달산1리 마을만들기사업 조경건축공사

1. 사업 개요

사업명 : 달산1리 마을만들기사업 조경건축공사
발주기관 : 한국농어촌공사 충북지역본부 보은지사
목적 : 보은군 달산1리 지역의 마을 환경을 개선하고 주민 복지·편의시설을 조성하기 위해 조경·건축 공사를 일괄 시행한다.
범위 : 조경(식재·조경시설·물길·산책로 등)과 건축(마을회관·도로·배수·전기·통신·공공시설 등) 전반에 걸친 설계·시공·감리·폐기물 처리·품질보증 등을 포함한다.
총사업비 : 약 284,231,000 원(부가세 포함)이며, 이 중 시공·관리비·이익이 포함된 도급예정액은 137,841,000 원(계약업체 부담) + 정부 관급자재 146,390,000 원 = 284,231,000 원이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 조경공사업 및(또는) 건축공사업 등록증을 보유한 종합건설업체 <br> - 국가조달시스템(KONEPS)·공공조달포털에 사업자 등록 및 입찰 참가자격 보유 |
| 재무·신용 | - 최근 2년간 재무상태(자산·부채·자본) 및 신용점수가 양호함을 증명하는 재무제표(손익계산서·대차대조표) 제출 |
| 보험·보증 | - 산업안전보건보험, 고용·건강·연금 보험, 건설기계대여지급보증, 노인장기요양보험, 퇴직공제부금 등 모든 법정 보험료 납부 증빙 <br> - 보증서발급수수료(0.081 %)를 포함한 보증서(예: 지급보증서·성능보증서) 제출 |
| 시공 실적 | - 농촌·소규모 마을 개발 사업 혹은 유사 규모(시공액 100 ~ 200 억 원 이하) 시공 실적 2건 이상 <br> - 동일·유사 조경·건축 복합공사 수행 경험(시공계획서·시공관리표 제출 가능) |
| 인력·조직 | - 현장 시공관리 조직(현장소장·공정관리·품질·안전 담당자) 및 전문인력(조경·건축 설계·시공·감리) 확보 <br> - 현장 안전관리 계획 및 환경보호 계획 수립·이행 능력 |
| 법·규정 준수 | - 공공조달법, 조달청·지방자치단체 조달지침, 건축법, 조경법, 산업안전보건법 등 관련 법령·규정 준수 의무 서약 <br> - 폐기물 처리 계획(폐기물 처리 비용 2,949,336 원 포함) 및 환경관리비(0.30 %) 적용 증빙 |
| 제출 서류 | - 입찰제안서, 기술제안서, 시공계획서, 품질관리·시공관리 계획, 재무·신용 자료, 보험·보증서 등 입찰 서류 전부 제출 |

※ 위 요건은 일반적인 공공조달 규정에 근거한 추정이며, 실제 공고문에 명시된 세부 자격조건은 반드시 확인하십시오.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

1. 조경 설계·시공

   • 지역 특성(산·계곡·전통문화)과 연계한 식생·조경시설 설계 (수목·화초·수경·산책로·쉼터 등)
   • KS·KS‑A 등 국내 표준에 부합하는 조경 재료·시공 방법 적용
   • 폐기물 최소화·재활용 계획 포함 (폐기물 처리 비용 반영)

2. 건축 설계·시공

   • 마을회관·공공시설·도로·배수·전기·통신·조경 연계 복합 설계
   • 건축법·도시계획법에 따른 구조·내진·소방 설계 및 시공
   • 관급자재(정부 제공)와 현장 자재 통합 관리 (자재대 146,390,000 원)

3. 시공관리·품질보증

   • 시공 일정표(공정별 착수·완료·중간 점검) 및 품질관리 계획서 제출
   • 품질보증서(시공 완료 후 1년 이상 유지보수·보증) 제공
   • 산업안전보건관리비(1,178,310 원)와 환경관리비(163,414 원) 포함 계획

4. 폐기물·안전·환경

   • 현장 폐기물 처리(폐기물 처리 비용 2,949,336 원) 및 재활용 방안 제시
   • 산업안전보건 관리(보험료 526,280 원) 및 환경보호비(246,446 원) 적용
   • 전기·통신 연결(한전납입금·자부담) 관련 전기공사 및 자재·시공 연계

5. 재무·이익 구조

   • 직접비(재료·노동) 69,627,354 원, 간접비(관리비·보험·기타) 10,913,248 원
   • 일반관리비(8 %) 5,570,187 원, 이윤(15 %) 8,324,704 원 포함
   • 부가세(10 %) 8,647,157 원 별도 청구

4. 주의사항

| 항목 | 주요 체크 포인트 |
|------|-------------------|
| 총사업비·예산 | - 전체 사업비 284,231,000 원 중 도급예정액(137,841,000 원)과 관급자재대(146,390,000 원) 구분 <br> - 부가세(10 %)와 한전납입금·자부담(별도 항목) 포함 여부 확인 |
| 가격·이익 구조 | - 직접비 대비 일반관리비 8 %, **이윤 15 %**가 반영돼 있으므로, 제안가격 산정 시 이 비율을 고려해야 함 <br> - 폐기물 처리비와 환경관리비가 별도 항목으로 명시돼 있어, 현장 실행 시 실제 비용이 변동될 가능성 존재 |
| 보험·보증 | - 모든 법정 보험료(고용·건강·연금·산업안전·노인장기요양·퇴직공제) 납부 증빙 필수 <br> - 보증서발급수수료(0.081 %)와 보증서(지급·성능) 제출 필요 |
| 관급자재 관리 | - 정부 제공 자재(146,390,000 원)는 별도 관리·재고·품질 검증 절차가 요구될 수 있음 <br> - 현장 자재와 관급자재 간 시공 일정·연계 계획 제시 |
| 시공·관리 서류 | - 시공계획서, 품질관리·시공관리 계획, 현장 조직표 등 기술서류는 반드시 입찰 마감 전 제출 <br> - 기술제안서 평가 시 시공 경험·현장 관리 능력이 핵심 평가 항목 |
| 입찰 일정·제출 방법 | - 공고문 내 입찰 마감일, 제출 서류 목록, 전자입찰 시스템(KONEPS) 이용 방법을 반드시 확인 <br> - 서류 미비 시 입찰 무효 처리될 수 있음 |
| 법적·규정 준수 | - 공공조달법·조달청·지방자치단체 조달지침에 따라 입찰·계약 절차 이행 <br> - 현장 시공 중 환경·안전 위반 시 시공 정지·제재 위험 존재 |
| 현금 흐름 | - 한전납입금·자부담은 시공 초기에 발생 가능성이 높으며, 자금 조달 계획(예: 자체 자금·은행 대출·정부 지원금) 명시 필요 |
| 기타 | - 폐기물 처리 비용가 고정되지 않을 수 있으니, 현장 폐기물 발생량 예측 및 재활용·처리 방안을 상세히 기술 <br> - 계약 이행 보증(예: 성능보증서·지급보증서) 및 시공 완료 후 유지보수 책임 명시 |

요약 : 본 사업은 조경·건축 복합공사로, 총 284 백만 원 규모이며, 시공업체는 법정 면허·보험·재무·시공 실적·안전관리·환경보호 등 전반적인 공공조달 요건을 충족해야 합니다. 가격 제안 시 직접비 대비 8 %·15 %의 관리비·이윤, 폐기물·부가세·한전납입금을 모두 고려한 현금 흐름을 검토하고, 모든 입찰 서류(재무·신용·보증·시공계획)를 제때 제출하는 것이 핵심입니다. 자세한 입찰 일정·제출 방법은 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.