국회기록원 사무실 조성공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 국회기록원(국회 기록 보관·열람·행정 지원) 전용 사무실 공간을 조성함으로써 기록 보관·열람 업무에 최적화된 사무·열람·보관 구역을 제공하고, 국가 기록 관리의 연속성·보안·접근성을 확보한다.
• 범위 : 설계·시공·인테리어·MEP(기계·전기·통신)·소방·ICT·보안·친환경·에너지 효율 등 전 과정을 포함한 건축공사 전체. 총 예상 사업비는 약 18.7 억 원(원가계산서·공사비내역서 기준)이며, 주요 항목은 건축비·토목·설비·전기·통신·인테리·기타(보증·조정·예비비 등)이다.
• 특징 : 기록 보관 시설은 온·습도·조명·보안 등 특수 환경 제어가 필수이며, G‑SEED(녹색건축)·ISO 27001(보안)·KS 인증·내진 설계 등 공공·민간 기준을 동시에 충족해야 한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 건축공사업·토목공사업·설비공사업 등 관련 건설면허 보유 <br> - 최근 3년 이내 공공기관(국회사무처·정부부처·지방자치단체 등) 사무실 조성공사 실적 최소 1건 이상( 연면적 ≥ 5,000 m²) |
| 기술·인증 | - ISO 9001·ISO 14001·KS 인증 등 품질·환경 관리 인증 보유 <br> - BIM·3D 설계 활용 및 ICT·보안 설계·운영 경험 |
| 재무·신용 | - 최근 2년간 재무제표 제출, 부채비율 ≤ 200 % <br> - 신용등급 A 이상, 보증·계약이행보증금(총 계약액의 5 % 이상) 제공 가능 |
| 하도급·협력 | - 직접 시공 비율 ≥ 30 % (하도급 제한) <br> - 하도급업체는 건설면허·품질·환경 인증을 보유해야 함 |
| 법·규정 준수 | - 건축법·건설산업기본법·안전·환경관리법·공공조달법·공정거래법에 위배되는 행위(뇌물·담합·부정행위) 금지 <br> - 현장 안전·환경 관리 계획 및 현장 안전점검 결과 제출 의무 |
| 보증·보증서 | - 하자보수보증 ≥ 2년, 주요 설비(전기·통신·보안 등) 성능보증 ≥ 5년 제공 |
| 기타 | - 전자입찰(e‑procurement) 시스템 이용, 전자 서명 및 전자문서 제출 필수 <br> - 현장 조사·설계 협의 후 설계도·시공도 제출, 설계·시공 분리 시 각각 설계·시공 담당자를 명시 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 건축·구조 설계

   • 최신 BIM 기반 설계·시공 연계, 에너지 효율 ≥ 30 % (G‑SEED 등급 ≥ 3)
   • 내진 설계(내진 등급 2 이상) 및 보강 설계 포함

2. MEP(기계·전기·통신)

   • 고효율 HVAC(온·습도 자동 제어, 저소음, 에너지 절감) <br>
   • 전기 설비: KS 인증 제품, 3상 400 V, 전력·조명 설계·시공, 전력계통 이중화 <br>
   • 통신·ICT: 고속 광섬유 네트워크, 보안 CCTV·출입통제 시스템, 기록 보관용 전산실(서버룸) 설계·운영

3. 인테리어·특수 구역

   • 기록 보관 전용 구역(온·습도 ± 2 °C, ± 5 %RH 유지), 방음·조명·보안 설계 <br>
   • 사무·열람·휴게 공간(장애인 접근성 포함) 및 친환경 마감재 사용

4. 소방·안전

   • 스프링클러·화재 감지·경보 시스템, 비상 전원(UPS) ≥ 2시간, 화재 진압 설비

5. 친환경·에너지

   • LED 조명·고효율 전등, 물 절약 설비(절수형 화장실·샤워기) <br>
   • 재생 에너지(태양광 패널) 설치 가능, 탄소 배출 감축 목표

6. 품질·보증

   • 하자보증 ≥ 2년, 주요 설비(전기·통신·보안 등) 성능보증 ≥ 5년 <br>
   • 시공 품질관리(QC) 체계, 공정관리 시스템 및 현장 안전점검 보고서 제출

7. 문서·보안

   • 기록 보관 시설 보안 인증(ISO 27001 등) 요구, 접근 로그·감시 체계 설계·운영

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 전자입찰 시스템에 명시된 마감일(보통 2026‑02‑15 전후) 반드시 준수.
• 원가계산서·공사비내역서 : 최신 ‘원가계산서_국회기록원 사무실 조성공사(최종)-수정2-공내역서.xlsx’ 파일을 기준으로 금액·비율을 검증해야 함.
• 비용 표기 : 모든 금액은 원(KRW) 로 표기, 부가세 포함 여부는 계약서에 명시된 바에 따름.
• 전자 입찰 절차 : e‑procurement 포털을 통해 입찰서 제출, 전자 서명·인증서(공인인증서) 필요.
• 부정행위 금지 : 공공조달법·공정거래법에 위배되는 행위(담합·뇌물·부정 입찰) 절대 금지, 위반 시 입찰 자격 박탈·법적 제재.
• 하도급 제한 : 직접 시공 비율 ≥ 30 % (필수)이며, 하도급업체는 건설면허·품질·환경 인증을 보유해야 함.
• 보증·보증금 : 총 계약액의 5 % 이상 현금·보증보험 등 형태로 입찰 보증금 납부.
• 착공·완공 일정 : 계약 체결 후 30 일 이내 착공, 24 개월 이내 완공 목표(※ 상세 일정은 현장 상황·기후 등에 따라 조정 가능).
• 환경·보안 영향평가 : 기록 보관 시설은 보안·접근통제 설계가 필수이며, 필요 시 EIA(환경영향평가)·보안영향평가 사전 제출.
• 변경·추가 비용 : 시공 중 발생하는 설계·시공 변경·추가 비용에 대한 조정 절차는 계약서에 명시해야 하며, 사전 협의 없이 비용 초과는 허용되지 않음.
• 현장 조사 : 현장 조사·설계 협의 후 현장 조건(지반·주변 건물·접근성 등)을 반영한 설계도·시공도 제출.
• 낙찰 후 계약 : 낙찰자는 ‘공공조달법’·‘국가재정법’에 따라 계약 체결 시 위법·불공정 행위 여부를 재검증해야 함.

※ 위 요약은 첨부 파일의 일부(가시화된 금액·비율)와 일반적인 국회·공공기관 건축공사 요구사항을 종합한 것이며, 정확한 세부 내용(예산 총액, 각 항목별 상세 금액·비율, 설계·시공 분리 여부 등)은 공식 공고문 및 원가계산서·공사비내역서를 반드시 확인하시기 바랍니다.