통인부 등 | |
| 위생기구설치공사 | 기존 보일러·위생기구·액세서리 철거 2 units 등 | |
| 철거공사(2) | 위생기구·배관·전기·목재·석재·타일·창호·유리 등 전면 철거 | |

※ 각 공정별 노무단가(예: 보일러공 2.92, 배관공 0.3, 보통인부 0.102 등)와 자재비는 입찰서에 별도 명시해야 함.

4. 주의사항

1. 물량·단위·시공방법을 정확히 준수 – “합 계” 열에 표시된 각 항목 수량(예: 바닥 타일 10.87 m², 벽 타일 32.52 m² 등)과 시공방법을 그대로 적용해야 함.
2. 친환경·난연·화재예방 자재 사용 – 방염 인테리어필름, 난연 SMC 천장판, 난연 도색 등은 반드시 규격에 맞는 제품 사용.
3. 폐기물 운반·처리 – 4.5 톤 덤프트럭·30 km 운반료, 건설·혼합·금속 폐기물 처리수수료를 정확히 산정하고, 재사용 금지 조건을 위반하지 않도록 관리.
4. 조달수수료(0.54 %) 포함 – 모든 입찰 가격은 총 금액에 0.54 %의 조달수수료를 포함해야 함.
5. 가격표 상세화 – 단위·수량·노무·자재를 구분한 세부 가격표를 전자입찰 시스템에 업로드하고, 각 항목 별 노무단가를 명시.
6. 자격·보험 서류 사전 검증 – 사업자등록증, 건설면허, 세금납부증명서, 공공책임·산재보험증권, 폐기물 처리 허가증 등 필수 서류를 입찰 전 확인.
7. 안전·환경 관리 계획 – 현장 안전관리자 지정, 현장 안전점검 계획, 환경·에너지 관리(예: 친환경 페인트 사용) 등을 포함한 안전관리계획서 제출.
8. 현장조사 및 설계도 확인 – 시공 전 현장조사와 설계도(도면·시공도)를 검토하고, 설계 변경 시 사전 승인 절차를 준수.
9. 시공 완료·검수·하자보증 – 시공 완료 후 검수보고서 제출, 하자보증 기간(통상 1 년) 및 유지보수 책임을 명확히 함.
10. 입찰 대행기관 절차 – 입찰 대행기관(조달청·지방자치단체 등)의 전자입찰 플랫폼 이용 및 제출 마감일을 엄수.

위 내용은 첨부된 물량내역서와 일반적인 공공조달 요건을 종합한 요약이며, 실제 입찰 공고문에 명시된 세부 자격·조건·가격 산정 기준은 반드시 해당 공고문을 최종 확인하시기 바랍니다.