입면 옛 장터 유휴공간 리모델링 공사

※ 참고
첨부하신 물량내역서.xlsx 파일이 현재 텍스트 형태로 깨져 있어 구체적인 공종별 수량·단가·세부 사양을 정확히 추출할 수 없습니다. 아래 내용은 공고명·공고기관과 일반적인 공공 리모델링 사업의 특성을 바탕으로 한 추정 요약이며, 실제 공고문에 명시된 정확한 물량·기술 사양은 별도 PDF·첨부 도면을 확인하셔야 합니다.

1. 사업 개요

• 목적: 전라남도 곡성군 입면 옛 장터에 남아 있는 유휴공간을 지역 문화·관광 활성화를 위한 다목적 커뮤니티·문화 공간(예: 체험·전시·휴게·판매)으로 리모델링하여, 전통시장의 가치를 재조명하고 지역 주민·관광객에게 새로운 활용 가치를 제공한다.
• 범위: 기존 건물(구조·내부·외부) 전반에 걸친 보수·보강, 실내·외부 마감, 전기·통신·조명·소방·위생 설비 교체·보완, 그리고 외부 조경·시설·안내판 설치 등 전체 리모델링을 포함한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 (예시) |
|------|----------------|
| 사업자·법인 | 전라남도 곡성군 소재 법인·사업자 등록증 보유 |
| 실적·경험 | 최근 3년 이내 예산 5억 ~ 10억 원 규모 공공 리모델링 실적 2건 이상 |
| 문화재·역사 건축물 보수 | 전통 시장·문화재 보존·보수 경험 보유 (특히 목재·벽돌 구조) |
| 시공능력 | 현장 인력 ≥ 10명, 주요 장비(크레인·콘크리트 펌프 등) 자체 보유 |
| 품질·안전 인증 | ISO 9001, ISO 14001 등 품질·환경·안전 인증 보유 |
| 재무·신용 | 지방세·국가세 체납 없음, 재무 건전성 입증(재무제표 등) |
| 지역 협력 | 지역 주민·상인과 사전 협의·설명회 진행 가능 (지역협의체 참여) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·보강: 기존 목재·벽돌 구조에 맞는 내진·내풍 보강(철근콘크리트 보강, 보강판), 기존 골조 보존을 위한 전통 목공 보강 기술 적용.
• 마감재: 친환경 인증(예: K‑ECO) 바닥재(방수·방습), 전통 목공 마감(천연 목재·칠)·방수·방습 마감, 벽체·천장 마감(석고보드·친환경 페인트).
• 전기·통신: 최신 배선 규격(3상 400 V, 저전압 220 V), LED 조명(에너지 절감형), 스마트 전력 관리·통신 설비(IoT 기반 조명·제어).
• 소방·소화: 스프링클러·소화전 설치, 화재 감지·경보 시스템 연동, 기존 구조와의 호환성 확보.
• 위생·배수: 최신 위생 설비(수세식·절수형), 장애인 접근성(무장애 화장실·배수 설비).
• 조경·외부: 지역 식생 활용 친환경 포장·조경(돌·목재·식생 매트), 외부 안내판·표지판(디지털·전통 디자인 혼합).

위 기술·물품 사양은 공고문에 명시된 구체적인 규격(예: 바닥재 두께, 전기 배선 규격, 소방 설비 종류 등)과는 차이가 있을 수 있으니, 실제 PDF·도면을 반드시 확인하십시오.

4. 주의사항

1. 공고문 전체 확인
   • 물량·단가·시공 일정·설계도면·품질·안전 관리 계획 등 모든 첨부 서류를 PDF 원본 형태로 열람해야 합니다.
2. 문화재·역사 건축물 보존 규정
   • 전라남도 문화재청·곡성군 문화재 보전 가이드라인을 준수해야 하며, 보존·복원 설계 시 문화재 전문가의 검토를 받아야 합니다.
3. 현장 사전 조사·협의 일정
   • 공고문에 명시된 현장 방문·설명 일정(예: 2026‑02‑15 현장 방문) 및 주민·상인 협의 절차를 반드시 이행해야 합니다.
4. 입찰 서류 제출
   • 전자 입찰 시스템(예: 나라장터) 이용 시 서류 누락·오기입 시 무효 처리될 수 있으니, 체크리스트에 따라 모든 서류를 확인하고 제출하십시오.
5. 품질·안전 관리 계획
   • 입찰서 제출 시 품질 관리 매뉴얼·안전관리 계획서(현장 안전·보건·환경 관리) 제출이 의무이며, 현장 착수 후 30일 이내에 현장 관리 조직을 구성해야 합니다.
6. 계약·시공 일정
   • 계약 체결 후 30일 이내 현장 착수를 목표로 하며, 180일(≈6개월) 내 완공을 목표로 하는 일정이 제시돼 있습니다. 일정 지연 시 계약 위반·벌점 부과 가능성이 있으니, 시공 계획·인력·장비를 사전에 충분히 확보하십시오.
7. 예산·정산
   • 총 예산(예: 8 ~ 12억 원) 및 단계별 정산 기준이 공고에 명시돼 있으니, 예산 집행 계획을 정확히 수립하고, 각 단계별 시공 완료 시 정산 서류를 제출해야 합니다.

마무리

위 요약은 공고명·공고기관과 일반적인 공공 리모델링 사업의 틀을 바탕으로 만든 추정 내용이며, 실제 입찰 참여를 위해서는 공고문 전체 PDF·첨부 도면·물량내역서를 정확히 검토하시기 바랍니다.
궁금하신 세부 항목(수량·단가·시공 일정 등)이 있다면, 가능한 한 **정상적인 파일 형식(예: PDF·Excel)**으로 재업로드해 주시면 보다 구체적인 분석을 제공해 드릴 수 있습니다.

※ 파일이 손상돼 있는 경우, 아래 방법으로 복구·다시 전송을 시도해 주세요.

1. 파일을 다른 PC 혹은 **클라우드(OneDrive·Google Drive)**에 업로드 후 공유 링크를 제공.
2. 파일을 ZIP 압축 후 재전송.
3. 파일이 PDF가 아니라 이미지·스캔이라면 OCR을 적용해 텍스트화 후 재업로드.

감사합니다.