AI디지털배움터(제주 서귀포) 실내건축 공사

1. 사업 개요

• 목적: 제주 서귀포 ‘AI디지털배움터’를 구축·리모델링하여 AI 교육·체험·휴게 공간을 제공하고, 지역 디지털 인재 양성을 지원한다.
• 범위: 기존 건물(제주 서귀포시 서귀동 293‑3, 서귀포 중앙우체국 2층) 398.38 ㎡를 철근콘크리트조(지상 3층 + 지하 1층) 로 리모델링하는 실내 건축 공사. 계약금액은 83,228,000 원(추정가격 75,661,819 원 + 부가가치세 7,566,181 원)이며, 공사 기간은 착공일로부터 2026‑02‑27까지 45일 이내이다.

2. 주요 자격요건

• 지역 제한 – 제주시(제주 시) 소재 업체만 입찰 가능.
• 자격 제한 – 실내건축공사업(실내건축공사업 등록) 보유 업체.
• 기타 – 설계·시방서에 명시된 기술·시공 역량을 입증할 수 있어야 함(예: K.S. 인증 자재·시공 경험).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·재료
  • 철근콘크리트조, K.S. 인증 강재·아연도금·스테인리스 사용(강판 ≥ 3 mm, 아연도금 ≥ 60 g/㎡).
  • 비계·거푸집·가설공사는 표준시방서(건축공사 표준시방서) 준수.
• 바닥 마감
  • AI 교육장·홀·복도·EV 홀: T3 데코 타일(600 × 600 mm), 청소 후 수성페인트 마감.
  • 기존 바닥·벽 보존 구역: 청소·보호 후 수성페인트 마감.
• 천장 마감
  • 친환경 흡음텍스(600 × 600 mm, 두께 12 mm) 적용.
• 벽 마감
  • 무늬목(목면) → 청소 후 수성페인트, 전식 방지를 위해 테프론 시트·스테인리스 삽입 필요.
• 금속·창호·유리
  • 강재·알루미늄·스테인리스는 K.S. 규격(강판 KS D 3503, 알루미늄 KS D 6759 등) 사용.
  • 방화문은 건축법·소방법 기준 충족, 창호·유리 시공은 기밀·방음·방화 시험 필수.
  • 알루미늄 천정재는 KS D 7081(착색 금속천정재) 규격, 두께 0.8 mm, 분체도장(2 회 이상) 적용.
• 전기·설비
  • 히트펌프 기반 냉난방기(전기 히트펌프) 설치, 전기·통신·피뢰 설비는 K.S. 인증 제품 및 표준시방서 준수.
• 품질·안전·검사
  • 모든 자재는 K.S. 표시품이어야 하며, 선정·관리·정밀 시험(시험·검증 보고서) 필수.
  • 현장 시험·시공검사는 감독자 입회 하에 진행, 불합격품은 즉시 현장 외 반출.
  • 건설기술관리법·건축설비공사 표준시방서에 따른 시험·인증(예: 충격·내열·내관통 시험) 수행.
• 제출·문서
  • 시공도·Shop Drawing, 시험·검증 보고서, 유지보수 매뉴얼(3부), 공정표·진척도 보고(주·월), 현장 사진·시공 현황 기록, 안전·관리대장 등 모두 3부씩 제출.
  • 변경 설계·공정은 서면 합의 후 감독자 승인 필요, 계약 변경 시 금액·기간 조정도 사전 승인.

4. 주의사항

• 지역·자격 – 제주시 소재·실내건축공사업 등록이 없으면 입찰 불가.
• 설계·시방서 일치 – 설계·시방서와 차이 발생 시 서면 승인 없이 임의 시공 금지. 설계변경은 서면 합의 후 진행.
• K.S. 규격·시험 – 모든 자재·제품은 K.S. 규격품이어야 하며, 시험필증을 반드시 확인하고, 불합격품은 즉시 반출.
• 현장 조사·보호 – 가공선·매몰물·지하 매설물 조사·보호 대책을 사전에 수립·보고, 위험물은 법정 인가자 승인 후 취급.
• 안전·보건 – 위험물·폭발물·소음·진동 규제 준수, 현장 안전교육·보호구 착용 의무화, 안전관리비는 산업재해 예방에 전용.
• 공정·진척도 관리 – 공정표(네트워크 방식) 30일 내 감독자 승인, 주공정 지연 시 10 % 이상 초과 시 만회 대책 서면 제출, 기성 신청은 주·월 공정진도 보고서 기반.
• 하도급·자재 – 모든 하도급·자재 입고·사용 전 감독자 입회·승인 필요; 승인 없이 시공 시 책임 전가.
• 폐기물·청소 – 쓰레기·폐자재는 시공자 부담, 전문 처리 업체에 위탁·매립 허가 필요.
• 관공서·인허가 – 공사 완료 전 관공서 인·사용검사 필증·인·사용허가 제출, 하자 발생 시 무상 재시공 의무.
• 현장 보안·표지판 – 공사 안내판·보안·표지판은 감독자 승인 후 설치·철거; 현장 정리·청소는 매일·야간 시행.
• 기성·금액 보류 – 중간 기성금 보류·금액 연장·변경은 감독자 사전 승인 없이 진행 불가.
• 문서·제출물 – 시공도·Shop Drawing·시험·검증 보고서·유지보수 매뉴얼은 최종 승인 전까지 수정·재제출 불가; 승인 전에는 검토가 보류되어 예산 초과 위험.

위 사항을 모두 충족·준수해야 입찰·시공이 가능하며, 계약 이행 중 발생하는 모든 설계·시공·품질·안전·법적 문제는 시공자 책임으로 간주된다.