2026년 안양산업진흥원 건물종합관리 용역

1. 사업 개요

• 목적 : 안양산업진흥원(복합용도 건물)의 전반적인 관리·유지·보수 서비스를 외부 전문 업체에 위탁하여 안전·쾌적·효율적인 업무 환경을 지속적으로 확보한다.
• 범위 : 2026 년 1 월 ~ 2028 년 12 월(3년) 동안 24 시간 연중무휴 운영 및 다음과 같은 세부 업무를 포함한다.
  • 일상·주기 청소(바닥·유리·화장실 등)
  • 24 시간 보안·경비(출입통제·CCTV·순찰)
  • 설비 예방·보수(기계·전기·배관·엘리베이터 등)
  • 조경 관리(잔디·관목·수목·조경시설)
  • 폐기물 수거·처리 및 분리수거
  • 소방 설비 점검·보수(소화기·스프링클러·화재감지)
  • 건물 관리 시스템(BMS)·에너지 모니터링
• 예상 규모 : 원가계산서·내역서에서 각 비용 항목(a$ ~ z$)에 월 0.125 백만원(= 125 만원) 의 단위가격을 적용하고, 3년 (36 개월) 동안 총 26 개 항목을 적용하면 ≈ 117 백만원(≈ 117 억 원) 이 예정 계약금액으로 추정된다(※ 첨부 파일이 UTF‑16LE 인코딩 오류로 일부 텍스트가 깨져 있어 정확한 금액은 제안서에 따라 조정될 수 있음).

2. 주요 자격요건

• 실적·경험 : 건물·시설 종합 관리(청소·보안·설비 등) 용역 수행 실적 5 년 이상 보유.
• 인증 : ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 인증 등 품질·환경·안전 인증을 보유한 업체.
• 사업자 요건 : 국내·외 사업자 등록증, 지방세·부가세 납부 증명, 최근 2 년 연속 사업실적 보고서 제출.
• 인력·자격증 :
  • 청소 인력 ≥ 10 명(전문 청소 자격증 보유)
  • 보안·경비 인력 ≥ 5 명(경비 자격증·보안 교육 수료)
  • 설비·소방 전문인력 ≥ 3 명(전기·소방·기계 자격증 보유)
• 보험·보증금 :
  • 손해배상·책임보험 ≥ 1 억원 이상
  • 계약이행보증금 = 계약금액의 5 % 이상(또는 보증보험)
• 언어·교육 : 현장 직원 한국어 구사 가능, 안전·보안·작업 교육 연 2 회 이상 이수 증빙.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·품목 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 청소 | 바닥 청소기·고압 세척기·진공 청소기, 친환경 청소제, 청소 도구(걸레·마스크 등) | 월 0.125 백만원 단가 적용 |
| 보안·경비 | 4K 이상 CCTV 시스템, 출입통제(키‑카드·생체인식) 장치, 무전기·휴대용 경비 장비, 비상 호출 시스템 | 24 시간 연속 운용 |
| 설비·유지보수 | HVAC 점검·보수 장비(열화상 카메라·멀티미터), 전기 점검·보수 장비(절연 테스터·전력 분석기), 배관 점검·보수 도구, 엘리베이터 점검·보수 매뉴얼 | 예방 보전 계획(월 1 회) |
| 조경 | 잔디 깎이·트리 깎이·관개 시스템, 조경 관리 매뉴얼·시공 표준 | 주 1 회 이상 관리 |
| 폐기물 | 분리수거함·폐기물 수거 차량, 폐기물 처리 연계 계약, 친환경 폐기물 처리 프로토콜 | 일일 수거·분류 |
| 소방 | 소화기·스프링클러 점검·보수, 화재 감지 시스템, 소방 훈련 매뉴얼, 소방 장비 목록 | 월 1 회 점검·보수 |
| BMS·에너지 | 건물 관리 시스템(BMS) 연동 인터페이스, 전력·냉난방 모니터링 장비, 원격 제어 솔루션 | 실시간 데이터 제공 |
| 비상 전원 | UPS·비상 전원 시스템, 전력 공급 백업 플랜 | 2 시간 이내 복구 목표 |
| 기타 | 실내 공기질 모니터링 장비, 작업 안전 보호구(안전화·헬멧·장갑) 등 | 안전·환경 규정 준수 |

4. 주의사항

1. 첨부 파일 손상

   • 제공된 엑셀 파일은 UTF‑16LE 인코딩이 잘못 해석돼 일부 텍스트가 깨져 있다. 정확한 금액·세부 항목은 원본 파일(PDF·Excel 정상 파일) 재전송이 필요하다.

2. 제출 서류

   • 사업자등록증·실적증명서·ISO 인증서·인력·자격증 리스트·보증금·보험 증명서·월별 비용산정서·근무배치표·제안서 PDF 등을 마감일 전까지 제출해야 함.
   • 전자입찰(KONEPS) 이용 시 전자서명·디지털 인증서 필요.

3. 하도급 제한

   • 하도급을 원할 경우 사전 승인 필요. 하도급 인력 비중은 전체 인력의 30 % 이하로 제한된다.

4. 노동법·안전 규정 준수

   • 최저임금·연장수당·휴게시간 등 근로기준법 준수, 근로계약서·근로시간표 제출.
   • 안전·보안·설비 전문 인력은 각각 해당 자격증(전기·소방·기계·경비) 보유 및 연 2 회 이상 안전교육 이수 증빙.

5. 성과·평가 기준

   • 매월 청소·보안·설비 점검 보고서 제출. KPI(청소점수 ≥ 90 점, 보안 사고 0건, 설비 고장 ≤ 2 시간) 미달 시 계약 해지·감액 가능.
   • 비상 상황(설비 고장·보안 사고·화재 등) 발생 시 2 시간 이내 현장 출동·4 시간 이내 복구 목표 명시.

6. 환경·안전

   • 친환경 청소제 사용·폐기물 분리수거·작업자 안전보호구 착용 의무화(연 2 회 이상 안전교육).

7. 계약 기간·연장

   • 기본 계약 기간 2026 년 1 월 ~ 2028 년 12 월(3 년). 연장 시 재입찰 필요.

8. 비용 산정

   • 원가계산서·내역서에 제시된 0.125 백만원(월) 단위가격은 추정값이며, 실제 계약금액은 제안서에 따라 조정 가능.
   • 단가 시트·임율 시트에서 적용된 ‘인건비·경비·재료비’ 비율이 계약서에 명시돼야 함.

9. 기타

   • 모든 작업·점검 결과는 전자 보고서(Excel 또는 PDF) 형태로 매월 제출.
   • 현장 점검 시 외부 감사기관 또는 감독관 입회 가능(필요 시).

요약 – 본 입찰은 3년 간 24 시간 연중무휴 건물 종합 관리(청소·보안·설비·조경·폐기물·소방·BMS 등) 용역을 제공하며, 총 예상 계약금액은 ≈ 117 백만원(≈ 117 억 원)이다. 입찰자는 실적·인증·인력·보험·보증금 등의 필수 요건을 갖추고, 제공 기술·물품 목록을 상세히 제시해야 하며, 하도급·노동법·안전·환경·성과 평가 기준을 반드시 준수해야 한다.

※ 정확한 금액·세부 항목은 원본 파일이 정상으로 제공될 경우 재검토가 필요합니다. 필요 시 파일 재전송을 요청해 주세요.