[긴급] 태장고 체육관 전면 보수공사

1. 사업 개요

• 사업명: [긴급] 태장고 체육관 전면 보수공사
• 발주기관: 경기도교육청 – 경기도수원교육지원청
• 목적: 현재 운영 중인 태장고등학교 체육관(구조·지붕·바닥·내부 마감·전기·기계 설비 등)을 전면 보수·교체하여 안전·편의·학습 환경을 최신 기준에 맞게 회복·향상시키는 것.
• 범위: 구조 보강·수리, 지붕 방수·방열·보강, 바닥 교체(미끄럼 방지·충격 흡수), 내부 마감(천장·벽·바닥 마감재), 전기·기계 설비(조명·LED, HVAC·공기조화·소방·배관·전력) 전면 교체·업그레이드, 장애인·학생 접근성(베리어‑프리) 설계·시공, 친환경·저VOC 자재 사용, 시공 후 품질·시공 관리·준공 검사까지 포함한다.
• 긴급성: “긴급” 표시가 되어 있어 2026 년 1 월 5 일부터 2026 년 5 월 4 일까지 총 120일(≈4개월) 안에 완료하도록 일정이 산정돼 있다(첨부 ‘공사기간 산정근거’ 시트).

2. 주요 자격요건

• 국내 건설업체 – 건설사업법에 따라 제1종·제2종 건축공사업(또는 체육관·학교시설 보수에 해당하는 면허) 보유.
• 시공 실적 – 최근 5년 이내 학교·체육관·공공시설 전면 보수·리모델링 실적 ≥ 2건 이상(시공 규모·품질·시공 기간 모두 만족).
• 재무·신용능력 – 최근 3년 연속 재무 건전성(신용등급 A‑이상) 및 시공보증능력(시공보증·이행보증) ≥ 10 억 원 보유.
• 안전·환경 인증 – KOSHA·ISO 45001·ISO 14001 등 안전·환경 관리 시스템 인증 보유(또는 인증 획득 계획 제출).
• 전문인력 – 프로젝트 PM(시공·품질·안전·공정관리)·현장 엔지니어 ≥ 5명, 설계·구조·전기·기계 분야별 전문 자격(건축기사·전기기사·기계기사·소방기술자 등) 보유.
• 지역·연계 – 경기도·수원시 내 본사·현장 사무소 보유, 현장 접근·자재·인력 수급에 차질 없는 지역 기반을 갖춘 업체.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 (첨부 ‘공종별집계표’·‘원가(건축+기계)’ 시트 참고) |
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| 구조 보강·수리 | 기존 철골·콘크리트 구조물의 부식·균열 보수, 내진·내풍 설계 적용, 하중‑용량 ≥ 현행 기준 충족 |
| 지붕·방수·방열 | 방수·방열·방풍 ≥ KS F 350 · 방수·방열·방풍 시공 기준, 친환경 방수재(저VOC) 사용, 지붕 ≥ 20 년 수명 보장 |
| 바닥·마감 | 미끄럼 방지 ≥ R 13 등급, 충격 흡수 ≥ ISO 10 기준, 내충격·내마모 ≥ 10 년, 바닥재 ≥ 친환경 (EPA 0‑VOC) |
| 전기·조명 | LED ≥ 50 % 전력 절감, 조명 설계 ≥ KSA 전기코드, 전력 ≥ 10 kW (필요 시 증설), 전기배선·접지 ≥ KS C 전기설비 기준 |
| 기계·HVAC | 고효율 ≥ EER ≥ 12, 공기청정·환기 ≥ 실내공기질 IAQ 기준, 냉·난방 ≥ 3 톤·이상, 소방·스프링클러 ≥ KS F 소방설비 기준 |
| 소방·안전 | 자동소화시스템·스프링클러, 비상조명·피난구 ≥ 건축법 피난 · 소방 규정, 베리어‑프리(장애인 접근) 설계·시공 |
| 친환경·에너지 | 저VOC·친환경 마감재(페인트·접착제), 에너지 절감 설계(단열·창호 ≥ U‑값 ≤ 1.5), 친환경 인증(그린빌딩 등급 ≥ 2 등급) |
| 품질·시공 관리 | BIM 활용 ≥ 3D 모델링·시공계획, 현장 품질 검사 ≥ 월간 품질보고서, 시공보증·이행보증(시공 완료 후 1년 보증) |
| 폐기물·재활용 | 건설폐기물 ≥ 재활용 ≥ 80 % 처리 계획, 현장 폐기물 관리 시스템 (폐기물 분리·운반 기록) 제출 |

