광산구다함께돌봄센터 11호점 리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

광산구다함께돌봄센터 11호점(1층 주민공동시설)의 기존 내부 공간을 전면 리모델링하여 돌봄실·사무실·조리실 등 각 실의 바닥·벽면 마감, 가구·내장재 설치, 방염·방수·KS 인증 기준을 충족하는 인테리어를 적용하는 공사이다. 공사 기간은 총 29 일(1일 8 시간 기준)이며, 발주기관은 광주광역시 광산구이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 면허 | 건축공사업(제1종) 면허 보유 |
| 전문 인증 | 방염·방수 인증을 받은 내장재·방염자재 시공 실적 또는 방염인증 보유 |
| 제품 인증 | KS 인증(또는 KS 동등) 제품 사용 가능 |
| 시공 실적 | 최근 3 년 이내 1층 규모(≈ 100 ㎡ 이하) 주민공동시설·돌봄센터 리모델링 실적 1건 이상 |
| 시공능력평가 | 시공능력평가 A 등급 이상 (또는 동등 이상) |
| 감리·협의 | 현장 감리자와 사전 협의·조정 능력 및 감리 보고서 작성 역량 |
| 품질·안전 | ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 관리 시스템 보유(선택) |
| 현장 관리 | 현장 안전·보건 관리 체계 구축, 일일 8 시간 작업 기준 준수 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 돌봄실 – 바닥·벽면 인테리어 마감: 방염성능 인증(방염·방수) + KS 인증 마감재, 설계도면 대비 동등·이상 품질.
• 사무실 – 벽면 도장 마감: KS 표준 적용, 방염·방수 성능 포함, 색상·질감 사전 승인 필요.
• 조리실 – 가구 설치: KS 인증 가구·방염·방수 재질, 설치 전 발주처 승인 필수.
• 전체 내장재 – 방염성능을 갖춘 벽·천장·바닥 마감재 사용, 방염·방수 시험 성적서 제출.
• 동등 이상 제품 – 설계도면에 명시된 자재·제품보다 동등 이상 사양·품질을 만족해야 함.
• 사전 승인 – 모든 인테리어 자재·가구는 시공 전 발주처(광산구) 승인을 받아야 함.
• 시방서·표준 – 설계도면·공사시방서에 따른 시공, KS 표준 적용, 방염·방수 기준 충족.
• 공정 일정 – 1 일 8 시간 기준, 29 일 안에 가설공사 → 착공 → 준공 → 철거 → 내장·수장·현장정리 등 전 공정 완료.

4. 주의사항

1. 현장 상황 차이 – 설계도면과 현장 상황이 상이할 경우, 감독관·감리자와 사전 협의 후 적법한 절차에 따라 시공해야 함.
2. 일정 변동 가능성 – 현장 여건·인력·자금 수급에 따라 공정표(29 일) 및 작업 일정은 조정될 수 있음.
3. 자재·제품 승인 – 방염·KS 인증 여부 및 발주처의 사전 승인을 반드시 확인하고, 승인되지 않은 제품은 시공 불가.
4. 설계 변경 절차 – 경미한 설계·시공 변경 시에도 감독관·감리자와 협의하고, 서면 승인 후 진행해야 함.
5. 품질·시공 기록 – 감리 보고서·시공 사진·시험 성적서(방염·방수) 등 증빙 자료를 시공 전·후에 제출.
6. 공사 기간 초과 – 29 일 초과 시 계약 위반 및 패널티 적용(추가 비용·감점) 가능.
7. 안전·보건 – 현장 안전·보건 관리 체계(ISO 45001 등) 및 일일 작업시간(8 시간) 준수, 안전교육 이수 필수.
8. 현장 정리·마무리 – 공사 종료 후 현장 정리·청소, 시공 잔여물 제거, 최종 검수(준공) 절차를 반드시 이행.

요약 – 본 입찰은 방염·KS 인증 인테리어를 적용하고, 29 일 내 1층 규모 돌봄센터 시설을 전면 리모델링하는 공사이며, 방염·방수 자재 사용·발주처 사전 승인·감리·시공능력 등 핵심 요건을 충족하는 업체만이 참여할 수 있다. 입찰 전 위 요구사항을 면밀히 검토하고, 현장 여건·예산 변동에 대비해 유연한 일정 관리 계획을 준비하는 것이 필요하다.