부여군 새마을회관 리모델링 설계용역(입찰대행)

1. 사업 개요

• 목적: 부여군 새마을회관(부여읍 동남리 639 외 2필지, 연면적 1,755.48 ㎡)을 리모델링하면서 기존 건물과의 조화, 에너지·환경·안전·내진·방음·방진 등 최신 법령·기준을 반영한 전 분야(건축·기계·전기·통신·소방·조경 등) 설계도서를 작성·납품하여 인허가·심의·인증을 득하고, 예산 2,100,000,000원(부가세 포함) 내에서 최적의 설계안을 도출한다.
• 범위: 외벽·내부 마감재 철거, 기존 설비·자재 재사용·교체 검토, 기본·중간·실시설계(가설계획 포함) 작성, 인·허가 서류 전부 대행, 공정표·예산·계산서·시방서·LCC·에너지절약 설계 등 전공정을 포함한다.
• 기간: 착수일 기준 60일(기본·중간 설계 30 일, 실시설계 30 일)이며, 과업 범위·예산 변동이 필요할 경우 발주기관과 협의해 기간·예산을 조정할 수 있다.

2. 주요 자격요건

• 건축사 자격 – 건축사 등록·업무범위·대가기준 준수, 설계책임기술자 지정 및 보안각서·청렴서약서 제출.
• 손해배상보험 – 건설엔지니어링 손해배상보험(또는 공제증서) 증명서(준공 시 제출).
• 관계전문기술자 협력 – 구조·전기·설비 등 일정 규모 이상 건축물에 대해 법·규칙에서 정한 전문기술자(예: 구조기술사, 전기기술사 등)와 협력.
• KS·친환경·녹색 인증 우선 – KS 인증·친환경·녹색 인증·고효율 인증·NEP·우수조달물품·EPD(환경성 선언 제품) 사용을 원칙으로 하며, 관급자재·중소·직접구매 대상 품목은 별도 명시.
• 하도급 제한 – 전체 하도급 금지, 기계·전기·통신·인테리어·조경·구조계산·수량·견적 등 허용 분야만 하도급 가능. 하도급 승인 요청서·하도급 계약서·기술자격 증명·선정사유서 등 제출 의무.
• 보안·청렴 – 보안각서·청렴서약서·보안대책 수립·보고, 설계 성과물·보고서·자료는 외부 유출 금지. 위반 시 손해배상·법적 처벌.
• 성과물·제출 형식 – 기본·중간·실시설계 각각 A4·A3 규격 도면·보고서·계산서·시방서·일위대가표·수량산출표 등, USB 2 개 포함, 모든 도면에 참여기술자 서명·날인.
• 공정·보고 – 주간 공정보고(주 금요일 오전 10시)·월간 공정보고(월말 첫째 월요일)·중간·최종 보고(완료 15 일 전) 의무.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 에너지절약형 설계: 외벽·지붕·창호·단열·폐열 회수형 환기·고효율 냉·난방 설비·고성능 고기밀 창호, 태양광(일조 시뮬레이션·쿨루프 연계)·LCC 분석 등.
• 화재·피난·방화: 외벽 마감재는 불연·준불연 재료, 방화·방음·방진 시설(건축법·방음·방진 관리법) 적용, 피난·방화구조 기준 충족.
• 구조·안전: 고정하중·적재하중·적설하중·풍하중·지진하중 고려, 내진·풍동시험 필요 시 검토, 기존 석면 조사·철거 계획 포함.
• 친환경·KS·녹색 인증: KS 인증 제품 우선, 녹색 인증(환경표시·우수재활용)·NEP·우수조달·EPD 사용, 중소기업 직접구매 대상 품목은 관급자재로 분리.
• 관급자재: 철근·레미콘·시멘트 외 중소벤처기업부 고시 지정 품목은 발주기관이 직접 구매하도록 설계서에 명시, 2단계 경쟁 시 비교 검토 자료 제출.
• 소음·진동·폐기물 관리: 소음·진동 관리법(방음·방진시설)·대기환경보전법(비산먼지 저감)·폐기물관리법 적용, 폐기물 100톤 이상 별도 발주.
• 설계 도구·산출물: CAD 전자도면(CALS/EC 표준), KSA 5201 규격(A0~A6), A1·A3 도면, A4 보고서·계산서·시방서·일위대가표·수량산출표, USB 2 개 포함.
• 인·허가 대행: 건축·소방·전기·통신·조경 등 모든 인·허가 서류 작성·제출, 사용승인·준공도서 제공, 인허가 보완 요청 시 사후 협조.
• 검증·검토: 설계검사원(중간·실시) 제출, 설계·검토·서명·날인, 물량산출 체크리스트 포함, 표준품셈·조달가격 적용.

4. 주의사항

• 과업 기간: 기본·중간·실시설계 단계별 납품 일정은 발주기관과 사전 협의 후 확정(착수일 30 일·실시설계 30 일). 기간 연장 시 반드시 협의 필요.
• 예산 초과 금지: 설계비는 85,328,000 원(부가세 포함) 내에서 수행, 낙찰 차액 고려 불가. 예산 초과 시 감독관과 협의해 공사량 조정.
• 특정 제품·공법 금지: 설계도·시방서에 특정 업체·제품명 표기 금지(특수 시방서·조달코드 사용). 필요 시 발주기관과 협의 후 선정사유서 제출.
• 하도급 관리: 전체 하도급 금지, 허용 분야만 하도급 가능. 하도급 승인 요청서·계약서·기술자격 증명·선정사유서 등 제출 필수.
• 보안·청렴: 보안각서·청렴서약서·보안대책 수립·보고 의무, 위반 시 손해배상·법적 처벌. 설계 성과물·보고서·자료는 외부 유출 금지.
• 성과물 제출: A4·A3 규격 도면·보고서·계산서·시방서·일위대가표·수량산출표, USB 2 개 포함. 모든 도면에 참여기술자 서명·날인.
• 주간·월간 보고: 주간 공정보고(주 금요일 오전 10시)·월간 공정보고(월말 첫째 월요일)·중간·최종 보고(완료 15 일 전) 일정에 맞춰 보고서·회의록 제출.
• 현장 조사·재사용: 기존 설비·자재 실측·조사·석면·폐기물·철거·재사용 여부 검토, 안전·보건·환경(비산먼지·소음·진동·폐기물) 관리 반영.
• 인·허가 보완 협조: 설계 완료 후에도 발주기관 요청에 따라 인허가 보완 서류 제공·협조 의무.
• 법령·기준 적용: 건축법·녹색건축물·전력기술관리·소방법·소음·진동·폐기물·전기통신·전력·전기·건설기술진흥법·소방시설공사업법·장애인·노인·임산부 편의증진법·중소기업제품구매촉진법 등 다수 법령·고시·예규를 모두 준수해야 함.
• 설계 변경·보완: 지방자치단체 입찰·계약집행기준(행정안전부예규 271호, 2023‑12‑21) 및 건설엔지니어링 손해배상보험 적용, 설계 하자 발생 시 무상 추가 과업 수행 의무.
• 예비검사: 착수일 10 일 전 설계 성과물·납품목록을 제출해 예비검사 진행, 수정 협의 필요.

위 내용은 부여군 새마을회관 리모델링 설계용역(입찰대행)의 핵심 사업 개요, 필수 자격요건, 기술·물품 요구사항, 그리고 입찰 참여 시 반드시 유의해야 할 사항을 정리한 요약입니다. 입찰자는 각 항목을 충분히 검토·준비한 뒤, 발주기관과의 협의·제출 일정에 맞추어 정확한 성과물을 제공해야 합니다.