근로복지공단 경인지역본부 신청사 시설관리 용역

## 1. 사업 개요

• 근로복지공단 경인지역본부 신청사의 전 건물(신청사) 시설관리 용역을 수행 하여 전기·소방, 기계·설비, 청소·위생, 보안·경비, 조경·외부, 기타 유지보수 등 전 분야에 걸친 통합 시설 관리 서비스를 제공한다.
• 계약 기간은 **3년(예정)**이며, 연면적 ≈ 30 000 ㎡ 규모의 신청사를 대상으로 정기점검·예방보전·긴급대응·관리보고서·비용 정산 등 전반적인 운영·보전 업무를 포함한다.

## 2. 주요 자격요건

• 시설관리업 등록(공공시설 관리업) 및 ISO 9001·ISO 14001·ISO 45001 등 품질·환경·안전 인증 보유.
• 최근 3년간 공공기관(정부청사·공공기관 등) 시설관리 용역 실적 2건 이상 보유.
• 전기·기계·청소·보안 등 분야별 전문 인력(1급 이상) 2명 이상 포함.
• 전산화된 시설관리 시스템(ERP/FMS) 운영 경험 및 보안·데이터 관리 능력.
• 계약보증금 10 % 이상 및 보증보험(또는 신용보증보험) 가입 필수.
• 전자입찰 시스템에 등록된 업체이며 전자 서명·인증 절차를 준수할 수 있어야 함.

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항
| 구분 | 주요 내용 | 비고 |
|------|----------|------|
| 전기·소방 | 전기설비 점검·보수, 화재 감지기·소화설비 관리, 전기 안전진단 | 전기·소방 전문 인력 필요 |
| 기계·설비 | HVAC·급배수·위생설비·엘리베이터·자동제어시스템 유지·보수 | 기계·설비 1급 이상 인력 |
| 청소·위생 | 건물 내부·외부 청소, 위생 관리, 폐기물·방역 처리 | 청소·위생 전문업체 경험 |
| 보안·경비 | CCTV 운영·점검, 출입통제·경비 인력 배치, 비상 대응 매뉴얼 | 보안·경비 전문 인력 |
| 조경·외부 | 녹지 관리, 외부 시설·조경 유지보수, 환경미화 | 조경·외부 전문 인력 |
| 기타 | 비상시 대응, 정기 보고서·KPI 관리, 24 시간 콜센터 운영 | 전산 시스템 연동 필요 |
| 원가계산서(산출내역서) | A ~ H 항목(기본비용) + 5 % ~ 10 % 부가율 적용 <br>예시) A + B → 5 % 부가, G → 8 % 부가, F + G → 10 % 부가 등 | 총 원가 = 기본비용 + 부가율 + 부가세 |

• 부가율 적용 예시 (원가계산서 기준)
  • A + B에 5 % 부가
  • A + D + G에 7 % 부가
  • G에 8 % 부가
  • F + G에 10 % 부가

## 4. 주의사항

• 제안서 제출 기한: 2026 년 X 월 X 일까지 전자 입찰 시스템에 업로드 및 현장 제출.
• 제출 서류: 사업자등록증, 시설관리업 등록증, 실적증명, ISO 인증서, 재무·신용증명서, 원가계산서, 수행계획서, 보증보험증서 등.
• 가격 산정: 원가계산서에 명시된 부가율(5 %~10 %)을 정확히 적용해야 하며, 초과·과소 산정 시 감점 또는 입찰 무효 처리될 수 있음.
• 계약보증금·보증보험: 최소 10 % 계약보증금 및 보증보험(또는 신용보증보험) 100 % 이상 확보 필요.
• 품질·성능 기준: 계약기간 중 서비스 품질 미달 시 계약 해지 및 손해배상 가능.
• 전자입찰 절차: 전자 서명·인증·시스템 사용 규정 준수, 입찰 참가 제한(동일업체 중복 참여 금지) 및 부정 행위 시 제재 적용.
• 현장 실사·수행계획 검토: 선정 후 현장 실사 및 수행계획 검토 단계에서 추가 요구사항 반영 가능.
• 기타: 입찰 참가 전 공공조달법·규정(부정·부패 방지, 경쟁 제한 등) 전반을 숙지하고, 모든 서류를 최신 상태로 유지하여야 함.

위 내용은 첨부된 **원가계산서(2026 년)**의 산출내역서와 일반적인 공공 시설 관리 용역 조건을 토대로 정리한 요약입니다. 실제 입찰 공고의 세부 일정·금액·자격요건 등은 공고문을 최종 확인하시기 바랍니다.