용문고등학교 6동(기존 건물) 철거공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도교육청 용문고등학교 6동(기존 건물) 전체를 철거하여 학교 부지를 정비하고, 향후 신축·증축·리모델링 등 새로운 교육 시설 구축 준비를 위한 사전 작업을 수행한다.
• 범위 : 건물 구조·내부·외부 전체 해체, 석면·유해물질 포함 위험 물질 제거, 콘크리트·철근·목재·폐기물 등 모든 철거 잔재물의 수집·운반·재활용·폐기, 현장 정리·복구 및 주변 환경·소음·먼지 관리까지 전 과정을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건설·철거업 등록증 및 해당 사업 허가증 – 반드시 최신 허가·등록증을 제출해야 함.
• 안전·보건 관리 체계 인증 – ISO 45001·KOSHA 등 안전·보건 인증 보유(또는 인증 획득 계획).
• 석면·유해 물질 전문 인력·장비 – 석면 해체·처리 전문인력(인증) 및 전용 장비(진공 흡입·분무식 물분사 등) 보유.
• 폐기물 처리·재활용 실적 – 최소 80 % 이상 재활용 실적(최근 3년 내) 및 재활용·처리 계획서 제출.
• 종합 책임보험(공공·근로자·재산) – 공사 중 발생할 수 있는 사고에 대비한 충분한 보상 한도 확보.
• 시공 실적 – 학교·공공기관 건물 철거 경험 최소 3건 이상(최근 5년 내) 및 유사 규모(≥ 5 000 m²) 시공 실적.
• 현장 안전 관리 계획 – 작업 전·중·후에 적용할 구체적인 안전·보건 대책(비상 대응 매뉴얼 포함) 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 주요 장비
  • 대형 유압 굴삭기(≥ 20 톤)·파워 해머·콘크리트 파쇄기·크러셔
  • 폐기물 분리·선별·압축 장비(크레인·압축 트럭)
  • 먼지·소음 억제 시스템(분무식 물분사·방음벽·흡음 패널)
  • 현장 보호구(헬멧·방진 마스크·보호 안경·고휘도 안전복)
• 기술·공정
  • 구조물 안전 해체 계획(구조 해석·보강·점진적 붕괴)
  • 석면·유해 물질 제거·처리 절차(석면 검사·제거·폐기 인증)
  • 재활용·폐기물 관리(분리수거·재활용 비율 80 % 이상 목표)
  • 실시간 환경 모니터링(공기질·소음 측정기·데이터 기록)
• 비용 구조
  • 원가·공종별 집계표에 따르면 각 항목(설계·감리, 인건비, 장비비, 폐기물 처리 등) 비용이 0.001 % 단위로 세분화되어 있다. 이는 매우 정밀한 예산 편성·통제 체계임을 의미한다.

4. 주의사항

1. 현장 실사·일정 협의
   • 입찰 전 현장 실사와 학교 운영(학생·교직원) 일정에 대한 사전 협의가 필수이며, 공사 기간 중 수업·행사 방해를 최소화해야 한다.
2. 환경·소음·먼지 규제
   • 공사 허가 시 환경 영향 평가서와 소음·먼지 관리 계획을 반드시 첨부하고, 현장 모니터링 결과를 실시간으로 제출해야 한다.
3. 석면·유해 물질 관리
   • 석면·유해 물질 검사 결과를 포함한 해체·폐기 절차서를 별도로 제출하고, 해당 물질 처리 시 인증 업체·전문 인력을 사용해야 한다.
4. 시공 계획·보증
   • 계약 체결 후 30일 이내 상세 시공 계획서(공사 순서·공정·안전·환경 대책 포함)와 시공 완료 후 검수·보증 절차를 제출해야 한다.
5. 폐기물 재활용·처리
   • 재활용·폐기 비율 목표와 구체적인 처리·운반 업체 선정 기준을 명시하고, 재활용 실적을 증빙할 수 있는 서류를 함께 제출한다.
6. 보험·보증금
   • 공공·근로자·재산 손해를 커버하는 종합 책임보험과 시공 보증(보증금·보증서) 제출이 필수이며, 보증금은 공사 금액의 10 % 이상을 요구한다.
7. 추가 비용 협의
   • 현장 교통 통제·임시 주차·주변 주민 민원 대응 등 부수적 비용은 별도 협의·예산 반영이 필요하므로, 입찰 제안서에 해당 비용 항목을 명확히 기재한다.

요약 : 본 사업은 용문고등학교 6동을 전면 철거하는 프로젝트이며, 안전·환경·폐기물 관리 전반에 걸친 엄격한 자격·기술 요건을 갖춘 전문 철거 업체가 참여해야 한다. 입찰 제안서는 비용 구조가 0.001 % 단위로 세밀히 구분된 원가표와 함께, 현장 실사·안전·환경 계획·폐기물 재활용·보증·보험 등을 모두 포함한 종합적인 시공 관리 체계를 제시해야 한다.