영암군 창업지원센터 조성 (리모델링) 공사 (석면철거)

1. 사업 개요

영암군은 현재 운영 중인 창업지원센터를 리모델링하여 스타트업·예비 창업자를 위한 최신형 업무·창업 지원 공간을 조성하고자 합니다. 사업 범위는 기존 건물 내부의 석면 철거, 폐기물 처리, 전반적인 **리모델링(철거·구조·전기·배관·소방·인테리어 등)**을 포함하고, 공사 완료 후 안전·친환경 인증을 획득한 시설을 제공하는 것을 목표로 합니다. 공사는 영암군 소재 창업지원센터 건물 전체를 대상으로 하며, 총 면적은 약 1,913 ㎡(첨부된 원가계산서·공종별 내역서에 반복적으로 나타난 M2 수치)로 추정됩니다.

2. 주요 자격요건

• 국내 건설사업 등록증 보유 (건설공사업 등록)
• 석면제거업(석면철거업) 면허 및 폐기물 처리업(석면폐기물 운반·보관·처리) 면허 소지
• 최소 5년 이상의 유사 리모델링·석면 철거 시공 실적(최근 3년 이내 실적 증빙)
• 안전·보건 관리 체계(KOSHA 인증·안전계획서) 및 환경 관리 체계(폐기물 추적·처리 절차) 구비
• 시공 관리인(시공책임자) 및 석면제거기술자 등 현장 전문 인력 명단 제출
• 재무 건전성(자본 500 백만원 이상·최근 2년 재무보고서) 및 공사보험(건설·근로자·산업재해·폐기물) 가입
• 하도급 제한: **주요 시공(석면·폐기물·전기·배관·소방·인테리어 등)**은 반드시 본사가 직접 수행하거나 사전 승인을 받은 하도급업체만 사용 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항(예시) |
|------|-------------------|
| 석면 철거 | - 작업 구역 밀폐(음압 시스템)·HEPA 필터 장착 <br> - 인증된 PPE(방진복·마스크·보호안경) 착용 <br> - 석면폐기물은 전용 비닐·라벨링 후 허가된 폐기물 처리업체에 위탁 <br> - 철거 후 현장 검증(석면 농도 검사) |
| 폐기물 처리 | - 석면·비석면 폐기물 구분·분리 <br> - 폐기물 운반·보관·처리 전 과정을 폐기물 관리 계획서에 명시 <br> - 재활용 가능 자재는 별도 분리·재활용 |
| 리모델링(구조·전기·배관·소방) | - 기존 구조물 해체 후 보강·내진 설계 반영 <br> - 전기·배관 전면 교체 및 저전압·고전압 구분 배선 <br> - 최신 소방 설비(스프링클러·화재 감지기) 설치 <br> - 친환경 마감재(저 VOC 페인트·소음 차단·화재 저항성) 사용 |
| 인테리어 | - 파티션·천장·바닥 교체 (M2 기준) <br> - 조명·통신·전력 설비 최신화 <br> - 공기질 관리(공기청정기·환기 설비) |
| 시공 관리 | - 현장 일일 안전점검 및 주간 안전보고 <br> - 작업 전·후 환경·보건 측정(먼지·석면 농도) <br> - 품질 관리(시공 사진·공정 기록) 제출 의무 |
| 기타 | - 모든 장비는 KOSHA·국가 인증 받은 제품 사용 <br> - 현장 출입 통제·보안 계획 포함 (공사 기간 중 무단 접근 차단) |

4. 주의사항

• 입찰 서류 제출 마감: 전자입찰 시스템에 지정된 마감일까지 PDF·첨부 파일 일체를 업로드해야 하며, 누락 시 자동 탈락.
• 가격·품질 평가 비중: 일반적으로 **가격 70 % / 기술·안전·환경 관리 30 %**로 평가되므로, 가격 경쟁력뿐 아니라 석면·폐기물 관리 계획이 핵심.
• 하도급 제한: 석면·폐기물·전기·배관·소방·인테리어 등 주요 공종은 사전 승인 없이 하도급 불가. 하도급이 필요한 경우 별도 하도급 승인 신청서와 하도급 업체 등록증을 제출해야 함.
• 폐기물 처리 비용: 폐기물 운반·처리 비용은 별도 청구 금지(공사비에 포함) – 계약 전 명확히 확인 필요.
• 안전·보건 계획: 석면 작업 시 음압 작업구역·HEPA 필터 등 구체적인 안전 조치를 포함한 안전계획서를 반드시 첨부하고, 현장 시작 전 감독관·전문기관의 승인을 받아야 함.
• 계약 체결 후 현장 조사: 낙찰 후 현장 실사(현장 조사·현황 파악) 결과에 따라 시공 범위·공정 일정이 조정될 수 있음.
• 변경 요청: 공사 범위·비용 변동 시 변경 요청서를 제출하고, 조달기관의 승인을 받아야 하며, 무단 변경 시 계약 해지·벌금 부과 가능.
• 환경·보건 위반 시: 석면·폐기물 관리 위반 시 사업 참여 제한·법적 제재가 가해지며, 추후 입찰 제한 리스트에 등재될 수 있음.
• 보험·보증: 공사보험(건설·근로자·산업재해·폐기물), 시공 보증(시공완료 보증), 성능 보증을 모두 구비해야 하며, 보험 증권·보증서 사본을 입찰서에 포함해야 함.

※ 위 요약은 첨부된 원가계산서·공종별 내역서·단가산출목록·단가산출서가 부분적으로 손상된 관계로, 핵심 내용·일반적인 공공조달 요구사항을 중심으로 정리했습니다. 실제 입찰 공고문(첨부 파일 원본)에서 명시된 면적, 단위가격, 제출 서류 목록 등은 반드시 확인 후 입찰 준비를 진행하시기 바랍니다.