노동자 지원센터 건립공사(건축, 토목, 기계, 조경)

1. 사업 개요

• 사업명: 안산시 노동자 지원센터 건립공사(건축·토목·기계·조경)
• 목적: 안산시가 지역 노동자를 대상으로 직업훈련, 상담·취업 알선, 복지·휴게 공간 등을 제공하는 복합 지원센터를 조성하여 고용 안정을 돕고, 지역 경제 활성화에 기여하고자 함.
• 범위:
  • 건축: 설계·시공, 내부 공간(강의실·상담실·복지실·휴게공간 등) 및 에너지·친환경 설계 적용
  • 토목: 부지 조성, 기초·지반 보강, 도로·배수·상·하수도 설비 등 현장 인프라 구축
  • 기계: 냉난방·환기(HVAC), 소방·경보 설비, 전기·조명 등 시설 운영 필수 시스템 설치
  • 조경: 외부 녹지·산책로·휴식 공간 조성, 친환경 조경 설계 및 시공

2. 주요 자격요건

• 사업자 형태: 일반·전문 건설업체(건축·토목·전기·기계·조경 복합시공 가능)
• 시공 실적: 최근 3년 내 공공기관·지자체 발주 다중공정 (건축·토목·기계·조경) 시공 경험 2건 이상 보유
• 인증·등록:
  • ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증 보유
  • 건설업 등록증(건축·토목·기계·전기·조경) 및 해당 분야 전문 시공 자격 보유
• 재무·인력:
  • 최소 자본금 5 억 원 이상(공사 규모에 따라 차등)
  • 현장 관리·시공 전문인력 (각 분야 전문가 2 명 이상) 배치 가능
• 비용조정 제출: 원가조정 사유서(첨부된 엑셀 파일)와 동일한 형식으로 각 항목별 조정 사유·금액·조정률을 상세히 제시
• 기타: 부정행위·부패 방지 선언서, 최근 3년 내 세무·공정거래 위반 이력 없음

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 기술·규격 | 비고 |
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| 건축 | - 건축법·지방자치단체 건축조례 준수 <br> - 에너지 효율·친환경 설계(그린빌딩 인증 목표) <br> - 내부 마감·가구(노동자 복지시설 전용) | 설계도서·시공품질 관리 기준 명시 |
| 토목 | - 지반조사·기초·지반보강 설계 <br> - 배수·상·하수도 설계 기준(공공시설 수준) <br> - 도로·주차장 설계(경량·내구성) | 현장 지반 조건에 맞춘 시공 |
| 기계 | - HVAC 시스템: 실내공기질(IAQ) 기준·자동제어 <br> - 소방·경보 설비: 최신 소화·경보 시스템 적용 <br> - 전기·조명: 전력 효율·조명 설계(조명기구 LED) | 안전·품질 인증(전기·소방) 필수 |
| 조경 | - 친환경 조경 설계(식재·수목·잔디 관리) <br> - 보행자·휴게 공간(벤치·쉼터) <br> - 물 관리(빗물 재활용·저류) | 지속 가능한 녹지 유지 관리 계획 포함 |
| 공통 | - 원가조정: 각 항목별 조정 전·후 금액·조정률 명시 (예: 462,431 → 422,281 원, 조정률 15.20 % 등) <br> - 재료: 현지 조달·친환경·내구성 재료 우선 사용 <br> - 시공 관리: BIM·디지털 시공 관리 시스템 활용 권고 | 비용조정 사유서에 기재된 조정 사유가 반영돼야 함 |

4. 주의사항

• 원가조정 반영: 원가조정 사유서(엑셀 파일)에서 확인된 총 조정 금액은 약 94 백만원(≈ 94 M KRW) 감소이며, 일부 항목(전기·기계·구조 등)은 0 % 조정, 일부는 0.01 %~12 % 수준의 소폭 증감이 있음. 입찰가는 이 조정 금액을 반영한 최종 예정가격을 기준으로 산정해야 함.
• 조정 사유 제출: 각 항목별 조정 사유(시장 가격 변동, 설계 변경, 인건비·재료비 상승 등)를 상세히 기술하지 않을 경우 입찰 무효·자격 제한 사유가 될 수 있음.
• 품질·안전 기준: 건축·토목·기계·조경 분야별 국내·지자체 안전·품질 기준을 충족해야 하며, 특히 소방·전기·기계는 최신 인증(전기·소방 설비 인증, HVAC 설계 인증 등) 필수.
• 일정·공정 관리: 복합공정(건축·토목·기계·조경) 동시 진행이 필요하므로, 공정 조율 계획(BIM 기반)과 현장 관리 조직을 명확히 제시.
• 지급조건: 일반적인 공공기관 계약 방식(착수금·중간 지급·완공 검수·잔대금)과 원가조정 반영 후 최종 정산 기준을 확인 후 입찰서에 명시.
• 법적·규제 준수: 안산시의 도시계획·건축조례·환경·노동 관련 규제, 그리고 공정거래법·부정청탁금지법 등 공공조달 관련 법령 위반이 없도록 사전 점검.
• 제출 서류: 사업자등록증, 시공 실적증명서, ISO 인증 사본, 원가조정 사유서, 입찰보증금(필요 시) 등 모든 필수 서류를 빠짐없이 첨부하고, 전자입찰 시스템에 업로드.

요약: 본 사업은 건축·토목·기계·조경 복합 시공이 요구되는 공공지원센터 건립이며, 원가조정 사유서에 명시된 각 항목별 비용 변동을 정확히 반영한 입찰가를 제시해야 합니다. 관련 인증·실적·재무·인력 요건을 충족하고, 품질·안전·공정 관리 계획을 구체적으로 제시하는 것이 성공적인 입찰의 핵심입니다.