※ ‘원가(건축+기계)’ 시트에는 위와 같은 공종별 항목(A‑1, A‑2, A‑3, B‑1, …)에 대한 비용·수량이 기재돼 있으나, 본 문서에서는 상세 금액이 손상돼 정확히 파악되지 않는다. 입찰 제안서에 항목별 상세 견적·시공 방법을 반드시 포함해야 함.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의점)

1. 긴급 일정 준수 – 공사 시작일(2026‑01‑05)부터 종료일(2026‑05‑04)까지 120일 내에 모든 공정(철거 5 일, 구조 7 일, 지붕 8 일, 바닥 9 일 …)을 완료해야 하며, 제안서에 세부 공정표·인력·자재 투입 계획을 반드시 첨부.
2. 현장 접근·작업 제한 – 학교 운영 기간 중 · 수업·운동·행사 일정에 영향을 주지 않도록 작업시간·출입통제 계획을 별도 제출해야 함(야간·주말 작업 등).
3. 품질·안전 보증 – 시공 중 · 시공 후 품질검사·안전점검 결과를 실시간 보고·승인받을 수 있는 시스템을 갖추어야 하며, 이행보증·시공보증을 최소 10 억 원 이상 제시.
4. 베리어‑프리·장애인 접근성 – 법적 ‘장애인 차별금지법’에 따라 무장애 설계·시공을 필수 적용(출입구·화장실·샤워실·관람석 등).
5. 친환경·저VOC 자재 – 환경부가 지정한 저VOC·친환경 인증 자재 사용을 명시하거나, 사용 예정 자재의 시험성적서·인증서 제출.
6. 전자입찰·제출 규격 – 공공조달 전자입찰 시스템에 맞는 PDF·Excel 파일(필수 서식) 제출, 파일 손상·누락 시 재제출 불가.
7. 시공 실적·레퍼런스 – 최근 5년 내 유사 규모(체육관·학교시설 ≥ 3,000 ㎡) 보수·리모델링 프로젝트 2건 이상 시공 실적 및 현장 사진·시공 보고서 첨부.
8. 예산·비용 투명성 – ‘원가(건축+기계)’ 시트에 기재된 공종별 비용·수량을 기준으로 단가·총예산을 산출해 제안서에 명시해야 하며, 과다·과소 견적 시 가산·감점 사유가 될 수 있음.
9. 폐기물·재활용 계획 – 건설폐기물 재활용 ≥ 80 % 목표, 폐기물 분리·운반·처리 계획서 제출.
10. 시공 후 유지보수 – 공사 완료 후 1년 이내의 예방점검·보수 계약을 포함한 유지보수 제안서(선택) 제출 가능, 이는 가산점 부여 항목.

요약
태장고 체육관 전면 보수공사는 2026 년 1 월 5 일부터 120일 안에 구조·지붕·바닥·전기·기계·소방·베리어‑프리 등을 포함한 전면적인 리모델링을 요구하는 긴급 공공사업이다. 입찰자는 국내 건축·전기·기계 면허를 보유하고, 최근 5년 내 학교·체육관 보수 실적·재무·신용·안전·환경 인증 등을 충족해야 하며, 친환경·저VOC 자재, BIM 기반 시공 관리, 폐기물 재활용, 베리어‑프리 설계 등 최신 기술·품질 요건을 반영한 제안서를 제출해야 한다. 특히 일정이 촉박하므로 현장 접근·작업 제한, 품질·안전 보증, 시공 보증·이행 보증 등을 명확히 제시하고, 전자입찰 규정에 맞는 정확한 파일 포맷을 준수하는 것이 필수이다.