창원 강소연구개발특구 기업입주공간 건물관리용역

1. 사업 개요

• 사업명 : “창원 강소연구개발특구 기업입주공간 건물관리용역”
• 발주기관 : 한국자산관리공사
• 목적 : 입주기업의 사무·연구 공간을 안전하고 청결하게 유지·보수·관리하기 위해, 관리소장·시설과장·미화·보안 등 4개 직종의 인력을 배치하고 일상 운영·시설점검·청소·보안 업무를 수행한다.
• 범위 : 과업지시서에 명시된 건물 운영·점검·청소·보안 업무를 12개월(월간) 기준으로 수행.
• 월별 총액(예시)
  • 관리소장 : 5,926,910 원 (직접노무 4,060,743 원 + 인건비 433,092 원 + 일반관리비 404,445 원 + 이윤 489,828 원 + 부가세 538,810 원)
  • 시설과장 : 5,475,420 원 (직접노무 3,735,506 원 + 인건비 416,007 원 + 일반관리비 373,636 원 + 이윤 452,514 원 + 부가세 497,766 원)
  • 미화 : 9,851,080 원 (직접재료 1,756,595 원 + 직접노무 5,304,416 원 + 인건비 549,412 원 + 일반관리비 685,410 원 + 이윤 654,448 원 + 부가세 895,553 원)
  • 보안 : 8,358,600 원 (직접노무 5,718,024 원 + 인건비 614,288 원 + 일반관리비 570,380 원 + 이윤 690,794 원 + 부가세 759,873 원)

2. 주요 자격요건

• 관리소장 (1명)

  • 건물 운영·관리 경력 5년 이상, 또는 안전관리사(안전관리사) 자격 보유
  • 월 인건비 4,060,743 원(직접노무) 적용, 복리후생·교육 포함 원가 계산서 제출 가능

• 시설과장 (1명)

  • 전기산업기사 자격증 보유 및 시설·기계 유지보수 실무 경험
  • 월 인건비 3,735,506 원(직접노무) 적용, 안전관리자 교육(20,833 원) 포함

• 미화 (청소) (2명)

  • 단순노무종사원(청소) 수준, 청소·위생 관련 교육(신규 직무교육 5,250 원) 이수
  • 청소용 화학·용품(다목적세제·유리세정제·페이퍼타올 등) 1,756,595 원(월) 사용량 확보

• 보안 (2명)

  • 경비업(보안) 자격증 또는 동등 보안교육 이수, CCTV·출입통제 운영 경험
  • 월 인건비 5,718,024 원(직접노무) 적용, 복리후생·교육 포함

• 공통 필수 요건

  • 모든 인력은 산업재해보험, 국민건강보험(장기요양 포함), 국민연금, 고용보험, 임금채권보장보험을 사업주가 부담하도록 가입 (2026년 적용 요율 반영)
  • 복리후생 : 하복·동복 유니폼 (월 8,333 원/11,666 원)·복지비 19,999 원·기타 교육·훈련 비용 포함
  • 사업자·법인 자격 : 사업자등록증·법인등록·입찰 참가 자격 확인서 보유, 과거 계약 위반·파산·부정행위 기록이 없어야 함
  • 원가계산서 : “예정가격작성기준” 및 “과업지시서”에 근거한 상세 원가계산서(노무·재료·경비·일반관리·이윤·부가세) 제출

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 청소용역

  • 청소 화학·용품 : 다목적세제(오렌지) 12.25 ℓ, 유리세정제 8.17 EA, 욕실세정제 5.35 ℓ, 손세정제 2.66 ℓ, 페이퍼타올 86.8 롤, 점보롤휴지 3.33 EA, 쓰레기봉투 50 L · 75 L, 마포·청소카트·청소기·진공청소기·리드선 등 (총 직접재료 1,756,595 원/월)

