포항명도학교 본관동 외벽개선공사

1. 사업 개요

• 목적 : 포항명도학교 본관동 외벽(5,000 ㎡ 규모)의 노후·손상 부위를 전면 교체·보강하여 건물의 내구성·방수·방진·화재 안전성을 회복하고, 학생들에게 쾌적한 학습 환경을 제공하려는 외벽 개선공사입니다.
• 범위 : 외벽 도장(고성능 페인트), 외벽 보강(철판·보강재 설치), 외벽 방수(고성능 방수멤브레인), 마감재 교체(친환경 석재·패널), 기존 균열·균열 보수, 설계·감리·시공·품질 관리 전 과정을 포함합니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 면허·인증 | - 건설공사업(외벽 개선공사) 면허(시공·감리·설계 각각 별도) <br> - 건축·구조·전기·소방 등 관련 기술·자격 보유자 |
| 실적 | - 최근 5년 내 5,000 ㎡ 이상 외벽 개선공사 실적 2건 이상 (동일 규모·유사 공법) |
| 인력 | - 시공관리·안전·품질 담당 건설기술자(현장 관리자) 1명 이상 <br> - 감리·설계 담당자 각각 1명 이상 (관련 자격증 보유) |
| 품질·시스템 | - ISO 9001 품질경영시스템 인증 (가산점) <br> - 환경경영시스템(ISO 14001) 인증 보유 시 가산점 |
| 재정·보증 | - 최소 5 억 원 이상의 재정능력 입증 <br> - 공사이행보증보험(보증서)·책임보험(배상보험) 제출 필수 (보증 금액 ≥ 5 억 원) |
| 현장 관리 | - 현장 안전관리계획서, 환경관리계획서, 폐기물 처리계획서 등 제출 의무 <br> - 안전·보건·소방 교육 이수 및 현장 안전점검 일정 준수 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 재료 | • 고내구성 외부용 페인트(10 년 이상 보증, VOC 저감) <br> • 고성능 방수멤브레인(실리콘·폴리머 기반, 침투성 0 % 이하) <br> • 부식 방지·방진 코팅 <br> • 친환경 마감재(LEED·녹색건축 인증 기준) |
| 시공 | • 고압 스프레이 도장·고압 세척 설비 사용 <br> • 외벽 보강용 철판·복합 보강재(철근·FRP) 설치 <br> • 내진 설계 기준에 부합하는 보강공법 적용 <br> • 방수 시공 시 현장 온도·습도 관리(15 ℃ ~ 25 ℃) |
| 장비 | • 고소작업용 이동식 크레인·스캐폴드 <br> • 방수·방진 시험 장비(표면 부착력·침투성 측정기) <br> • 품질 검사 장비(표면 경도·부착력 측정기) <br> • 현장 관리용 모바일·클라우드 시스템(실시간 비용·진도 관리) |
| 품질·보증 | • 시공 후 10 년 무상 보증 <br> • 시공 전후 사진·검사 보고서 제출 <br> • 시공 전 현장 조사·설계 검토 보고서 포함 <br> • 감리기관 현장 검사 통과 필수 |
| 환경·안전 | • 폐기물 최소화(재활용 가능한 재료 사용) <br> • 소음·먼지 저감 계획(공기정화·물분무) <br> • 현장 안전 관리(안전대·헬멧·보호구, 일일 안전점검) <br> • 작업자 교육·보건 관리 일정 준수 |

4. 주의사항

• 서류 제출 : 원가계산서, 공종별 집계표, 공종별 내역서, 설계도서, 시공계획서, 안전관리·환경관리 계획서 등 필수 서류 누락 시 입찰 무효.
• 원가계산서 : 각 항목별 금액·비율(예: 인건비 ≈ 15 %, 재료비 ≈ 15 %, 기계비 ≈ 3.56 %, 설계비 ≈ 1.01 %, 감리비 ≈ 3.545 %, 기타비 ≈ 4.5 %, 예비비 ≈ 0.3 %)을 정확히 기재해야 하며, 전체 합계가 예산 한도(예: 1,000 억 원) 를 초과하면 안 됩니다.
• 입찰 일정 : 입찰 마감일은 2026‑02‑20(공개 경쟁입찰)이며, 평가 기준은 가격·자격·시공 능력·안전·환경 관리 등 복합 점수입니다.
• 설계·감리 : 설계 변경 시 사전 승인이 필요하고, 감리기관(경상북도교육청 지정 감리사)의 현장 검사가 통과돼야 계약이 체결됩니다.
• 시공 기간 : 계약 체결 후 30일 이내 착공을 원칙으로 하며, 전체 시공 기간은 12개월 이내(2026‑12‑31 목표)로 제한됩니다.
• 보증·보험 : 공사이행보증보험 및 책임보험(배상보험) 보증서 제출 필수(보증 금액 최소 5 억 원). 보증서 미제출 시 입찰 무효.
• 현장 관리 : 안전·환경 관리 계획서에 따라 일일 안전점검·환경 모니터링을 수행해야 하며, 위반 시 계약 해지·벌금 부과 가능.
• 최종 검수 : 외부 감리기관 및 교육청 검수 통과 시 최종 검수 보고서를 제출해야 하며, 불합격 시 재시공 및 추가 비용 부담이 발생합니다.

요약 – 본 입찰은 외벽 개선공사에 대한 전면적 시공·감리·설계 역량을 갖춘 국내 건설업체에게 개방된 경쟁입찰이며, 원가계산서에 명시된 비율대로 비용을 배분하고, 품질·환경·안전 관리 계획을 충실히 이행해야 합니다. 서류·일정·보증 요건을 모두 충족할 경우 입찰 성공 가능성이 높습니다.