서울 AI 허브 건물(시설,미화,보안)종합 관리 용역

1. 사업 개요

서울 AI 허브(메인센터·AI 교육센터·교총회관·하이브랜드·희경빌딩 등) 전체 24,208.66 ㎡ 규모의 건물·시설·설비에 대해 시설·청소·보안 3가지 분야를 통합 관리한다. 2026 년 1 월 1 일부터 12 월 31 일까지 12 개월 동안 쾌적·안전·안정적인 운영 환경을 제공하고, 주요 시설·설비(전기·가스·소방·조경·엘리베이터 등)의 점검·유지보수·청소·보안 업무를 수행한다. 총 21 명(청소 10 명, 시설 7 명, 보안 4 명) 을 투입해 24 시간 통합관제·비상연락체계를 운영하며, 다양한 법정 점검·청소·보안 활동을 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 전자입찰 등록: 나라장터 G2B 에 건물(시설)관리용역(코드 1260), 건물위생관리업(코드 1162), 시설경비업(코드 1164) 모두 등록된 업체(개인)
• 전기·시설·가스 안전관리: 전기안전관리법 제 22·26조 또는 시설관리법 제 7144 (시설·전기) 관련 등록 또는 전문 자격(전기안전관리자·기계안전관리자 등)
• SME 직접생산 확인: 판로지원법 제 6조 에 따른 산업위생관련서비스 (코드 761115) 직접생산확인증명서 소지
• 중소기업 확인: 중소기업기본법 제 2조 에 따른 중소기업 확인서 보유
• 신용평가·이행실적: 신용평가등급 확인서 및 시설·청소·보안 용역 이행실적증명서(최근 5 년 또는 7 년 창업기업) 제출
• 청렴·보안·노동 준수: 서울시 청렴계약제 및 용역근로자 근로조건 보호지침 에 따라 청렴계약이행각서, 근로조건 보호확약서, 임금·4대보험 완납증명서 등 제출
• 인력 요건: 전기안전관리자(전기안전관리법 시행규칙 별표 8), 기계·전기·소방·가스 전문 관리자, 보안 경비지도사 5 년 이상 경력자, 청소 반장·현장 인력 등 법정 자격·경력 보유자 확보
• 기타: 전자입찰 시 안전입찰서비스 이용 및 지문 등록 완료, 입찰서 제출 시 주민등록번호 끝 6자리 음영처리, 부정·위법 행위 이력 없음 등 지방자치단체 입찰 참가자격 충족

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 시설관리: 통합관제실 24 시간 운영, 공조·전력·조명·방재·승강기·CCTV·UPS·ESS·태양광 등 전기·설비 점검·운전·유지보수 업무, 전기안전관리자·기계안전관리자·소방·가스·승강기 전문 인력 배치, 법정 점검(소방·전기·가스·승강기·ESS 등) 지원 및 비용 부담 (청소·물탱크·정화조 연 2회 등)
• 청소: 청소 인원 10 명(메인센터 5 명 + 교총회관 1 명 + AI 교육센터 1 명 + 하이브랜드 1 명 + 희경빌딩 2 명) 배치, 바닥 (디럭스 타일·화강암·대리석·카펫), 유리·금속·목재 청소 절차 (수시 물걸레·세정제·왁스·탈색·탈락 점검) 및 화장실·샤워실 청소 표준 작업표 준수, 청소 도구 (걸레·청소기·광택기·진공청소기 등) 및 소모자재 (청소용품·세제·휴지·손세정제 등) 구매·검수·보관
• 보안: 보안 인원 4 명(보안 주임 1 명 + 보안 원 3 명) 배치, 3‑교대 (주·야·비) 근무, 출입·주차·CCTV 관리, 방문자 안내·출입 통제, 보안 교육·보고서 제출, 보안 제복·명찰 통일, 보안 업무 매뉴얼·운용 교본 제출
• 공통: 모든 시설·청소·보안 업무에 필요한 장비·공구·소비재는 계약업체가 구입·비치·반납 (클라이언트가 제공한 통합관제실·물품창고·휴게공간·샤워시설 등은 무상 제공), 장비·자재 반출 시 발주처 승인 필요, 법정 점검·청소 시 외부 전문기관 활용(공공·공인 시험기관) 가능, 보험(국민건강·연금·장기요양·산재·고용보험·퇴직금) 비용을 입찰가격에 반영

4. 주의사항

• 입찰 방식: 총액입찰 · 전자입찰 · 제한경쟁 · 안전입찰서비스 필수 이용(지문 등록 및 개인 인증서 보유 필요)
• 제출 서류: 자격 신청서·이행실적·신용·각서·청렴 이행각서·근로조건 확약서·근로자 권리 보호 서약서·4대보험 완납증명서·부정당업자 제재 확인서 등 전부 제출, 주민등록번호 끝 6자리 음영 처리
• 가격 산정: 추정가격 1,104,545,455 원 (≈ 87.745 % 이상) 에 대해 최저가 입찰자 부터 적격심사, 동점 시 점수 최고 자 선정, 동일 점수 시 자동 추첨 (국가조달 시스템 제 15조)
• 보험료·세금: 국민건강·연금·장기요양·퇴직금·산재·고용보험 등 법정 보험료를 입찰가격에 조정 없이 반영, VAT 포함 1,215,000,000 원 이 기초금액 (추정가격 ± 3 % 복수예비가격)
• 부정·담합 금지: 청렴계약제 위반, 가격 사전 협의·담합, 허위·변조 서류 제출 시 당첨 무효·입찰 제한·계약 해지 위험
• 공동·하도급 금지: 시설·보안·청소 핵심 업무는 절대 공동·하도급 불가, 핵심 설비(전기·가스·소방·승강기 등) 운영·관리 절대 외부 위탁 금지
• 근무·인력 관리: 결원 시 1 인당 월 도급 금액 ÷ 30 × 결원일수 만큼 감액, 예비군·법정 교육·유급 휴일 등은 결원으로 보지 않음, 근무 시간 (출퇴근·근태) 은 안면인식 · 출퇴근 기록기 로 관리, 연장·야간 근무 가산수당 지급 또는 휴가 대체 가능
• 보고·점검: 월 1 회 현장 점검·대면 회의, 주간·월간·일일 업무일지·계획·실적 제출, 법정 점검 (소방·전기·가스·승강기·ESS·UPS·물탱크·청소 등) 인력·비용 지원, 검사 결과 즉시 보수·보고, 보고서 지연 시 계약 해지·불이익 가능
• 노동·임금: 최저임금 이상 임금 지급, 근로조건 보호 확약서 제출, 임금·4대보험 명세서 분기 또는 즉시 제출, 임금 체불 시 계약 해지·입찰 제한 가능
• 보안·정보: 보안 인원 방명록·개인정보 관리 교육 (연 2 회) 수료, 보안·청소 업무 시 누설 금지, 도면·문서 귀속 발주처 에 귀속, 외부 반출 시 승인 필요
• 기한·절차: 공고 2025‑12‑17 ~ 2025‑12‑26, 입찰서 제출 마감 2025‑12‑26 10:00, 개찰 2025‑12‑26 11:00, 낙찰 없을 경우 2025‑12‑29 재입찰 가능
• 기타: 입찰보증금 전자입찰서 납부이행각서로 대체, 입찰무효 시 재입찰 배제 가능, 계약 조건 위반 시 대가 일할 계산·감액·환불 가능, 계약 중도 해지 시 즉시 장비·서류 인계 필요

위 내용은 공고와 과업지시서·공내역서 핵심 요약을 정리한 것이며, 상세 조건·양식·제출 기한은 첨부 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.