주택건설공사 감리자(건축) 모집공고(대명동 1745-9 공동주택)

1. 사업 개요

대구광역시에서 진행하는 대명동 1745‑9 공동주택 건설공사의 건축 감리자를 모집합니다. 2026‑01‑15부터 2029‑03‑14까지 약 3년 2개월 동안 진행되며, 총 사업비는 150,369,200,000원(건축공사·감리비 포함)으로 책정되었습니다. 본 사업은 민간·공공 복합주택 1개 동을 대상으로 설계·시공·감리 전 과정을 총괄 관리하는 건축 감리 업무를 수행하는 것이 목적입니다.

2. 주요 자격요건

• 건축감리 면허 보유 : 건축법 제34조에 따른 건축감리업자 면허(법인) 또는 건축감리 전문법인(건축사 사무소)
• 실적·경험 : 최근 3년 이내 50,000 ㎡ 이상 규모(주거·공동주택) 감리 실적 보유, 동일·유사 규모 현장 1건 이상 수행 경력
• 인력 구성 : 최소 3명 이상의 건축감리 전문 인력(건축사·감리사) 확보, 현장 상주 인력 1명 이상 포함
• 재무·신용 : 최근 2년 연속 재무제표 제출 가능, 신용등급 1등급 이상(또는 2등급 이상) 유지
• 기타 : 대구시·국가기관 등 공공기관 감리 수행 경험이 있으면 가산점 부여, 범죄·부정행위 전력 없음

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 범위 : 설계 검토·시공 관리·품질·안전·환경·공정 관리 전 단계, 특히 구조·전기·설비·소방 등 4대 공종 감리 포함
• 감리 방법 : 현장감리·문서감리 병행, 현장 점검 시 감리 체크리스트 및 감리 보고서 제출 의무화
• 감리 시스템 : 전산감리 시스템(디지털 감리) 도입 가능, 감리 업무 수행을 위한 감리 전용 소프트웨어(예: CAD·BIM 연동) 활용 권고
• 감리 기간 : 공사 착수 전 감리 계약 체결, 공사 진행 단계별(감리 단계·시공 단계) 감리 인원 배치 계획 제출
• 감리 비용 : 총 사업비 대비 감리비 약 10 %(15,036,920,000원) 수준으로 산정, 세부 금액은 공사 진행 상황에 따라 조정 가능

4. 주의사항

• 입찰 참가 자격 : 대구·경북 소재 건축감리 전문업체(법인)만 참가 가능하며, 공동수급체 형태는 허용되지 않음(단독 입찰)
• 제출 서류 : 사업계획서, 감리 인력 명단, 최근 3년간 감리 실적 증빙서류, 재무제표·신용조회서, 사업자등록증·건축감리 면허 사본 등 모두 PDF·한글 파일로 전자 제출
• 평가 기준 : ① 기술·경험(40 %) ② 재무·신용(30 %) ③ 가격·제안서(30 %) – 가격 제안은 총 사업비 대비 감리비 비율을 기준으로 평가
• 입찰 일정 : 공고일 2026‑02‑16, 마감일 2026‑03‑05, 개찰일 2026‑03‑10(예정) – 전자입찰시스템(통합입찰) 이용
• 유의점 : 감리 수행 중 발생하는 모든 비용은 시공자와 별도 정산이 원칙이며, 현장 감리 시 현장 책임자(시공 관리자)와의 협의·보고 체계 구축이 필수
• 기타 : 감리 기간 연장 시 추가 감리비 산정 가능, 감리 업무 수행 중 발생한 시공 품질·안전 사고에 대한 책임을 감리업체가 부담하도록 계약서에 명시 필요

※ 위 내용은 첨부 문서의 주요 항목을 해석한 것이며, 정확한 세부 조건·금액은 원본 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.