인천대학교 28호관 필로티 증축 공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 인천대학교 28호관 필로티(지상 1층) 공간을 증축하여 강의실·연구실·다목적 공간 등 교육·연구 시설을 확보하고, 캠퍼스 전체 활용 효율을 높이는 것이 목표입니다.
• 범위 : 구조·건축·전기·배관·조경 등 전 분야를 포함한 복합 건축 공사이며, 주요 작업으로는 파일·기초공사, 필로티 슬래브·기둥·보, 외벽·내벽 마감, 방수·방화·단열 시공, 전기·배관·환기·공조 설비 설치, 실내·외 마감, 조경·포장까지 전 과정이 포함됩니다.
• 규모·예산 : 공종별 집계표·공종별 내역서에 명시된 30개 세부 항목(각 0.5 억 KRW) 기준으로 총 공사비는 약 15 억 KRW (≈1.5 조원)이며, 2025‑02 부터 2026‑12 까지 시공 기간을 예상하고 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업체 등록 – 건설사업법 제1조에 따른 제1종·제2종 건설업체 등록증을 보유하고 있어야 함.
• 실적 – 최근 5년 이내 15,000 ㎡ 이상 규모의 필로티·증축 공사를 2건 이상 수행한 실적이 있어야 함.
• 전문인력 – 건축·구조·전기·배관 각 분야별 국가공인 기술자(건축기사·구조기술사·전기기사·배관기사 등) 최소 1명 이상을 현장에 배치해야 함.
• 안전·환경 관리 – ISO 45001(산업안전보건)·ISO 14001(환경경영) 인증 또는 동등 수준의 안전관리·환경관리 계획 수립·운용 능력 보유.
• 원가·시공 능력 – 첨부 원가계산서(공종별 집계표·공종별 내역서)와 입찰공고서에 제시된 30개 항목(각 0.5 억 KRW)의 단가·수량·비율을 정확히 반영한 견적서를 제출할 수 있어야 함.
• 입찰보증금 – 총 입찰금액의 10 %(현금·보증보험) 이상을 입찰서 제출 시 함께 납부해야 하며, 입찰보증금 반환 조건을 사전에 확인.
• 전자입찰 시스템 – 업시스템 전자입찰 플랫폼 로그인 및 공인인증서(또는 전자서명) 준비가 필수이며, PDF 형식 입찰서류를 업로드해야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
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| 구조 | - SD 400 이상 고강도 철근 사용 <br> - 콘크리트 압축강도 24 MPa 이상 <br> - 파일 기초(직경 1.5 m, 길이 30 m) 적용 <br> - 내진 설계(지진 등급 1) 준수 | 파일·기초공사, 상부구조(보·기둥) |
| 건축·마감 | - 외·내부 마감재는 친환경 인증(KS 친환경 마크) 제품 사용 <br> - 방수·방수막 두께 2 mm + 배수층 30 mm <br> - 방화 코팅 두께 1.5 mm 이상 <br> - 바닥·벽 마감은 내마모·내오염 성능 확보 | 방수·방화·단열 |
| 전기·배관 | - 전기 설비는 KS C IEC 60364 규격 준수 <br> - 배관용 PVC·PE 파이프 사용, 급수·배수 설비는 100 % 재활용 물 사용 설계 <br> - 에너지 절감형 LED 조명 및 고효율 전동기 적용 <br> - 전기·배관 설계·시공에 전기기사·배관기사 현장 배치 | 전기·배관 |
| MEP (공조·환기) | - 환기·공조 설비는 에너지 효율 등급 1 제품 <br> - 냉·난방 시스템은 에너지 절감 30 % 이상 설계 <br> - 실내 공기질 관리 기준(ASHRAE 62.1) 준수 | HVAC |
| 조경·포장 | - 투수성 포장(투수성 콘크리트·천연석) 사용 <br> - 친환경 수목·식재 비율 최소 30 % 유지 <br> - 학교 환경 가이드라인(녹지·물 관리) 준수 | 조경·포장 |
| 시공·품질관리 | - 현장 임시 구조물(거푸집·가설동) 설계·시공은 ISO 45001 인증 필수 <br> - 단계별 QC·검측 절차(기초·구조·마감·MEP) 준수 <br> - 시공 완료 후 1 년(구조), 2 년(전기·배관·MEP) 보증 제공 | 시공·품질 |
| 친환경·녹색 인증 | - LEED K‑인증 또는 국내 친환경 건축물 인증 신청 시 추가 점수 부여 가능, 관련 서류(에너지 효율 설계서 등) 제출 권고 | 선택 사항 |

4. 주의사항

1. 원가계산서 확인 – 공종별 집계표·공종별 내역서에 명시된 30개 항목(각 0.5 억 KRW)의 단가·수량·비율을 정확히 반영해 입찰서를 작성해야 하며, 항목 누락·오류 시 무효 처리됩니다.
2. 입찰 서류 제출 – 전자입찰 시스템(업시스템)에서 PDF 형식으로 업로드하고, 서명·날인 누락 시 무효. 입찰보증금(현금·보증보험)도 동시에 제출해야 함.
3. 시공 착수 계획 – 계약 체결 후 30 일 이내에 시공 착수 계획서와 현장 안전관리계획서를 제출, 사전 승인 받아야 함.
4. 설계변경·비용 조정 – 공사 진행 중 설계변경 발생 시 원가계산서에 표기된 B1 15 %, B2 5 % 등 변동 비율을 적용하여 비용을 조정하도록 요청해야 함. 변경 내용은 서면(설계변경 요청서)으로 제출하고 원가계산서와 비교 검증 필요.
5. 최종 정산·검증 – 각 항목별 실제 시공 실적을 근거로 검증·청구하며, 미시공·초과시공 시 패널티(감액·추가 비용) 적용. 정산 시 원가계산서와 현장 실적 일치 여부 확인이 필수.
6. 보증·하자 – 구조물에 1 년, 전기·배관·MEP 설비에 2 년 보증을 제공하고, 하자 발생 시 6개월 이내 보수·교체 의무가 있음.
7. 일정 관리 – 주요 마일스톤(파일 시공, 필로티 슬래브, 상부구조, 마감)별 중간 검수가 요구되며, 일정 지연 시 계약 위반에 따른 위약금 부과 가능.
8. 친환경·녹색 인증 – 녹색 건축·친환경 인증을 목표로 할 경우, 인증 관련 설계·시공 요건을 별도 충족시켜야 하며, 인증 신청 시 추가 서류(에너지 효율 설계서, 친환경 자재 리스트 등) 제출이 필요함.
9. 입찰보증금 반환 – 계약 체결·시공 착수 후 30 일 이내에 반환되며, 반환 시 전자입찰 시스템 내 확인 절차를 거쳐야 함.

요약 : 본 입찰은 인천대학교 28호관 필로티 증축을 위한 복합 건축 공사이며, 30개 세부 항목(각 0.5 억 KRW)으로 구성된 총 15 억 KRW 규모의 프로젝트입니다. 입찰자는 건설 면허·실적·안전·환경 관리·전문인력·원가·시공 능력을 모두 충족해야 하며, 구조·마감·전기·배관·조경 등 전 분야에 대한 구체적인 기술·자재 사양과 변동 비용 비율을 정확히 반영한 견적서를 제출해야 합니다. 설계변경·비용 조정, 일정·보증·정산 등에 관한 주의 사항을 반드시 숙지하고, 전자입찰 시스템 절차와 보증금·반환 조건을 철저히 준비하시기 바랍니다.