• 시설 관리

  • 전기·기계·HVAC·소방 설비 점검·보수 능력, 전기산업기사 자격증 보유
  • 필요 장비 : 청소카트, 마루광택기, 청소기, 진공청소기 등 (단가조사표에 명시된 품목)

• 보안

  • 경비 인력 2명, CCTV·출입통제·비상 대응 운영, 보안 교육 이수
  • 필요 장비 : 보안 카메라·알람 시스템·출입키·보안복 등 (월 인건비 5,718,024 원)

• 복리후생·교육

  • 하복·동복 유니폼(8,333 원/11,666 원)·복지비(19,999 원)·교육(안전·직무교육) 비용 포함
  • 교육 이수 증명 및 교육 계획 제출 의무

• 보험·복리후생

  • 인건비 대비 보험 적용 비율: 산업재해보험 0.86 %·건강보험 3.595 %·장기요양 12.95 %·국민연금 4.75 %·고용보험 1.15 %·임금채권보장보험 0.06 %
  • 월 보험료 : 관리소장 407,843 원 / 시설과장 375,175 원 / 미화 532,748 원 / 보안 574,290 원

• 일반 관리비·이윤

  • 일반 관리비 9 % (노동·보험·복지·교육 비용에 적용)
  • 이윤 10 % (총 원가(노동·보험·복지·교육·재료비) 대비 적용)

4. 주의사항

• 월별 금액 → 연간 금액 : 제시된 금액은 월 기준이며, 계약 총액은 월 금액에 12개월을 곱한 뒤 부가세 포함 후 십원단위 절사(소수점 이하 버림)한다.
• 일반 관리비·이윤 비율 : 지방자치법 시행규칙 제8조 1항에 따라 일반 관리비 9 %, **이윤 10 %**를 반드시 적용해야 한다. 다른 비율을 제시하려면 사유서 제출이 필요하다.
• 인건비·재료·보험 변동 : 2025년 하반기 제조노임단가(중소기업중앙회)와 2026년 적용 요율(건강보험·국민연금) 기반이므로, 향후 임금·보험 요율 변동 시 원가가 재조정될 수 있다. 변동 시 재조정 요청 절차를 따라야 함.
• 보험·복리후생 증빙 : 모든 인력에 대해 산업재해보험·건강보험·국민연금·고용보험·임금채권보장보험 가입 증명서와 급여 명세서를 입찰서에 첨부해야 한다.
• 청소용 재료 : 첨부된 단가조사표에 명시된 품목·수량·단가를 그대로 사용해야 하며, 품목·수량 변경 시 원가 재계산이 필수다.
• 자격·자격증 : 시설과장은 전기산업기사, 보안은 경비업(보안) 자격증(또는 동등 인증) 사본을 반드시 제출해야 한다.
• 복리후생·교육 : 하복·동복 유니폼·복지비·직무·안전관리 교육을 원가에 포함하고, 교육 이수 증명(수료증·보고서)도 제출해야 함.
• 근로조건 : 정규 직원은 월 165 시간(공휴일·주말 제외), 보안 직원은 월 182 시간(야간 61 시간 포함) 근무가 기준이며, 근로기준법·주휴일 규정을 준수해야 한다. 초과근무·야간수당은 별도 산정 필요.
• 입찰 자격 : 사업자등록증·법인등록·입찰 참가 자격 확인서 제출, 과거 계약 위반·파산·부정행위 기록이 없어야 함.
• 원가계산서 제출 : 입찰서 제출 시 원가계산서와 사업 수행 계획서를 함께 제출해야 하며, 계약 이행 중 원가 변동 시 재조정 요청 절차를 따라야 한다.
• 품질·안전 관리 : 정기 품질·안전 보고서 제출이 의무이며, 위반 시 계약 해지·벌점 부과 가능.
• 부가가치세 : 최종 계약 금액에 10 % 부가세가 포함되며, 십원단위 절사 처리 후 금액이 확정된다.

위 사항을 모두 충족하는 경우에만 입찰 참가가 가능함을 유의하시기 바랍니다.