2026년 (구)시립제2요양병원 시설물 유지관리 용역

1. 사업 개요

• 목적: 2026년 광주광역시 (구)시립 제2요양병원의 건물·설비·조경 등 전체 시설물을 연중 정기점검·보수·청소·안전·보건 관리를 통해 시설 안전성과 이용 편의성을 확보하고, 노후·파손·위험 요소를 사전에 차단한다.
• 범위: 전기·소방·가스·위생·환기·냉난방(HVAC)·구조·외부 조경·청소·긴급 복구·안전관리·보건관리 등 시설 전반에 대한 유지·보수·점검 작업과 관련 보고·문서 관리.
• 기간·예산: 2026 년 1 월 ~ 12 월(12개월) 계약이며, 총 예정 계약액은 ≈ 73,442,839 원(총괄 시트). 월별 원가계산서는 1월 ≈ 4,367,673 원, 2월 ≈ 6,676,666 원 등 초기 비용이 높고, 4~12월은 ≈ 2,200 ~ 2,300 만원 수준으로 감소한다(원가계산서 갑지 시트). 인건비 비중은 총 계약액 대비 7 % 정도(기본급 ≈ 15,200 원/인·월)이며, 경비·보험료·안전비는 각각 0 ~ 7 % 수준으로 추정된다.

2. 주요 자격요건

• (필수) 건설·시설관리·유지·보수 사업자 등록증 및 사업자 번호 보유
• (필수) 최근 3 년 이상 병원·복지시설 시설 유지관리 실적 증명서 제출
• (필수) 현장 안전관리자·보건관리자 자격증(예: 안전관리자, 보건관리자) 보유 및 현장 적용 가능 인력 확보
• (필수) 최저임금·근로시간법 준수, 고용보험·산재보험·상해보험 등 보험 가입 증명(산재·보험 비율 시트 참고)
• (필수) 1 인 이상의 현장 시설관리자(총괄 투입인원 시트 ‘1~6 명’)와 1~5 명 규모의 전기·소방·위생·청소 전문 기술인력 투입 가능
• (필수) ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 인증 보유 시 가산점 부여(산정기준 시트)
• (필수) 입찰 보증금(통상 계약액의 5 ~ 10 %) 및 전자입찰 시스템 이용 규정 준수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 전기·소방·가스 설비
  • 정기점검·보수·교체·시험(전선·조명·화재감지기·스프링클러·가스누출감지)
  • 관련 점검 도구·시험 키트·예비 부품 보유
• 위생·환기·냉난방(HVAC) 시스템
  • 필터·배관·보일러·냉동기 점검·청소·수리, 공기질 측정(온도·습도·CO₂)
  • 청소·소독 장비(진공청소기·바닥청소기·고압세척기) 및 위생용품
• 구조·외부 조경
  • 콘크리트·타일·벽체 보수·방수·방오염 코팅, 외벽 청소·보수
  • 잔디·수목 관리(전지·비료·병해 방제), 외부 조명·배수로 점검
• 청소·일반 보수
  • 건물 내·외부 정기 청소·소독·폐기물 수거·처리, 파손 복구 작업
• 안전·보건
  • 비상 대피 훈련·안전 표지·소방 점검, 현장 보건·안전 계획서 및 실행
  • 산재보험·상해보험·책임보험 가입 및 사고 보고 체계
• 인력·인건비
  • 기본 급여 ≈ 15,200 원/인·월(인건비 집계 시트) + 연장·야간수당 등, 총 인건비 ≈ 7 % (총액 대비)
  • 투입 인원 1 ~ 6 명(월별 투입인원 시트) – 인력 스케줄 및 교체 계획 제출 필수
• 경비·재료비
  • 초기 점검·보수 용 재료·소모품(공구·부속품·청소 용품) ≈ 2,200 ~ 2,300 만원(월 평균)
  • 전체 경비 ≈ 21,700 만원(원가계산서 갑지 시트)

4. 주의사항

• 입찰 서류: 사업자등록증, 최근 3 년 시설 유지관리 실적증명서, 인력배치표, 인건비·경비 산정 근거, 보험·산재보험 증명서, 안전·보건 관리계획서 등 필수 첨부 서류 모두 제출.
• 인건비 비중: 총 계약액 대비 7 % 이상 초과 시 감점·계약 취소 위험(인건비 집계 시트 ‘7 %’ 표시).
• 보험·안전: 산재보험·상해보험·책임보험 가입 필수이며, 산재비율 시트 ‘7 %’ 이상 안전 비용 산정 필요. 사고 발생 시 즉시 보고·보상 절차 이행.
• 인력 투입: 현장 투입인원 1 ~ 6 명(월별 투입인원 시트) 스케줄을 명확히 제시하고, 인력 변동 시 사전 통보·승인 절차 준수.
• 보고·감사: 매월 점검·보수·비용 집행 보고서 제출, 계약 기간 중 수시 감사 시 증빙 자료(인력 증명서·경비 영수증·보험 증명) 제공.
• 입찰 보증금·규정: 지방자치단체 공공조달법 및 입찰 보증금 규정(통상 5 ~ 10 %)을 반드시 충족, 전자입찰 시스템 이용 절차 준수.
• 품질·환경: ISO 인증 보유 시 가산점 부여(산정기준 시트) → 품질·환경 관리 체계 마련 권고.

※ 위 내용은 첨부된 엑셀 시트에 나타난 수치·텍스트 를 기반으로 추정·해석한 요약이며, 실제 공고문 세부 조건과 정확한 금액은 공고 전문 문서 를 확인하시기 바랍니다.