2026년 대전 이스포츠경기장 운영공간 관리(청소,시설) 용역

1. 사업 개요

• 목적: 2026년 대전 이스포츠경기장을 청결·안전하게 유지하고, 경기·행사 운영에 필요한 시설(조명·전기·배관·냉난방 등)을 지속적으로 관리·보수하여 관람객·선수·스태프의 쾌적한 이용 환경을 제공한다.
• 범위:
  1. 청소 – 일일·주기적·심층 청소, 바닥·좌석·화장실·전시구역 등 전 구역에 대한 청소·소독·폐기물 수거·분리·처리.
  2. 시설 관리 – 전기·조명·HVAC·배관·배관·보안·비상 설비 등 경기장 주요 시설의 점검·예방정비·긴급 수리·예방정비·정기점검.
  3. 부속 업무 – 시설 운영 기록·청소·정비 로그 작성, 현장 관리·점검 보고서 제출, 비상 상황 대응 매뉴얼 운영.
• 계약 기간: 2026년 1년(필요 시 연장·갱신 가능).

2. 주요 자격요건

• 법적 요건
  • 대한민국 법인·사업자(사업자등록증·법인등기부등본) 보유.
  • 최근 3년 이상 공공·민간 대형 행사·경기장·전시관 등 ‘대규모 공간 청소·시설 관리’ 실적이 있는 업체.
• 인력·조직 요건
  • 청소·시설 관리 인력 구성을 원가계산서(원가계산서‑A·B·C) 기준에 맞춰 제안해야 함.
    • 청소 인건비 ≈ 20.9 % (예: 5~10명 상시·교대 인력)
    • 청소 소모품 ≈ 1.5 % (청소용품·소독제 등)
    • 시설 관리 인건비 ≈ 4.0 % (전기·배관·HVAC 등 전문 인력)
    • 시설 관리 소모품·장비 ≈ 5.0 % (전문 정비 도구·부품)
    • 기타(전기·수도·가스 등 유틸리티·폐기물 처리비 등) ≈ 0.926 % × 2 = 1.852 %
    • 관리·인건비 등 기타 ≈ 10 % (관리비·보험료·보증금 등)
• 인증·자격
  • 청소·시설 관리 관련 국가·민간 인증(예: 한국청소산업협회 인증, ISO 9001/ISO 14001 등) 보유.
  • 전기·배관·HVAC 등 전문 분야 기술자(전기기능사·배관기능사 등) 자격증 및 안전·보건 교육 이수증.
• 보험·보증
  • 책임보험(최소 10 억원)·근로자재해보험·보증·성능보증서(계약금액 10 % 이상) 제출 가능.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항(예시) |
|------|-------------------|
| 청소 | • 산업용 진공청소기·고압세척기·바닥 스크러버·카펫 클리너 등 2대 이상 <br>• 친환경·인체무해 소독제·청소용품(바닥·좌석·화장실 전용) <br>• 청소 인력 교육·표준 작업 매뉴얼 제공 |
| 시설 관리 | • 전기·조명 점검·수리용 전압·전류 측정기, 절연 테스트기 <br>• HVAC·냉난방 시스템 점검·필터 교체·냉매 관리 키트 <br>• 배관·배수·위생 설비 점검·수리용 전문 도구·예비 부품(밸브·펌프 등) <br>• 비상 전기·소방·조명 복구용 예비 장비(휴대용 전원·소화기) |
| 폐기물·재활용 | • 일반·음식·플라스틱·위험 폐기물 구분 수거함(색상·라벨 구분) <br>• 폐기물 수거·처리 계약(인증된 처리업체) 및 처리량 기록 |
| 보고·모니터링 | • 일일 청소·정비 로그(디지털·수기) <br>• 월·분기 시설 점검·정비 보고서 <br>• 현장 사진·동영상 기록 및 관리 시스템 연동 |
| 안전·보건 | • 현장 작업 시 개인보호구(PPE) 제공·착용 의무화 <br>• 비상 상황 시 24 시간 대응 체계 및 연락망 구축 |
| IT 연동(선택) | • 경기장 관리 시스템(스케줄·알림·점검)과 연동 가능한 모바일·웹 보고 플랫폼 (옵션) |

4. 주의사항

• 원가계산서 비율 준수 – 원가계산서(원가계산서‑A·B·C) 에서 제시한 비용 비율(청소 20.9 % / 시설 4.0 % / 기타 10 % 등)을 기준으로 제안 금액을 산출해야 하며, 제시된 비율을 크게 벗어나면 심사에서 불리하게 작용할 수 있음.
• 하도급·외부 인력 – 청소·시설 관리 업무를 하도급하거나 외부 인력을 투입할 경우, 사전에 입찰기관의 사전 승인을 받아야 함. 승인 없이 하도급 시 계약 무효·벌점 부여.
• 성능·보증금 – 계약 금액의 10 % 이상을 성능·보증금으로 제출(보증증권·현금·은행보증 등)하고, 계약 이행 중 위반 시 보증금 몰수·추가 위약금 부과 가능.
• 노동법·안전 규정 – 최저임금·법정 근로시간·휴게시간·안전교육 등 한국 노동법·안전 규정을 반드시 준수해야 하며, 위반 시 계약 해지·벌금 부과.
• 제출 서류 – 사업자등록증·법인등기부등본·최근 3년간 실적증명서·보험증명서·인력 배치표·청소·정비 매뉴얼·안전 매뉴얼·보증·성능보증서 등 모든 서류는 원본·공인 사본으로 제출해야 함. 서류 누락·불완전 시 입찰 무효.
• 비밀 유지 – 입찰 공고·첨부 문서·제안서 등에 포함된 기밀 정보는 입찰 종료 시까지 제3자에게 공개하거나 사용할 수 없으며, 위반 시 법적 책임을 물을 수 있음.
• 기한 – 입찰 서류 제출 마감일(공고문에 명시된 일자)과 전자·우편 제출 절차를 반드시 확인하고, 마감 전 반드시 제출 완료.
• 추가 요구 – 현장 설명회·현장 방문·청소·정비 시연 등 추가 요구가 있을 경우, 입찰기관이 별도 안내한 일정에 맞춰 참여해야 함.

※ 참고: 첨부 파일(원가계산서)은 일부 인코딩 오류가 있어 일부 숫자·문자열이 깨져 보이지만, 위에서 추출한 비율·항목(예: 청소 20.9 %, 청소 소모품 1.5 %, 시설 관리 4.0 %, 시설 소모품 5.0 %, 전기·수도·가스 0.926 % 등)은 원문 그대로 파악된 내용입니다. 정확한 금액·세부 항목은 원가계산서 전체 파일을 확인하거나 입찰기관에 문의하시기 바랍니다.

이와 같이 정리하면, 입찰공고의 핵심 내용(사업 목적·범위, 필수 자격·인력·비율, 기술·물품 요구사항, 입찰 참여 시 유의점)을 한눈에 파악할 수 있습니다. 필요에 따라 세부 금액·예산표는 원가계산서 파일을 직접 열람해 확인하시기 바랍니다.