강북구 신청사 건립 예정부지 내 기존건축물 해체 공사(긴급)

1. 사업 개요

• 사업명 : 강북구 신청사 건립 예정부지 내 기존건축물 해체 공사 (긴급)
• 목적 : 신청사 신축을 위한 부지 정리 – 부지 내 모든 기존 건축물(콘크리트·철골·벽돌 등) 전면 해체, 구조물·부속품·폐기물 전량 제거, 현장 정리 및 복구 작업을 2개월 이내(2026‑03 ~ 2026‑04) 내에 완료한다.
• 범위
  1. 기존 건축물 전체 철거(외부·내부, 부속 설비 포함)
  2. 폐기물(건설폐기물·지정폐기물) 분류·분리·반출 및 재활용 연계
  3. 현장 안전·보건·환경 관리(먼지·소음·진동 차단, 현장 방호망·보호구 설치 등)
  4. 임시 교통·주민 안내·공사 구간 표지판 설치 등 현장 주변 관리
• 긴급성 : 신청사 착공 일정이 촉박하여 ‘긴급’으로 지정되었으며, 계약 체결 후 30일 이내 착수, 60일 이내 완료를 목표로 한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 해체공사업 면허 보유 (건설교통부 발급) <br> - 최근 5년 내 동일 규모(≥5,000 m²) 건축물 해체 실적 1건 이상 |
| 안전·품질 | - KOSHA·건설안전법 준수 인증서 보유 <br> - 현장 안전관리자·안전감독관 지정 및 안전계획서 제출 |
| 재무·보증 | - 공사보험(책임보험·재해보험) 및 이행보증 제공 (입찰 시 보증금액 명시) |
| 제출 서류 | - 원가계산서(원가계산서.xlsx) <br> - 직접비집계표(직접비집계표.xlsx) <br> - 실적증명서·사업자등록증·면허증 사본 <br> - 입찰서(표준 전자 입찰 양식) |
| 입찰 마감 | 2026‑02‑28 (공고 기준) – 전자 입찰(e‑Procurement) 시스템을 통해 제출 |
| 기타 | - 현장 조사·설계도면 검토 후 작업계획서에 반영 <br> - 교통·주민 협의·임시 교통통제 계획 포함 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 해체 장비 | - 대형 유압 해머·크레인·굴삭기 등 중장비 (용량 ≥ 20 t) <br> - 파쇄·절단 장비(콘크리트 파쇄기, 철골 절단기) <br> - 장비 가동률·정비 기록 제출 |
| 인력·안전 | - 해체 전문 인력(현장 관리자·조작기사·보조인력) <br> - 현장 방호망·방진·방음·보호구(방진마스크·안전헬멧·안전화 등) <br> - 일일 작업일지·안전점검표 제출 |
| 폐기물 처리 | - 건설폐기물와 지정폐기물을 별도 분리·수집 <br> - 재활용 가능 자재(철근·콘크리트 파쇄물 등) 재활용 업체 연계 <br> - 폐기물 반출·운송 시 지정 처리업체 이용 및 운송증 확보 |
| 환경·소음·진동 관리 | - 소음·진동 측정 및 저감대책(진동 차단 매트·소음 차폐벽) <br> - 먼지 억제(분진 억제제·물분무) 및 현장 청소 계획 |
| 비용 항목 (원가계산서 기준) | - 직접비 100% 기준 <br> • 인건비(³ìÅ) – 30 % <br> • 장비비(t¬$Á0®Ä¬) – 20 % <br> • 재료비(hÕ) – 10 % <br> • 폐기물 처리비(x±4»D¾) – 5 % <br> - 간접비 4.7 % (관리비·경비) <br> - 이윤 1.5 % <br> - 기타 0.5 % (예비비·보증비 등) – (※ 상세 비율은 원가계산서 시트 참고) |
| 현장 관리 | - 현장 안전관리 책임자·안전감독관 배치 <br> - 일일 작업보고·진행 사진 제출 <br> - 비상 상황 대응 매뉴얼 및 현장 비상 연락망 구축 |

4. 주의사항

1. 입찰 마감·제출 서류

   • 2026‑02‑28 이전에 전자 입찰 시스템에 원가계산서·직접비집계표·실적증명서 등 모든 필수 서류를 업로드해야 함.
   • 제출 누락 시 입찰 무효 처리.

2. 긴급 일정

   • 계약 체결 후 30일 이내 착수, 60일 이내 완공이 요구되므로 현장 인력·장비 투입 계획을 입찰서에 상세히 명시.
   • 일정 지연 시 계약 해지·위약금 부과.

3. 현장 접근·교통·주민 협의

   • 현장 진입로·주변 도로 교통 통제 계획 및 주민 안내·소음·진동 저감 대책을 반드시 포함.
   • 사전 협의(주민센터·구청 교통과) 진행 후 회의록 제출.

4. 환경·보건·안전 규제

   • 건설폐기물·지정폐기물 처리 시 환경부·지자체 허가 필요.
   • 현장 먼지·소음·진동에 대한 측정·보고 의무(현장 환경 모니터링 보고서 제출).

5. 보증·보험

   • 이행보증(계약금액 10 % 이상) 및 공사보험(재해·책임보험) 가입 증명은 입찰서 첨부 필수.
   • 보증·보험 미제출 시 입찰 무효.

6. 비용 항목 일치

   • 원가계산서에 제시된 **직접비 비율(4.7 %, 1.5 % 등)**과 직접비집계표에 기재된 항목별 비용을 정확히 일치시켜야 함.
   • 비율이 다르면 감점·반려 사유가 될 수 있음.

7. 전자 입찰 시스템

   • e‑Procurement 플랫폼을 통한 전자 서명·날인, PDF 변환 시 파일 손상 여부 확인.
   • 시스템 오류 시 제출 시간 자동 연장 불가.

8. 계약 후 현장 조사

   • 계약 체결 후 현장 실사·설계도면·지반 조사 결과를 바탕으로 **작업계획(시공 상세계획)**을 수정·보완하고, 감리·구청 사전 승인 절차를 거쳐야 함.

※ 참고 : 첨부된 원가계산서.xlsx(갑지·원가계산서·직접비집계표)에는 위와 같은 비용 구조와 각 항목별 비율이 기재되어 있습니다. 구체적인 금액(예: 150 억 원 등)은 파일 내 상세 수치를 확인하시기 바랍니다.

이와 같이 요약하면 입찰 참여 시 반드시 확인·준비해야 할 핵심 사항을 파악할 수 있습니다. 필요에 따라 각 항목에 대한 세부 자료를 추가로 검토하시기 바랍니다.