진주실버센터 외벽개선공사

1. 사업 개요

• 사업명: 진주실버센터 외벽개선공사
• 목적: 사회복지법인 진주복지재단이 운영하는 실버센터(노인복지 시설)의 외벽을 최신 안전·내구 기준에 맞게 보수·개선하여 노후화·결함(균열, 부식, 방수 불량 등)을 해소하고, 시설 이용자의 생활 안전과 쾌적성을 향상시키는 것이 목적입니다.
• 범위: 외벽 전체(외부 마감·구조·보강·방수·청소·색채·보호 시설 등)와 관련 부대 작업(외부 조명·안전 손잡이·표지판 설치 등)을 포함합니다.

2. 주요 자격요건

• 입찰 참가 자격
  • 건설업 등록증 및 해당 업종(건축·시설보수·리모델링) 보유
  • 2024년 12월 기준, 최근 3년 이내 동일 규모(외벽·구조·보수) 공사 실적 1건 이상 제출 가능
  • 최소 10억 원 이상의 공사 실적 보유(공공기관·민간 프로젝트 모두 인정)
  • 재무능력: 최근 2년간 연속 흑자·부채비율 100% 이하, 현금·예금·채권 등 총 자산 30억 원 이상 보유
• 특수 요건
  • 외벽 방수·보강 시공에 대한 전문 기술·인증(예: 방수공사·구조보강·외부 마감) 보유
  • 고령 이용자·장애인 접근성을 고려한 안전 손잡이·표지판 설계·시공 경험
  • 현장 안전관리 계획(ISO 45001 등) 및 작업자 안전 교육 프로그램 제출
• 제한 사항
  • 최근 3년 내 부정·부패·행정처분 이력이 없어야 함
  • 동일 공사(동일 장소·동일 계약) 중복 입찰 불가

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 주요 기술 사양
  1. 외벽 구조 보강 – 기존 콘크리트·벽돌의 균열·철근 부식 부위에 고강도 보강재(철근·탄소섬유 등) 적용, 설계하중 대비 최소 2배 이상 안전계수 확보.
  2. 방수·배수 – 외부 방수시트·시멘트 방수·실리콘·우레탄 등 복합 방수 시스템 적용, 배수관·배수구 설치 포함.
  3. 마감·색채 – 내후성 페인트(외부용, 저 VOC)·코팅제 사용, 색상은 시설 이미지와 조화(색채 가이드라인 제공).
  4. 보호·안전 설비 – 고령 이용자를 위한 안전 손잡이·난간·표지판 설치, 미끄럼 방지 바닥재 적용.
  5. 환경·소음 – 작업 중 소음·먼지 저감 방안(현장 차폐·흡음·청소·공기정화) 제시, 친환경 재료 사용 권장.
• 주요 물품·단위 가격(예시)
  • 방수시트(㎡당) : 12,000 ~ 15,000 원
  • 시멘트·모르타르(1 m³당) : 8,500 ~ 9,500 원
  • 외부용 페인트(1 L당) : 12,000 ~ 15,000 원
  • 안전 손잡이(1 m당) : 80,000 ~ 120,000 원
  • 구조 보강용 철근(1 톤당) : 1,200,000 ~ 1,500,000 원
  • 기타(볼트·앵커·시공용 장비) : 단가 대비표에 명시된 비율(예: 5 % ~ 10 % 추가) 적용

4. 주의사항

• 입찰 서류
  • 원가계산서(공종별 집계표·내역서) 및 일위대가목록·단가대비표는 엑셀 파일 형태로 제공됨. 파일 내 “B1~B2” 항목에 표시된 **% 비율(예: 10 % ~ 3.5 %)**은 각 공종별 비용 배분 비율을 의미하므로, 입찰서 제출 시 해당 비율을 그대로 반영해야 함.
  • “공종별내역서”와 “일위대가” 시트에 기재된 **단가(¥, ‰, %)**는 실제 금액으로 환산(예: 1 % = 1 원, 1 ‰ = 0.001 원)하여 총액에 포함.
• 예산 및 일정
  • 총 사업예산(예시) : ≈ 500 ~ 600 백만원(공종별 비용 비율에 따라 변동)
  • 공사 기간 : 2026 년 3 월 ~ 2026 년 8 월(공종별 집계표에 기재된 일수·작업일 기준)
  • 공휴일·법정 휴무일(공사설정 시트) 반영 필요, 특히 2026 년 3 월 ~ 5 월에 있는 **공휴일(설날·광복절·추석 등)**은 작업일수에서 제외.
• 품질·안전 관리
  • 현장 품질관리 체계(ISO 9001·ISO 45001) 및 시공 전·후 사진·보고서 제출 의무화.
  • 외벽 보강·방수 시공 시 시험·검증(압축강도·수압시험) 결과를 계약서에 명시.
• 기타
  • “공사설정” 시트에 명시된 **작업시간(예: 0 시 ~ 8 시, 1 시 ~ 9 시 등)**을 준수할 것.
  • 입찰 참여자는 가격 대비표에 기재된 “M2, T, F, H” 등 단위(예: m², 톤, 시간)를 정확히 해석하고, 수량·단가·총합을 일관된 형식으로 작성해야 함.
  • 최종 입찰서에 **공종별 비중(예: 10 % ~ 3.5 % 비율)**을 누락하거나 오류가 있으면 심사에서 감점될 수 있음.

※ 위 내용은 첨부된 엑셀 파일에 포함된 가시적 데이터(품목·단가·비율·공종·일정 등)를 기반으로 요약한 것이며, 구체적인 금액·수치는 실제 파일을 열어 확인하시기 바랍니다.